Vente maison 6 pièces 160 m² Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

Iad France - Stéphanie Petruzzelli vous propose : Arthaz-Pont-Notre-Dame – Élégante maison familiale Dans un environnement résidentiel calme et recherché, à quelques minutes de Genève, découvrez cette agréable maison implantée sur une parcelle de 700 m², offrant un potentiel d'environ 155 m² et un cadre de vie privilégié alliant confort, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, les volumes se révèlent avec harmonie. La pièce de vie principale, d'environ 33 m², réunit une cuisine entièrement équipée et un séjour chaleureux bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Dans son prolongement, une véranda exposée plein sud vient enrichir l'espace de vie et offre un lieu idéal pour profiter de chaque saison dans un environnement baigné de lumière. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables d'environ 11 m² et 15 m², une salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage, apportant praticité et confort au quotidien. À l'étage, une belle mezzanine d'environ 17 m² avec balcon exposé sud-ouest constitue un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, un coin détente selon vos envies. Elle dessert une troisième chambre avec rangements intégrés, un dressing indépendant ainsi qu'une salle de bains complète. À l'extérieur, le terrain de 700 m² permet de profiter pleinement d'un agréable jardin et d'une terrasse propices aux moments de convivialité et de détente, dans un cadre paisible et préservé. Côté prestations, la maison bénéficie du gaz de ville, d'une chaudière récente et d'une VMC, garantissant confort thermique, efficacité énergétique et sérénité au quotidien. Séduisante par ses volumes, sa luminosité et la qualité de son environnement, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché à proximité des écoles, commerces et commodités, offrant un équilibre idéal entre praticité et qualité de vie. N'attendez pas pour la visiter, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Petruzzelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 945326262, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle à vendre à Reignier-Ésery, à seulement 10 minutes de la frontière, dans un environnement calme et verdoyant. Son généreux terrain clos de 1 718 m², agrémenté d'une piscine récente, d'un potager et d'arbres fruitiers, deviendra le terrain de jeu idéal pour vos enfants et vos animaux de compagnie. La vue panoramique saura également vous séduire. Construite en 1862, agrandie en 1970 puis entièrement modernisée depuis 2020, cette propriété allie aujourd'hui charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre 151,79 m² habitables pour 224,87 m² au sol (hors sous-sol de 130 m²). Dès le premier niveau, vous serez charmés par les volumes et le cachet des lieux. Vous y découvrirez une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC séparé, une belle cuisine équipée ainsi qu'un salon / séjour de 43,46 m² baigné de lumière. La terrasse attenante de 70,35 m², exposée Sud-Ouest et sans vis-à-vis, est idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres se partagent une salle d'eau spacieuse avec WC. Une pièce déjà aménagée de 18,60 m² ainsi qu'un grenier de 53,22 m² laisseront libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace sport ou bureaux. Le sous-sol complet constitue un véritable atout : cellier / cave, buanderie / chaufferie, WC séparé ainsi qu'un vaste garage de 85,29 m² avec fosse. Si vous recherchez une propriété atypique et proche nature, alliant charme, potentiel et prestations de qualité, vous venez de la trouver. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour réserver votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 460 141 - Greffe de THONON LES BAINS) Julian CARDON Entrepreneur Individuel 06 73 32 87 24 - Réf. 953391.

Maison type 5 de 109 m² comprenant une terrasse de 13 m² ainsi qu'un jardin de 152 m² Au cœur des montagnes, Les Carrés V se composent de 2 villas de 4 Duplex-Jardin. Espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, double exposition pour la luminosité et jardin arboré avec terrasse aménagée… Conçu pour vous et à votre goût, profitez d’un intérieur qui vous ressemble. Avec Annemasse à 3 km et Genève à 11 km, la commune de Vétraz-Monthoux profite de cette dynamique urbaine tout en proposant un cadre de vie exceptionnel, au cœur de la montagne et proche de tout. Envie de skier ? La première station de ski se situe à seulement 17 km. Plutôt d’humeur à marcher ? Pas de problème, Le Salève est une montagne possédant plus de 200 km de sentiers balisés. Et au quotidien, profitez de tous les commerces et services à moins de 10 MIN en voiture.

Maison individuelle à Vétraz-Monthoux En EXCLUSIVITE, venez découvrir cette maison individuelle, 5 pièces, de 110 m² habitables et 173 m² utiles idéalement situé au calme tout en étant proche des commodités. Elle profite d'un beau terrain plat et arboré de 930 m². Elle se compose au rez de jardin d'un dégagement distribuant un lumineux salon séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine séparée, deux belles chambres, une salle de bains et un wc séparé. Au sous-sol semi-enterré, vous retrouverez une troisième chambre avec grand dressing et un wc, une buanderie / chaufferie et un garage de 46 m². Chauffage central au fioul, raccordée au tout à l'égout. Si vous recherchez une maison lumineuse, avec un beau potentiel et un tournée vers la nature, vous venez de la trouver. Consommation conventionnelle : 518 kWh ep / m². an (Classe G) Estimation des émissions : 162 kg eqCO2 / m². an (Classe G) Estimation des coûts annuels : entre 7 184 euros et 9 720 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

VETRAZ MONTHOUX Maison individuelle idéalement située en impasse au pied de la voie verte, école primaire et collège à moins de 10 minutes, à 5 minutes des bus et des commodités, à proximité de la frontière suisse. Coup de coeur ! Venez découvrir cette magnifique et chaleureuse maison familiale récente de 2010 offrant 6 pièces sur 3 niveaux et une surface habitable de 140 m² environ + un sous sol de 70 m² soit une surface utile de 220 m² utiles implantée sur un terrain clos de 750 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un dégagement desservant une cuisine équipée fermée, un salon / salle à manger de 30 m² Les pièces sont lumineuses et fonctionnelles, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. Ces 2 pièces donnant accès sur une grande terrasse et le jardin 2 chambres dont une parentale de 15 m² + une plus petite pouvant servir de bureau 1 salle de bain, 1 WC. À l'étage vous trouverez un dégagement desservant 3 chambres dont une de 15 m² au sol, une salle de bain, un WC. Le sous-sol avec entrée indépendante comprend un très grand garage, 1 atelier, 1 cellier, 1 buanderie avec WC et 1 local technique avec un potentiel d'aménagement afin d'augmenter la surface habitable idéale pour une grande famille avec enfants et adolescents autonomes. Grande terrasse ouvrant sur un petit jardin cosy dans un espace intimiste. Vous disposerez de 5 à 6 places de parking supplémentaires pour vous garer en toute sécurité à l'intérieur de la parcelle et directement à l'entrée de la maison. Chauffage au sol très économique DPE en C Bien rare à voir, venez visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1529.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Située dans un environnement calme et résidentiel sur la commune prisée de Vétraz-Monthoux, à proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève et de toutes les commodités, cette maison familiale offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. D'une surface habitable d'environ 125 m², elle se compose de : • Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour • 4 chambres, idéales pour accueillir une famille • Une terrasse conviviale ouverte sur le jardin • Une piscine nécessitant une remise en état pour retrouver tout son potentiel Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 037 m², la propriété bénéficie d'un cadre de vie agréable et recherché. Un double garage vient compléter les prestations de ce bien. À noter : quelques travaux de rafraîchissement et de remise en état sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de rénover la maison à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel. Les atouts : ? Secteur résidentiel très recherché ? Proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse ? Terrain de plus de 1 000 m² ? 4 chambres ? Double garage ? Fort potentiel après travaux Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale dans un emplacement privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 630 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 598 500 € Honoraires charge acquéreur : 31 500 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien BLANCHARD, Tél. : 06 30 71 90 99, E-mail : sebastien.blanchard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 903 225 084.