Iad France - Marjolaine Miceli (06 43 82 66 70) vous propose : Sur les hauteurs de Grand Aigueblanche, vous serez enchanté par le secteur calme et paisible au cOEur du village de ST OYEN. D'une surface habitable de 122 m², cette maison mitoyenne allie le confort, le charme authentique, et du beau volume avec ses multiples annexes. L'accès à l'habitation s'effectue soit par un escalier extérieur côté jardin ou soit par le premier garage côté rue. Après le SAS d'accueil pourvu d'un placard sous escalier, nous découvrons une grande cuisine équipée et aménagée pour des moments de convivialité. Dans la continuité un séjour spacieux est proposé avec possibilité d'ouvrir la cloison pour créer une pièce de vie encore plus généreuse. Un WC avec point d'eau, puis un accès direct et très pratique permettant de rejoindre le garage et la cave. À l'étage, un couloir traversant ouvre sur quatre grandes chambres, dont une suite parentale ouvre sur un balcon traversant bien exposé. Pour le confort, nous trouvons également une grande salle de bain avec un second WC. Vous recherchez de l'espace supplémentaire ? Avec ses 340 m² d'annexes, c'est l'un des points forts de cette habitation ! Le rez de jardin propose une chaufferie, une réserve, et une ancienne écurie servant de cellier. Puis en face du terrain, deux autres garages indépendants avec une belle mezzanine. Un agréable jardin bien exposé vous promet d'agréable moment de détente avec une vue ouverte et dégagée sur la vallée d'Aigueblanche. Chauffage fuel. Menuiseries bois double vitrage. Quelques travaux et rafraîchissement sont à prévoir. Côté emplacement, Saint Oyen est la septième commune la plus petite de Savoie et domine le bassin d’Aigueblanche. Vous trouverez également tous les services de proximité, commodités et écoles à proximité. Village dynamique, qui compte également de nombreuses associations. Vous pourrez aussi profiter de nombreuses activités sportives ou de détente aux alentours : sentiers de randonnées, le cyclotourisme, et les amoureux des petites routes et autres cols seront comblés (col de la Madeleine. ), base nautique du Morel, plan d’eau de Bozel, Thermes de La Léchère… L'hiver, la station de ski de référence est Valmorel-Grand Domaine. En dehors du ski, vous pourrez faire de nombreuses balades avec ou sans raquettes grâce aux sentiers balisés de tous niveaux. Marche Nordique, ski de fond, balade avec chiens de traineaux. Enfin, Annecy et Chambéry sont à 3 / 4 heure de voiture et la splendide vallée d'Aoste en Italie est à moins d'une heure par le Col du Petit St Bernard. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet environnement paisible et familial, qui fera le bonheur de toute la famille. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette maison de village exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 402 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjolaine Miceli EI (ID 59143), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 901907303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 180 et 4 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 et 4 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.