04.04. 2024 sous offre visite virtuelle 4k disponible située impasse pré-vallet au bord de la voie ferrée, à seulement 3 minutes à pied de la maire et de la médiathèque et à 5 minutes de l'arrêt de bus « grandes terres », thomas delestre vous propose cette maison de plain-pied à rénover de 90.20 m² carrez datant de 1977 avec 84.44 m² d'annexes soit 174.64 m² utiles. Le terrain de 1092 m² bénéficie de deux abris de jardin, d'un mur entièrement grillagé avec portail et portillon, la grande terrasse exposée ouest offre une vue imprenable sur la dent de crolles et chartreuse. La distribution est idéale avec une entrée de 3.6 m² distribuant, une cuisine de 12.81 m² pouvant être ouverte sur le séjour de 22.72 m², l'espace nuit séparé se compose d'un couloir avec placard de 6.86 m² distribuant 3 chambres de 14.23 m², 12.40 m² et 11.81 m², une salle d'eau de 4.53 m² et un wc de 1.24 m² 65 m² d'annexes peuvent être ouvertes sur la maison et transformées en habitables, elles se composent d'un cellier de 12.02 m², d'un premier garage de 13.70 m², d'un atelier de 20.55 m², d'un second garage de 19.19 m². Les avantages, très gros potentiel après travaux avec une maison répondant à vos attentes. Les inconvénients la nuisance sonore en provenance de la voie ferrée taxes foncière 2023 : 1081 euros / an dpe : e 329kwh / m2 - ges : b 10kg / co2 / m2 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 euros et 2210 euros (montant estimé par le diagnostiqueur) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix : 259 000 euros, honoraires agence à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez thomas delestre, au 06 43 33 21 91 ou par courriel à t.delestre@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de thomas delestre agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac grenoble 452 865 645 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris mandat réf : 359-273 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas delestre (ei) agent commercial - numéro rsac : grenoble 452 865 645 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Cheminée

Terrasse

Jardin

Vue imprenable

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²

Surface carrez : 90 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 092 m²
Environnement: Orientation : Ouest
Etat: Construit en 1977

A rafraichir

Etat general : Travaux à prévoir