Vente maison 6 pièces 290 m² Aiguillon (47190)

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À vendre – Rare maison bourgeoise au cOEur d’Aiguillon Emplacement idéal : centre-ville, commerces, écoles, cinéma et gare à deux pas, sortie d’autoroute à 10 minutes. Cette demeure de caractère allie authenticité et confort moderne, parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte. Sur 3 niveaux, elle propose : au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse, un vaste espace cuisine / salle à manger avec cheminée donnant sur le jardin, un salon cosy et des rangements. Au 1er étage, 5 chambres lumineuses et 2 salles d’eau. Les combles, aménagés par architecte, offrent une spectaculaire pièce de 50 m² avec terrasse, 2 chambres et salle d’eau, un vrai espace indépendant. Atouts majeurs : chaudière gaz, isolation refaite, double vitrage. Jardin intime et cour intérieure avec stationnement privé. Un bien rare, où charme et modernité se rencontrent. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de 130 m² habitables, entièrement rénovée en 2017, située dans un cadre paisible et verdoyant, à seulement 5 minutes de l’autoroute Agen – Bordeaux. Édifiée sur un terrain de 14 485 m², cette propriété allie confort, luminosité et nombreuses dépendances. Disposition des lieux : ️ 1er étage (130 m² habitables) : Grand salon lumineux de 27 m² avec cheminée, Cuisine américaine aménagée et équipée de 25 m² ouverte sur la pièce de vie, Vaste dégagement avec bibliothèque, Buanderie, Deux salles d’eau, Trois chambres (11,5 m² et 16 m²), Suite parentale de 25 m² avec dressing, salle de bains et WC privatifs. ️ Rez-de-chaussée : Atelier de 55 m², et 100 m² constitué de diverses pièces, possibilité de créer des chambres d’hôtes, appartements indépendants ou un espace professionnel. Garage de 52 m² avec mezzanine. Extérieurs : Grande terrasse carrelée de 52 m², Séchoir de 170 m², Terrain clos et arboré de 14 485 m², Proximité immédiate de la Garonne, idéal pour les amateurs de pêche et de nature. Confort et prestations : Chauffage au fioul, Menuiseries double vitrage, Rénovation complète en 2017 du 1er étage. Les atouts : Maison lumineuse et bien entretenue, Environnement calme, sans vis-à-vis, Fort potentiel d’aménagement locatif ou touristique, À 5 min de l’autoroute Agen–Bordeaux. Un bien rare sur le secteur, parfait pour une famille ou un projet de chambres d’hôtes / gîte. À visiter sans tarder !

Exclusivité : villa de plain-pied à vendre à aiguillon, 750 mètres des commerces, 2 kms de la gare sncf, 8 kms du péage toulouse / bordeaux (30 mins d'agen). Elle se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, terrasse couverte, dégagement, 3 chambres, sde, wc, et dépendance avec coin cuisine et wc. Jardin de 3411 m². Climatisation réversible dans toute l'habitation, poêle à granulés, cuisine équipée, tout à l'égout,. Classe énergie : c. Ref : 2130. Plus de photos sur notre site. Pour des renseignements ou une visite : contact direct : cédric au 06 73 34 26 67 (agent commercial rsac agen 532791407). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Aniko DUFFIET vous propose : À vendre – Rare maison bourgeoise au cOEur d’Aiguillon Emplacement idéal : centre-ville, commerces, écoles, cinéma et gare à deux pas, sortie d’autoroute à 10 minutes. Cette demeure de caractère allie authenticité et confort moderne, parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte. Sur 3 niveaux, elle propose : au rez-de-chaussée, une entrée majestueuse, un vaste espace cuisine / salle à manger avec cheminée donnant sur le jardin, un salon cosy et des rangements. Au 1er étage, 5 chambres lumineuses et 2 salles d’eau. Les combles, aménagés par architecte, offrent une spectaculaire pièce de 50 m² avec terrasse, 2 chambres et salle d’eau, un vrai espace indépendant. Atouts majeurs : chaudière gaz, isolation refaite, double vitrage. Jardin intime et cour intérieure avec stationnement privé. Un bien rare, où charme et modernité se rencontrent. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko DUFFIET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre – Demeure d'Exception de 1800 à Saint-Léger (47160) Située dans le charmant village de Saint-Léger, à seulement 5 km de l'embranchement autoroutier permettant de rejoindre Bordeaux en 1h et Toulouse en 1h15, cette demeure d'exception offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, volumes impressionnants et panorama exceptionnel. Édifiée en 1800, cette maison de maître propose 860 m² habitables en potentiel final. Une première partie est déjà rénovée, tandis que l'autre reste à rénover, idéale pour créer des gîtes, des chambres d'hôtes ou un vaste projet familial. ? Partie rénovée : * 4 chambres spacieuses, dont 3 avec salles de bain attenantes * Salon lumineux de 55 m² * Cuisine américaine de 50 m², moderne et conviviale * Terrasse avec vue dégagée sur la campagne * Point de vue exceptionnel sur la Garonne La propriété surplombe la Garonne, juste au pied du pont historique de Saint-Léger, signé Gustave Eiffel, offrant un cadre digne d'une carte postale. Elle se situe également à proximité immédiate du canal latéral à la Garonne, un atout majeur pour les amateurs de balades, de vélo et de nature. ? Pourquoi ce bien est unique ? * Un potentiel immense : 860 m² exploitables * Un emplacement stratégique proche autoroute * Un environnement naturel rare entre Garonne et canal latéral * Une demeure chargée d'histoire, au charme incontestable Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 271 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas DE BACCO, Tél. : 06 40 14 21 83, E-mail : nicolas.debacco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 753796382.

Maison de plain-pied construite en 2020 de 89 m² habitables sur un terrain de 1 500 m², située au calme au cœur de la campagne, dans une impasse résidentielle de Galapian. Elle offre un séjour avec cuisine ouverte de 42 m², lumineux grâce à sa baie vitrée alu donnant sur la terrasse, la piscine et le jardin clos. On y trouve trois chambres : une de 9,9 m², une de 10 m² avec placard et une de 10 m² avec dressing de 3 m². La salle d'eau mesure 5 m². Un WC indépendant complète l'espace nuit. Une grande buanderie de 14 m² ainsi qu'un garage attenant apportent confort et praticité. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre directement sur la piscine installée en 2022 et sur le jardin clos à l'arrière de la maison, créant un espace convivial et sécurisé. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un chauffe-eau thermodynamique, de menuiseries en aluminium et PVC avec double vitrage, de volets roulants électriques avec domotique, du tout-à-l'égout et de la fibre optique. DPE : B Maison moderne, lumineuse et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse et à proximité des commodités. D'autres photos notamment de l'extérieur sont disponibles à la demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Proche Casteljaloux maison d'habitation d'environ 110 m² sur parcelle de 7803 m² composée d'une entrée donnant sur une grande pièce de vie avec cheminée centrale, cuisine séparée équipée et aménagée avec cellier Une grande chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc séparé A l'étage 2 grandes mezzanines Garage attenant Piscine 8X4 Possibilité d'extension de la maison Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 279 000€ Honoraires charge vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27 / 07 / 2025 Consommation énergie primaire : D - 194 kWh / m² / an Consommation énergie finale : 163 kWh / m² / an Consommation GES : D - 46 kg CO2 / m² / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 530 € par an prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 / 2022 / 2023 (abonnement compris) Référence agence : 2042.