Vente maison 6 pièces 150 m² Chanonat (63450)

RARE – Maison de village classée du XIIIᵉ siècle à Chanonat – Idéale Investisseur Olivier SANCHEZ – OPTIMHOME vous présente cette maison de village T3 de 77 m², située au cœur du charmant village de Chanonat, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. Alliant histoire, caractère et potentiel, cette bâtisse du XIIIᵉ siècle séduit par son extérieur classé, son donjon en pierre, sa cheminée classée et ses poutres anciennes magnifiquement conservées. Agencement du bien Au 1er étage, un salon et une salle à manger lumineux accueillent les occupants dans une atmosphère chaleureuse, accompagnés d'une cuisine séparée. Une terrasse de 4 m², exposée plein sud, permet de profiter pleinement du calme du village et de la vue environnante. Le 2ᵉ étage offre une grande pièce (chambre ou bureau), un petit espace de travail, une salle de bain et une pièce supplémentaire avec placard intégré, permettant une belle modularité. En rez-de-chaussée, deux caves spacieuses sont à exploiter, dont une avec un point d'eau. La 1ère de 40 m² peut être aménagée selon vos envies : atelier, espace de loisirs, studio indépendant ou extension de la surface habitable. La 2ème cave de plus de 32 m² + un espace vouté viennent compléter l'ensemble, offrant un espace authentique idéal pour un lieu de stockage de caractère. Caractéristiques principales Construite au XIIIᵉ siècle, cette demeure offre un cachet unique, reflet du patrimoine architectural auvergnat. Le donjon central dessert harmonieusement chaque niveau de la maison, ajoutant une touche médiévale rare. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'une luminosité naturelle et d'un charme authentique grâce à ses poutres apparentes et à sa cheminée classée. Le chauffage électrique à radiateurs rayonnants assure un bon confort thermique, complété par un poêle norvégien haut rendement, capable de chauffer efficacement l'ensemble de la maison. Les ouvertures en double vitrage, les volets en bois et l'isolation des combles contribuent également à optimiser la performance énergétique du bien. Atouts pour l'investissement Cette maison de caractère représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Elle conjugue valeur patrimoniale et potentiel d'évolution, avec la possibilité d'aménager les 2 caves pour créer des espaces supplémentaires à forte valeur ajoutée. Idéale pour une résidence principale, un gîte de charme ou une location saisonnière. Les travaux éventuels peuvent être éligibles à certaines aides pour la restauration du patrimoine, optimisant ainsi votre investissement. Son emplacement privilégié, dans un village typique d'Auvergne, paisible et proche de Clermont-Ferrand, renforce son attrait auprès des investisseurs et des passionnés d'histoire. Visite possible 7j / 7 sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 594194 ).

Maison de ville de 92 m² à fort potentiel avec extérieur privatif sans vis à vis et garage attenant – La Roche-Blanche Vous cherchez un projet de rénovation avec un extérieur privatif ? Découvrez cette maison de ville située au cœur de La Roche-Blanche, offrant un cadre de vie calme et un agencement fonctionnel à réinventer. • Espace de vie au RDC : Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie d'environ 21 m² (actuellement divisé en deux pièces, avec la possibilité de créer un volume unique et traversant en ouvrant le mur séparateur), d'une cuisine aménagée et d'un WC. • Extérieur : La cuisine s'ouvre directement sur une cour privative d'environ 45 m², parfaitement au calme et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix avec une partie couverte. • Garage attenant de 18 m² : Un garage de près de 18 m² communique directement avec la maison. Un confort rare et indispensable en cœur de village ! • Espace nuit à l'étage : 3 chambres lumineuses, accompagnées d'un point d'eau avec douche et de toilettes. Un projet à votre image : Cette maison nécessite une rénovation globale (isolation, huisseries, électricité et rafraîchissement général). Une opportunité unique de personnaliser votre futur "chez-vous"qui n'attend que votre créativité pour révéler tout son charme. La configuration avec garage et cour sans vis-à-vis en fait un produit très recherché sur le secteur. Localisation : Située au cœur de La Roche-Blanche, profitez du calme d'un village historique à seulement quelques minutes des accès autoroutiers et de l'agglomération clermontoise. Envie de découvrir le potentiel de cette maison ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les visites seront organisées pour les acquéreurs disposant d'un projet de financement validé par leur banque ou leur courtier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf. 947617.

Nous vous proposons à la vente ce bien situé au Crest, Le bâtiment est hors d'eau hors d'air, la toiture a été refaite intégralement, les fenêtres sont neuves ainsi que la porte d'entrée. La dalle a été coulé, toutes les évacuations sont prévus. La façade est neuve. Une rénovation globale du restant est à prévoir. Pour toutes demandes complémentaires n'hésitez pas à contacter le conseiller en charge au O6-83-6I-66-45 Référence agence : 329.

Située dans la charmante ville du Crest (63450), cette maison de village mitoyenne de 105 m². Proche des commodités locales, cette propriété bénéficie d'un environnement convivial, propice à une vie de quartier agréable. Son emplacement central permet un accès facile aux commerces, écoles et services, offrant ainsi un cadre de vie pratique et familial. Cette maison de village de caractère à finir de rénover se compose d'un garage attenant communiquant, d'une entrée, un séjour lumineux spacieux sur l'espace cuisine ouverte À l'étage, un espace nuit bien agencé comprend trois chambres dont deux balcons, une grande salle de bain avec douche, toilette séparé récemment rénovée. Le deuxième étage offre un grenier et une pièce de rangement supplémentaire. Le bien est complété par deux caves et deux cuvages, cette propriété allie charme de l'ancien et fonctionnalité, offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour les futurs propriétaires. Le plus du bien : Électricité et plomberie refaite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélanie CHIODO, Tél. : 06 01 77 68 86, E-mail : melanie.chiodo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 940081128.