Vente maison 6 pièces 180 m² Argilly (21700)

Authenticité brute, volumes et potentiel d'exception au cœur de la Côte de Nuits. Avis aux amoureux du patrimoine bourguignon et des grands crus ! Située dans un village viticole ultra-prisé au calme absolu, cette propriété en pierre, entièrement close de murs, est un joyau rare sur le marché. Derrière son grand portail électrique, découvrez un havre de paix alliant le prestige de l'ancien et des volumes impressionnants. ? Le Charme de l'Ancien dans toute sa Splendeur Dès l'entrée, le ton est donné : une tourelle d'époque avec son escalier en colimaçon en pierre vous accueille. À l'intérieur (126 m²), l'authenticité respira à chaque regard : - Poutraisons ancestrales. - Sols d'exception en véritable Pierre de Comblanchien et Pierre de Premeaux-Prissey, complétés par de chaleureuses tomettes. - Salon intimiste avec cheminée en pierre et grand séjour traversant baigné de lumière ouvrant sur la terrasse. - 2 à 3 grandes chambres, un bureau inspirant, une cuisine dînatoire rustique. ? Le Paradis des Épicuriens et des Collectionneurs Deux somptueuses caves voûtées en pierre : Un espace magistral et rare, offrant les conditions absolues pour élever et conserver vos plus grands crus. Vie extérieure intimiste : Un jardin paysager soigné offrant des couleurs différentes à chaque saisons, et une grande terrasse de plain-pied avec sa cuisine d'été pour prolonger vos soirées. ? Dépendances XXL : Idéal Artisan, Collectionneur ou Projet Touristique Le très grand point fort de cette propriété réside dans ses superbes dépendances au cachet intact, offrant un potentiel unique sur le secteur : - Une grange faisant office de garage avec prise véhicule électrique - Un très grand atelier avec mezzanine aménageable : L'espace parfait pour un artisan (stockage, matériel) ou pour une extension immédiate de la surface habitable. - Configuration idéale Airbnb / Profession Libérale : L'escalier de la tourelle permet d'isoler totalement une partie de la maison pour créer une suite d'hôtes ou un gîte haut de gamme avec entrée indépendante. - Celliers et dépendances annexes. Côté Technique : Une Maison Saine Aucune mauvaise surprise : la propriété est impeccablement entretenue. - Charpente et toiture en excellent état. - DPE : D (Une performance énergétique remarquable et rare pour une maison ancienne en pierre ! ). - Chauffage gaz (de 2018) et bois - Adoucisseur d'eau et osmoseur - Assainissement collectif tout à l'égout L'avis de l'expert : "Ce qui frappe ici, c'est la noblesse des matériaux. Les poutres imposantes, les pierres de Comblanchien et de Premeaux sont sublimes. Que vous cherchiez une maison de famille au caractère volcanique, un lieu pour exercer votre activité d'artisan, ou un investissement rentable avec du Airbnb premium sur la route des vins, cette propriété coche TOUTES les cases. Un dossier rare sur la Côte de Nuits." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laure REGAZZONI, Tél. : 06 87 73 10 09, E-mail : laure.regazzoni@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saône sous le numéro 751 660 572.

Exclusivité ! Je vous propose ce ravissant pavillon de plain pied à de beaune et de dijon proche de toutes les commodités, dans un quartier calme. Un hall dessert la cuisine équipée, un grand séjour de 30 m² avec 2 portes fenêtres, 2 chambres spacieuses, bureau, salle de bains, wc. Les combles ont été aménagées et comprennent 3 chambres, pièces à terminer (chambre ), salle de bains, wc. Le garage a été transformé en petit studio avec séjour, cuisine et communique avec l'étage par un escalier; nous sommes sur un terrain de 690 m² avec puits; idéal pour grande famille ou 2 familles selon son organisation; a voir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez lucien bouillon-renaud entrepreneur individuel, agent commercial optimhome (rsac n°529 526 766 greffe de chalon sur saone) 06 08 62 50 84 (réf. 591589 ).