Iad France - Paul-Francois Ginouves (07 77 26 47 10) vous propose : à Aurillac cette magnifique maison traditionnelle cossue, nichée au cOEur d'un quartier des plus agréables à Aurillac. Offrant une multitude de possibilités, ce bien d'exception se distingue par son charme intemporel et ses caractéristiques uniques. Demeure Familiale Spacieuse, 5 chambres, 2 salles d'eau, vaste séjour de 38 m² environ avec balcon. Cette propriété vous offre l'opportunité de conserver ses volumes généreux pour en faire une grande demeure familiale, idéale pour créer des souvenirs inoubliables avec vos proches. Autre possibilité, un investissement Locatif avec les deux niveaux pouvant être transformés en deux appartements distincts. En rez-de-chaussée avec 1 chambre, séjour et salle de bain et une cuisine à créer. Au premier étage avec 3 chambres, salle d'eau, séjour et cuisine. Laissez libre cours à votre imagination et envisagez cette maison comme un investissement locatif astucieux, générant des revenus potentiels. Terrain de 1200 m² environ avec Possibilité de Division Un espace extérieur généreux qui peut être divisé selon vos projets Aménagez le selon vos préférences, que ce soit pour un jardin luxuriant, une aire de jeux pour enfants, ou autre. Une construction de Qualité : Toit en lauze, témoignant du caractère authentique de la demeure Charpente traditionnelle, gage de solidité et de durabilité Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété unique à Aurillac, alliant charme traditionnel et possibilités multiples. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel exceptionnel de cette demeure remarquable. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT G indice 123. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Paul-Francois Ginouves EI (ID 57950), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Bien d'exception
Pièces: 6 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 181 m²
Extérieur: Balcon

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 5 860 et 7 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 860 et 7 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.