Vente maison 6 pièces 238 m² Châtelaillon-Plage (17340)

Iad France - Florence Comby Blanchet vous propose : Contemporaine avec rooftop et vue mer exceptionnelle Découvrez cette superbe maison offrant un cadre de vie unique, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Le bien offre une configuration modulable selon vos besoins : possibilité d’aménager deux appartements indépendants ou de conserver une grande maison familiale. Au rez-de-chaussée : Un appartement comprenant un salon / séjour, une cuisine moderne entièrement équipée, 3 chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau élégante et wc indépendants Parfait pour accueillir famille, amis ou pour une location. Vue sur le jardin et la piscine À l’étage : Un second appartement baigné de lumière, avec de beaux volumes, une pièce de vie ouverte avec vue mer, cuisine aménagée et équipée, une suite parentale. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables lieux de vie : plusieurs espaces aménagés permettent de changer d’ambiance selon vos envies — coin détente, espace repas, zone ombragée ou ensoleillée… Atout majeur : un rooftop exceptionnel offrant une vue imprenable sur la mer, idéal pour profiter des couchers de soleil. Environnement calme et sécurisé au sein d'une résidence privée. Situation idéale, à proximité des commodités et des plages. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. FloCB La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.17€ par mois (soit 1070 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un cadre exceptionnel, sur une parcelle de plus de 2300 m², venez découvrir ce domaine unique de plus de 423 m² composé d'une magnifique villa contemporaine d'environ 290 m² orientée sur un jardin paysager menant à un accès privé à la mer. Derrière la villa, un ensemble de 6 studios vous permettront de générer du rendement locatif, ou bien de recevoir la famille ou encore d'exercer une activité professionnelle ! Cette somptueuse et lumineuse villa saura vous séduire par ses beaux volumes, ses hauteurs sous plafond et ses prestations haut de gamme. Le charme opère dès l'entrée avec un accès sur un bel espace de vie invitant à de belles réceptions et à se réchauffer au coin du poêle à bois pour agrémenter les belles soirées d'hiver. Cet espace se prolonge par un salon invitant à la détente dans un cadre plus intime et donne accès à la terrasse avec piscine. La cuisine ouverte sur l'espace de vie donne également accès à un espace salle à manger ouvert sur les extérieurs. Une arrière cuisine et une buanderie complètent l'ensemble. Les espaces nuit se trouvent d'une part à l'étage avec une suite parentale d'environ 37 m² et sa terrasse de plus de 50 m² offrant une vue époustouflante sur l'Océan ! D'autre part, nous retrouvons au rez de chaussé 3 chambres chacune équipée de sa salle d'eau et 2 ouvertes sur un patio afin de profiter également des extérieurs. Une 5ème chambre avec son accès indépendant peut faire office de bureau, ou de chambre supplémentaire pour recevoir. Une salle de musique et une salle de jeux ont également leur accès indépendants et pourraient être réaménagés en appartement pour augmenter les revenus locatifs ou bien en gîte. Un bar d'extérieur, une salle de sport avec sauna et sa salle d'eau, un jacuzzi, une cave, un abri de jardin, une plage privée, un jardin de plus de 1700 m², plus de 50 m² de garage et des places de stationnement à l'entrée viennent compléter cet ensemble immobilier d'exception. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 699 900 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 650 000 € Honoraires charge acquéreur : 49 900 € soit 3,02 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha VICHEMONT, Tél. : 06 36 17 51 05, E-mail : natacha.vichemont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 951 619 477.