Iad France - Édouard Vauthey (06 23 23 79 28) vous propose : Bienvenue dans cette maison individuelle, sur deux niveaux, qui séduit par son ambiance chaleureuse, sa vue dégagée et sa luminosité naturelle. Profitez de plus de 1200 m² de terrain clôturé, offrant tranquillité et intimité. Orientée plein Sud, la partie habitation propose en rez-de-chaussée deux cuisines, de 10 et 12 m², dont une entièrement équipée. Un premier séjour lumineux de 20 m² s'ouvrant sur une terrasse extérieure de 45 m², un second séjour de 40 m², lui aussi exposé plein Sud, s'ouvrant sur une seconde terrasse de 65 m², attenant à la cuisine, créant ainsi un espace convivial pour les réunions familiales et amicales. Au premier étage, trois chambres, deux de 10 m² et une de 12 m². Deux wc, ainsi que deux salles d'eau avec douche à l'italienne, répartis à chaque niveau. En annexe, un garage-hangar de 130 m² avec porte d'entrée sectionnelle de 2021 (4 mètres de large sur 4,20 mètres de hauteur), un appentis de 17 m², un potager, une cour, un jardin clos et arboré, deux terrasses plein Sud et une cave enterrée de 20 m² viennent compléter la maison. Le jardin arboré soigneusement entretenu, agrémenté de son appentis et de son potager, offrant un espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement de la nature. Pour votre plus grand confort, menuiseries double vitrage avec volets électriques installés en 2021. Le chauffage au fioul et poêle à bois en complément de l'exposition plein Sud. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, simplifiant la gestion des déchets. À 5 minutes des commodités, supérette, garagiste, ostéopathe, dentiste, médecin généraliste et pharmacie, 10 minutes du Puy-en-Velay et à 8 minutes de Chaspuzac. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et imaginer votre futur chez vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 272 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Édouard Vauthey EI (ID 65165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 218 m²
Etat: Construit en 1954

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 451 et 3 317 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 451 et 3 317 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.