David Trigallez de l’agence Optimhome, est particulièrement fier de vous présenter cette charmante maison de village située à ECOUVIEZ, commune du bord frontière Belge, à quelques kilomètres de Virton, Latour, 30 minutes d’Aubange et du bord frontière Luxembourg. Cette maison de 123 m² de surface habitable sur 3 niveaux, offre des espaces de vie spacieux et bien agencés. Le vaste hall d’entrée et son petit dressing dessert sur votre gauche, l’espace cuisine, salon, séjour, l’ensemble regroupe environ 48 m² puis l’accès vers la terrasse de 47 m². Toujours depuis le fond du hall d’entrée, sur votre droite, un sas dessert le WC séparé et l’accès garage pour une voiture, la chaufferie, la buanderie, et un espace atelier. Une pièce borgne est aussi disponible au-dessus de l’atelier. Toujours au fond de ce hall d’entrée, un escalier béton vous emmène vers le 1er étage. Le palier de nuit dessert 3 chambres de bonne taille + 1 pièce traversante puis une salle de bain avec baignoire d’angle, meuble lavabo, WC et douche à l’italienne. Depuis ce premier étage, un second escalier béton vous permet d’accéder au deuxième étage, actuellement aménagé d’une chambre borgne et deux espaces greniers. À l’extérieur, une généreuse terrasse carrelée de 47 m², sans vis à vis, vous permet de profiter du soleil et de vos amis en toute quiétude. Un couloir d’accès extérieur vers un jardin de 70 m² environ vient parfaire ces extérieurs. La toiture est en bon état mais mériterait un contrôle et démoussage. Le système de chauffage est triple, en effet, un poêle à granulés (pellets) est présent dans la salle à manger, une chaudière fioul branchée sur un chauffage central par radiateur puis une pompe à chaleur air eau (à remettre en fonctionnement) est aussi présente et disponible. La maison est reliée au tout à l’égout. Les fenêtres sont en double vitrage couleur anthracite intérieur et extérieur, elles ont été remplacées il y a quelques années seulement. Seul la baie vitrée de la salle à manger reste à remplacer, un devis est disponible mais à actualiser. La cuisine équipée et son retour central plan de travail a 5 ans. Si vous souhaitez visiter cette maison, n’hésité pas a me contacter. À noter : Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L. 561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 561460 ).