Vente maison 5 pièces 248 m² Sainte-Livrade-sur-Lot (47110)

Proche de Sainte-Livrade-sur-Lot et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa d'architecte construite en 1972, offrant environ 228 m² habitables avec au total plus de 320 m² de surfaces avec dépendances. Superbe terrain arboré de 4 480 m² agrémenté de nombreux arbres fruitiers, cette propriété séduit par ses volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, d'une pièce aménagée, d'un bureau, d'un WC indépendant, d'une cave à vins, d'un local technique, d'une chaufferie ainsi que d'un grand garage de 66 m² avec porte motorisée neuve permettant d'accueillir deux véhicules. Un atelier complète cet espace. Un ascenseur existant peut également être remis en service pour accéder à l'étage. Un superbe escalier en marbre mène à l'espace de vie principal comprenant un vaste salon / salle à manger de près de 50 m² avec cheminée centrale équipée d'un insert INVICTA 8 kW, une cuisine entièrement équipée avec plan de travail et crédence en granit bleu, deux grandes chambres, une suite parentale avec salle de bain privative, un dressing, une seconde salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une agréable terrasse complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant avec une piscine 10 x 5 m et sa grande plage, idéale pour les moments de détente. De nombreux travaux récents apportent un excellent confort de vie : électricité entièrement refaite, micro-station conforme, peintures intérieures et extérieures récentes, chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur air / eau Panasonic 16 kW, portail électrique avec télécommande, allée éclairée ainsi qu'une installation photovoltaïque de 3 kW avec revente du surplus permettant une consommation énergétique fortement réduite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 354 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

À seulement 3,5 km de Sainte-Livrade-sur-Lot, 10 minutes de Villeneuve sur Lot et proche de toutes les commodités, centre hospitalier, zones commerciales découvrez cette superbe propriété située dans un hameau paisible de 8 maisons, sans vis-à-vis, avec très peu de circulation et un environnement préservé. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 2973 m², cette maison offre un cadre de vie rare, entre nature et confort. Des volumes généreux et fonctionnels – 187 m² habitables au RDC : . Pièce de vie de 49 m² lumineuse avec cuisine ouverte équipée. Salon chaleureux avec cheminée et poêle à bois. un bureau pouvant se transformer en 4e chambre (22 m²). une cuisine équipée fonctionnelle. une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne XL et meuble SDB en bois. atelier de bricolage ou pièce de rangement spacieuse. grande buanderie. 1wc à l'étage. 3 chambres spacieuses. 2 dressings de 7 m² chacun. wc avec lavabo Dépendances & potentiel exceptionnel. Atelier indépendant de 31 m² (idéal studio, activité ou télétravail) avec un conduit de cheminé et chauffage central. abri de voiture et bûcher rénovés en 2012 : stationnement 3 véhicules et plus - Confort & performance : . Pompe à chaleur air / eau qui alimente le chauffage central. Chauffage central dans toutes les pièces + poêles à bois de haute qualité. Isolation complète utilisation de matériaux traditionnels (torchis, brique, plâtre traditionnel) -Assainissement conforme à la norme. Les points forts - Un cadre de vie rare et particulièrement calme - Terrain clos et paysager - Environnement bio et zone de biodiversité - Terrasse et extérieurs soignés - Le raccordement à l'eau de ville est en place - un coup de foudre pour les intérieurs - Le + qui fait la différence "Une maison clé en main, alliant authenticité, autonomie et potentiel, dans un environnement naturel privilégié" je suis Jérôme, je vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. La rencontre de cette maison et l'esprit chaleureux de ses propriétaires ont inspirés des mots pour capturer l'âme unique de ce lieu. Dans un écrin de paix, aux lisières du temps, A un lieu d'un bourg accueillant, Se dévoile une maison, douce et silencieuse, Au cœur d'un hameau rare, intime et précieuse. Sur un terrain choisi de 2973 mètres carrés Les haies tracent un monde cohérent, apaisés Où la terre respire en cultures biologiques, Et murmure à l'entour une vie authentique. Une grange abritant trois véhicules en son sein Sous toiture refaite, solide en ses liens, Un bûcher pour le bois, mémoire des hivers, Et des terrasses claires ouvertes sur le vert. Un atelier d'artiste, trente et un mètres carrés, Surplombé d'une mezzanine aux secrets inspirés, Lumière et bois s'unissent en un lieu de création, Pouvant naître en studio selon votre intention. La maison, en son cœur, offre 50 mètres carrés Où salon, cuisine et salle à manger fluides et agencés Dans un espace ouvert, chaleureux et vivant, Entre bois et carrelage au charme émouvant. Une pièce attenante de vingt-deux mètres carrés, Peut devenir chambre ou lieu à partager, Selon vos envies d'âme et vos projets de vie, Dans ce calme écrin où tout semble accompli. Salle d'eau élégante, douche large, chêne blond, Chaque détail pensé dans un confort fécond, Un WC, une buanderie, atelier de trente-deux mètres aussi, Offrent mille possibles à façonner ici. À l'étage se posent trois chambres spacieuses Deux dressings de 14 m², gardiens de nos robes précieuses Sous charpente apparente aux lignes d'autrefois, Qui veille avec noblesse sur les lieux et sur vous. Chauffée par la nature et par le bois ardent, Par pompe air-eau puisée au puits bienveillant, La maison vit en juste équilibre choisi, Entre confort moderne et racines d'ici. Ainsi se tient ce lieu, prêt à vous accueillir, Où chaque pierre invite à doucement s'y tenir, Un refuge hors du temps, sincère et lumineux, Pour écrire à nouveau des jours heureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : 06 86 68 91 25, E-mail : jerome.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047.

Maison contemporaine de plain-pied. Construite en 2009, cette élégante maison de plain-pied développe 120 m² habitables et offre un cadre de vie alliant confort moderne et sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 50 m², intégrant une cuisine ouverte aux lignes actuelles, idéale pour recevoir. Une arrière-cuisine de 10 m² vient compléter cet espace avec praticité. Un bureau indépendant permet d'aménager un espace de télétravail ou une pièce polyvalente. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de trois chambres avec placards intégrés, offrant confort et rangements, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle, une double vasque et d'un sèche-serviettes. Des WC indépendants viennent compléter cet espace. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une terrasse couverte, idéale pour les repas en toute saison, un carport, ainsi qu'un chalet indépendant de 35 m², offrant de nombreuses possibilités (espace invité, atelier, salle de sport…). Vous profiterez également d'une piscine hors sol, le tout sur une parcelle arborée de 2 000 m², entièrement clôturée et équipée d'un portail électrique. Prestations techniques et confort : Excellente performance énergétique (DPE A), climatisation réversible et poêle à bois dans la pièce de vie, radiateurs électriques dans les chambres, ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Assainissement individuel conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David BOUSQUET, Tél. : 07 86 04 37 73, E-mail : david.bousquet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 948 106 455.

Villa d'exception avec piscine, T2 indépendant et double garage – Aux portes de Sainte-Livrade-sur-Lot À seulement 5 minutes de Sainte-Livrade-sur-Lot et 15 minutes de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette superbe villa nichée dans un environnement verdoyant. Son emplacement privilégié, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse et à 50 minutes de l'aéroport de Bergerac, en fait une adresse idéale, entre sérénité et accessibilité. Dès l'entrée, le portail motorisé s'ouvre sur un magnifique parc paysager. Une allée privée mène à une demeure lumineuse et raffinée, pensée pour conjuguer confort moderne et art de vivre. La pièce de vie, vaste et conviviale, s'organise autour d'un salon-séjour chaleureux avec cheminée insert, prolongé par une terrasse couverte à l'abri des regards. De là, vous accédez directement à la piscine couverte (liner neuf de 2023), offrant le plaisir des baignades une grande partie de l'année. La cuisine, contemporaine et fonctionnelle, s'accompagne d'un îlot central et d'un équipement haut de gamme. Un cellier discret complète cet espace dédié à la convivialité et à la gourmandise. La partie nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bain principale, pensée pour le bien-être, dispose d'une baignoire balnéo, d'une douche séparée et d'une double vasque. Un bureau lumineux vient répondre aux besoins actuels de télétravail. À l'étage, un appartement T2 indépendant ouvre de nouvelles perspectives : hébergement pour la famille, logement d'amis ou projet locatif. Les dépendances renforcent encore l'atout de cette propriété : • Garage attenant avec porte motorisée • Double garage indépendant de 50 m², isolé, carrelé et équipé de deux portes motorisées – parfait pour collectionneur, artisan ou espace de stockage sécurisé Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : • Chauffage au sol par pompe à chaleur (installation 2022) • Aspiration centralisée • Fibre optique • Puits avec distribution pour l'arrosage automatique du jardin Un bien rare, complet et harmonieux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois paisible et prestigieux. Une opportunité unique, à visiter sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 546 607 - Greffe de AGEN) Anaïs ARRAGON Entrepreneur Individuel 07 69 31 05 65 - Réf. 939694.

Située dans le Lot et Garonne dans un environnement calme et agréable, proche des commodités, cette villa offre de beaux volumes et de nombreuses prestations de qualité. D'une surface habitable d'environ 178 m², la maison se compose de 7 pièces principales et dispose d'un sous-sol semi-enterré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée, un spacieux salon / séjour de 80 m² avec cheminée insert, un bureau, trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre double de 32 m², avec la possibilité d'aménager une salle d'eau supplémentaire. Le sous-sol de 200 m², offre encore de multiples possibilités d'aménagement. Extérieurs : garage indépendant de 70 m², terrasse partiellement couverte, piscine sécurisée de 10 x 6 m, puits, le tout implanté sur un magnifique parc arboré et clôturé d'environ 5 546 m², avec portail électrique. chauffage central au gaz, climatisation, menuiseries bois double vitrage Un bien idéal pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de confort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Cécile FAVARETTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°828 691 840 Greffe de AGEN) 06 81 82 63 13 (réf. 603689 ).

Située à Sainte-Livrade-sur-Lot, cette maison en pierre rénovée en 2019 offre un cadre de vie agréable. D'une surface habitable de 244 m², elle se compose de volumes lumineux et bien agencés : une entrée, un salon, une cuisine fonctionnelle, un espace repas, un bureau, trois chambres ainsi qu'une véranda ouverte sur l'extérieur. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 12 486 m² arborée, laissant place à différents projets d'aménagement extérieur. Côté dépendances, le bien dispose de : une grange non attenante de 50 m², une grange attenante de 60 m², un garage de 20 m². Une terrasse complète l'ensemble et permet de profiter des extérieurs. Ce bien associe le caractère de la pierre à des aménagements récents, avec des possibilités d'évolution selon les besoins (résidence principale, projet touristique, espaces complémentaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine SELVA, Tél. : 06 23 54 58 50, E-mail : karine.selva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884034661.