Vente maison 5 pièces 155 m² Strasbourg (67100)

Maison de ville mitoyenne, idéalement située au cœur de la Robertsau, à deux pas de la rue Boecklin et de toutes les commodités, cette charmante maison de maître de 172 m² habitables offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de Strasbourg. Nichée dans une rue calme à sens unique, cette maison de ville de 1920, avec ses volumes généreux, se compose de 9 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour accueillir une grande famille, aménager des espaces de télétravail ou recevoir confortablement ou pour un investissement car il y a la possibilité de faire 2 logements. Au 1° étage, l'entrée dessert une cuisine qui donne sur une véranda (qui pourrait être transformée en terrasse), un double salon / séjour en enfilade et 1 chambre. Au 2° étage, même configuration avec 1 cuisine et 3 autres pièces dont 2 en enfilade et une avec dressing. Dans les combles, est aménagé, une chambre supplémentaire avec velux. Au sous-sol, en souplex, 2 pièces, chambre, bureau ou salle de sport. À l'arrière, un petit jardin privatif, véritable havre de paix en pleine ville. Deux toilettes indépendantes, un petit garage, cave et une buanderie complètent le bien. Intérieur à rafraichir et à rénover Chauffage climatisation réversible et convecteur Double vitrage. Façade refaite en 1994. Possibilité de diviser en 2 logements et 3 studios. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 689 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline FERRAROLI, Tél. : 07 63 70 73 19, E-mail : maryline.ferraroli@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 448003681.

* ATTENTION * Proposition d'achat le 12.02. 26 Accord de financement à recevoir - Rare opportunité à ECKBOLSHEIM à proximité immédiate de STRASBOURG. Propriété unique sur 15 ares de terrain clos et arboré proposée à la vente par "Appel d'offres" Venez découvrir cette maison d'architecte à rénover, construite en 1975 Son potentiel est exceptionnel, tant pour un projet familial que pour un usage professionnel ou d'investissement. Composition de la propriété : Maison individuelle sur 3 niveaux (sous-sol, RDC, 1er étage) Grande piscine et espace ludique : barbecue, four, espace repas extérieur couvert Annexe n°1 : Garage de 180 m² et espace de stockage de 60 m². Annexe n°2 : préau de 70 m² Accès séparé aux dépendances par une seconde rue à l'arrière de la propriété. Possibilité de cession par lots séparés après division Caractéristiques de la maison d'habitation (173 m² habitables) Rez-de-chaussée Hall d'entrée et dégagement 17 m² Séjour et SAM 47 m² Cuisine et cellier 16 m² Chambre 19 m² avec WC séparé, et salle d'eau 3,5 m² 1er étage Deux chambres 17 m² et 19 m² Bureau 9 m² Salle de bains 5 m² WC séparé Espace ludique (mezzanine) 21 m² Sous-sol Garage atelier 28 m² Chaufferie et local technique piscine 13 m² Cave à vin 7 m² Cave n°2 23 m² Salle d'eau 15 m² (futur sauna ? ) Potentiel d'investissement et usages multiples : Projet résidentiel : Selon une étude succincte du PLU, les annexes permettent de réaliser un ensemble de quatre appartements sur 210 m² habitables, tout en conservant les structures existantes ou de construire une ou deux nouvelles maisons après destruction de l'existant. Équipements et état : Décoration intérieure, cuisine, salle de bains et fenêtres à rénover Chauffage au fioul par radiateurs à compléter par une pompe à chaleur Grande cheminée. Grand jardin avec terrasses et piscine Vaste espace de stockage au sous-sol et aux annexes (matériel, véhicules. ) Localisation idéale : Commune bien équipée (périscolaire, écoles maternelles, primaires, collège) Accès rapide à Strasbourg : TRAM - BUS n°4 - Autoroute À qui s'adresse cette propriété ? Familles souhaitant un grand terrain et un cadre arboré Collectionneurs (voitures. ) recherchant un espace de stockage sécurisé Investisseurs attirés par le potentiel de division et de location Artisans et entreprises à la recherche d'un espace fonctionnel et polyvalent (garage de 180 m² et l'espace de stockage de 60 m²). Professions libérales à la recherche de locaux spacieux dans un environnement calme. Vous rêvez d'un vaste terrain, d'un grand jardin avec terrasse et piscine, d'un espace pour voitures de collection, d'un projet de chambres d'hôtes ou d'un environnement professionnel exceptionnel ? Une visite s'impose ! . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel VITAL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°810 635 417 Greffe de STRASBOURG) 06 35 79 18 18 (réf. 590248 ).

MAISON ECKBOLSHEIM - DPE B - SPACIEUSE - LUMINEUSE Nichée dans une rue à sens unique peu passante, cette charmante maison de 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 4 ares 31, offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de calme, d'espace et de proximité avec Strasbourg. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une superbe pièce de vie de plus de 47 m², réunissant une véranda, un salon et une salle à manger. Grâce à sa triple exposition, elle bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Une cuisine meublée et équipée, spacieuse et fonctionnelle, une belle chambre, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'un débarras viennent parfaire ce niveau, permettant une vie de plain-pied si souhaité. À l'étage, l'espace nuit se déploie autour de deux vastes chambres de plus de 20 m² et 24 m² au sol, offrant à chacun confort, intimité et liberté d'aménagement. Un dégagement et un WC indépendant complètent cet étage. Le sous-sol offre de beaux espaces buanderie, chaufferie et rangement. À l'extérieur, le jardin verdoyant invite à la détente avec son agréable terrasse abritée par un appentis, tandis qu'un carport permet de stationner votre véhicule à l'abri. Côté prestations, quelques informations complémentaires : - chauffage et eau chaude par pompe à chaleur eau / eau, - isolation par l'extérieur, - toiture refaite en 2024 avec isolation performante des rampants, - Velux avec volets solaires, - Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques au rez-de-chaussée. Idéalement située, la maison se trouve à quelques minutes à pied des transports en commun (ligne 70 vers Strasbourg à 3min à pied, tramway Bois Romain à 550 m), ainsi que des écoles, collège, commerces et services qu'offre la commune d'Eckbolsheim. Une maison familiale où il fait bon vivre, alliant confort moderne, calme et qualité de vie. Contactez-nous rapidement ! (3.67 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie MOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 938 670 - STRASBOURG.