Dans un petit village de l'Entre Deux Mers, à 20 minutes de Saint Emilion, 25 minutes de Libourne, 45 minutes de Bordeaux, je vous présente mon véritable coup de coeur pour cette très belle demeure baignée de lumière et entourée de verdure, elle est accompagnée d'un hangar très spacieux avec une hauteur plafond d'environ 5 mètres,( idéal emplacement pour un voir plusieurs camping car,) ainsi qu'un grand garage, avec son abris à bois, le tout sur plus de 2000 m² de terrain paysagé. Son emplacement, sans être complètement isolée, mais sans vis-à-vis, vous permettra de vous ressourcer. Elle vous offre au rez-de-chaussée une véranda très lumineuse avec vue sur la piscine et la terrasse, une cuisine avec son placard (réalisé sur mesure), entièrement refaite fin 2021, une arrière cuisine-buanderie, un séjour très spacieux doté d'un poêle à bois dans l'espace salon, avec vue sur le jardin et les vignes, d'une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, de deux chambres, dont une de 17 m² qui vous offrira un très beau coucher de soleil sur les vignes, et un WC séparé. L'étage est composé d'un palier desservant un WC séparé, deux chambres d'environ 20 m² au sol chacune, et un vaste grenier de 60 m² accessible par une chambre. La particularité d'une des chambres, est la possibilité d'y accéder de l'extérieur, ce qui pourrait vous permettre une activité de chambre d'hôtes. Son Charme, sa luminosité, et son environnement ne devrait pas vous laisser indifférent. Je vous y attends. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 849118).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 185 m²

Surface du séjour : 42 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 061 m²