Nouveau et rare sur le marche ! À proximite de st meen le grand ! Chrystèle catheline vous propose en exclusivite : a 4 km de la 2 * 2 voies rennes / st brieuc, 3 km du bourg et de ces commerces, 5 mn des arrêts de car pour écoles, collèges et lycées, 15 mn de merdrignac, 30 mn de rennes, 15 km de la gare de montauban. Attention cette maison peut provoquer un coup de coeur immediat ! Longère d'environ 157 m² habitables + deux dépendances de 100 m² à rénover. Tout ceci posé dans son écrin de verdure sur un terrain clos (avec spa) d'environ 3707 m². Portail électrique. Longère alliant le charme de l'ancien et du moderne et tout ceci très bien pensé au cours d'une rénovation où le choix a été porté sur des matériaux et des artisans de qualité. Elle comprend au rdc une belle entrée desservant une cuisine aménagée équipée de 23 m², un salon séjour avec cheminée de 30 m², une chambre d'environ 28 m² ( possibilité de faire une suite parentale ). + un cellier puis un couloir dessert 2 chambres de 13 m² avec une salle d'eau / baignoire d'angle, un wc et un bureau. À l'étage, vous découvrirez un palier desservant une mezzanine ou chambre d'environ 16 m² et un grenier de 100 m² aménageable à votre goût. À noter : l'extérieur de la maison principale ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie : - de la présence d'une belle terrasse cocon à l'avant de la maison avec son spa abriter. - de la présence d'une belle cour entièrement clos. - 1 jardin clos de 3707 m² arboré - de le présence de belles dépendances, d'un local technique et buanderie d'environ 15 m². Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage distribué par une centrale à fioul, couplé à un chauffage insert bois, construction pierre et terre avec isolation laine de roche, et laine de verre, menuiseries pvc double vitrage, volets pvc, assainissement autonome aux normes, toiture neuve ardoises naturelles. Vmc. Electricité ok a noter : les travaux ont été réalisés par des artisans du secteur et bénéficient encore des garanties décennales pour certains. Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! L'avis de votre conseillère en immobilier : une belle demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même ! Une véritable authenticité ! Le + : son cadre vous offrant de multiples possibilités : 1/vous pouvez continuer l'activité 2 / vous pouvez développer encore plus l'activité, en chambres d'hôtes par exemple avec les 3 autres chambres de plain pieds et cuisine / salon 3 / devenir ou continuer votre activité de famille d'accueil pour enfants ou personnes âgées 4 / pour les grandes familles avoir enfin une maison ou chacun peut trouver son petit coin d'intimité ! Vous souhaitez habiter à proximité des grands axes, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme de la campagne ? Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez chrystèle catheline agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la sas proprietes privees, au 06 60 05 01 22 ou par mail à c.catheline@proprietes-privees.com - rsac 814 133 757 mandat référence 337 111 : présenté au prix de 339 200 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur) le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sas proprietes privees ? Zac du chêne ferré ? 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Rcs nantes 487 624 777 dpe l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1870 euros et 2560 euros. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) chrystèle catheline (ei) agent commercial - numéro rsac : rennes 814133757 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 157 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 707 m²