Vente maison 6 pièces 165 m² Cournon-d'Auvergne (63800)

Référence ORPI GACI 361. Maison tout confort, idéal grande famille, 6 chambres, presque 60 m² d'espace de vie (cuisine / séjour ouvert), un extérieur privatif entièrement aménagé sans vis-à-vis, arboré avec un grand garage double et une remise. Cette maison familiale séduit aussi par sa rentabilité possible ou ses possibilités d'extension grâce aux trois bureaux actuellement disponibles (entrée indépendante avec parking), soit pour votre propre installation, soit pour agrandir la maison, ou son potentiel locatif de plus de 1500€ pour des professions libérales. Possibilité d'avoir un local commercial loué en supplément (pharmacie) : voir conditions en agence. Cet investissement locatif idéal et sain attenant à votre résidence principale, vous permettra de consolider votre future retraite. Les + : -Grande maison familiale tout confort -Potentiel locatif garanti -Coup de cœur -Cadre de vie Pour plus d'informations, contactez votre agence ORPI. Référence agence : 361.

Si vous recherchez une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable, ce bien de 128 m² construit en 2015 au Cendre mérite toute votre attention. Un bien rare par ses volumes et son excellent état général. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie exceptionnelle de 69 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées. La cuisine ouverte avec îlot central s'intègre harmonieusement dans cet espace moderne, pensé pour la convivialité et le confort au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, idéales pour une famille, un espace télétravail ou des chambres d'amis. Deux salles de bain assurent un vrai confort de vie, complétées par une buanderie fonctionnelle. À l'extérieur, l'ensemble est soigné et parfaitement aménagé. L'accès en béton désactivé et les espaces verts structurés offrent un cadre agréable et propre. La terrasse couverte de 48 m² prolonge naturellement la pièce de vie et permet de profiter d'un espace extérieur utilisable en toute saison, avec une vue dégagée et apaisante. Un terrain de pétanque vient compléter cet espace convivial. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire avec un garage double de 57 m² ainsi qu'une grande pièce annexe actuellement utilisée en stockage, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (salle de jeux, bureau, atelier…). La maison bénéficie d'une performance énergétique classée B, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations. C'est un bien clé en main, lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Emmanuelle VOZELLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 410 479 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 72 41 22 50 (réf. 610237 ).

Iad France - Franck Rouyer vous propose : Ensemble Immobilier Idéal Artisan, Commerçant – Lempdes (Zone Avenue de l'Allier) Idéalement situé au cOEur d’une zone commerciale dynamique et très passante à Lempdes, cet ensemble immobilier unique sur une parcelle close et arborée de 1 430 m² offre l'accord parfait entre réussite professionnelle et vie de famille. Travaillez sur place, développez votre visibilité et profitez d'un cadre de vie privé sans aucun compromis ! * Le Volet Professionnel (Rez-de-chaussée - env. 186 m²) Un outil de travail performant, ultra-visible et modulable : Espace d'accueil / Showroom : Lumineux grâce à de grandes baies vitrées offrant une visibilité maximale sur rue. Zone technique : Plusieurs ateliers offrant un volume de stockage ou de production de 186 m². Espace administratif : 2 bureaux indépendants au calme, une buanderie et un WC. Côté stationnement : Un grand espace goudronné à l'avant pour accueillir facilement vos clients ou vos véhicules d'entreprise, complété par un hangar et un carport. * L'Espace Privatif (À l'Étage) À l'abri de l'activité, découvrez une habitation spacieuse, chaleureuse et lumineuse : Un double salon / séjour de 38 m² baigné de lumière, ouvrant sur une charmante petite véranda. Une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. 3 belles chambres plus un bureau, idéales pour toute la famille. Une salle d’eau et un WC indépendant. * Un Extérieur Pensé pour la Détente Le vrai + : Un jardin entièrement clos et arboré, véritable havre de paix après une journée de travail. Une piscine hors-sol avec sa plage en bois pour les beaux jours. Une cuisine d'été aménagée pour vos barbecues et soirées en famille ou entre amis. Emplacement numéro 1 pour votre entreprise, volumes généreux et vie de famille préservée. Un bien rare avec un tel niveau de prestations sur le secteur. Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 945004539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété de caractère en exclusivité — Au cœur d'Aubière, à 500 m de la place des Ramacles Exceptionnel ensemble immobilier d'environ 300 m² habitables sur parcelle de 652 m² : maison vigneronne + grange réhabilitée, cour intérieure, jardin, dépendances et stationnements — calme et proximité centre. En exclusivité, au cœur d'Aubière et à seulement 500 m de la place des Ramacles, découvrez cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle de 652 m², en retrait dans une rue calme. Le terrain s'étire sur près de 60 m de profondeur et offre successivement une maison sur rue, une cour intérieure, une habitation indépendante et un jardin à l'arrière. Maison vigneronne (env. 110 m²) : Rez‑de‑chaussée : cuvage / garage (porte automatique) d'environ 63 m², équipé d'un point d'eau, douche, WC et cave. 1er étage : entrée avec placard, cuisine avec rangements, salon‑séjour parquet / poutres donnant sur balcon, salle de bains, WC, une chambre. 2e étage : trois chambres supplémentaires, WC et salle d'eau. Classement énergie : E. Grange réhabilitée en habitation (env. 190 m²) : Rez‑de‑chaussée : vaste pièce de vie de plus de 90 m² composée d'une cuisine ouverte sur le jardin, d'un espace repas et d'un salon avec poêle à bois. Hauteur sous plafond, poutres apparentes et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Salle d'eau, WC indépendants et cellier / chaufferie complètent le niveau. Étage : espace nuit avec trois chambres (env. 12 m², 16 m² et 24 m²), salle de bains et WC indépendants. Classement énergie : C. Extérieurs et annexes : Cour intérieure close d'environ 240 m², permettant de stationner plusieurs véhicules. Carport en bois et pièce attenante (atelier, cuisine d'extérieur possible). Jardin arrière d'environ 140 m², exposé et intime. Ensemble atypique et fonctionnel, rare en centre‑ville pour cette surface et ces possibilités. Diagnostics et coûts énergétiques : DPE : 128 kWh / m². an — GES : 20 kg CO2 / m². an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard) : entre 1 970 € et 2 730 € par an (période 2021–2023, abonnements inclus). Informations pratiques : Surface totale habitable : environ 300 m². Parcelle : 652 m². Taxe foncière 2025 : 3 128 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 612108 ).

Iad France - Xavier Join vous propose : Nouveau à la vente : Grande maison familiale au coeur d'Aubière. Proche du très connu marché d'Aubière cette maison sur 2 niveaux comprends tout un espace de plain-pied avec une salle à manger (22 m²) un salon (30 m²) et une grande cuisine de 22 m² donnant sur une terrasse et un jardin. Un espace bureau à également été aménagé, idéal pour le télétravail. L'étage dispose de 4 chambres et une 5ème chambre très spacieuse de 28 m² avec un dressing en sus avec accès sur le balcon. La salle de bain et la salle d'eau ont été refaites récemment. Enfin les combles aménagées offrent un bel espace supplémentaire : un coin salon a été aménagé dans la première partie et une 6ème et dernière chambre dans la continuité de celui-ci. Des rafraichissements et réaménagements seront à prévoir notamment à l'étage au niveau des chambres. L'appartement est vendu avec un studio rénové indépendant de l'autre côté du jardin pouvant assurer des revenus locatifs. Le diagnostic énergétique de la maison est très intéressant (Classe C / chauffage au gaz). Le jardin peut être accessible en véhicule permettant de créer du stationnement pour 1 ou 2 véhicules. (à savoir qu'un garage est aussi actuellement loué par les propriétaires). Enfin un immeuble comprenant de 3 appartement (loués) entièrement rénovés peut être proposé avec la maison (en sus du prix) en fonction de vos projets immobiliers. Emplacement proche des écoles des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Join mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 811451350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans une rue peu passante à sens unique de circulation, proche du jardin lecoq, du groupe scolaire fénelon, de facultés, du tram et lignes de bus, maison familiale d'environ 160 m² traversante, lumineuse, sur 3 étages habitables. Au 1er niveau, nous avons 3 pièces décloisonnées -56 m²- qui offrent une circulation libre entre chacune : salon de 27 m² avec accès vers la terrasse, samanger, cuisine séparée et ouverte vers le salon (aménagement suggéré par l'ia). -au 2ème étage, 4 grandes chambres entre 12 et 16.5 m² avec placards, 1 sdb et wc. -au dernier étage, 1 chambre de 13.5 m², 2 espaces bureaux ou salles de jeux, et 1 sdo avec wc. Cette maison propose des parquets et du granito. Le bien comprend également un garage de 14 m² avec porte motorisée et 3 pièces pour 40 m² en demi sous-sol (buanderie, chaufferie, et cave). Le mode de chauffage combine une chaudière à condensation et un poêle à bois. Les fenêtres sont à double vitrage. L'espace extérieur, abrité des regards, est un plus pour cette maison de ville. Une habitation idéale pour une vie urbaine en famille. Rdv possibles les week-end. Contact : 07 89 21 38 18.