Vente maison 5 pièces 164 m² Saint-Romain-de-Benet (17600)

Iad France - Virginie Tronquit vous propose : - Contemporaine de 104 m² sous Décennale : Posez vos valises à Saint-Romain ! - Maison confortable et familiale de plain-pied de 2021, située à 600 m du centre bourg de Saint-Romain-de-Benet et à moins de 20 min des grandes zones commerciales de Saintes ou de Royan. L'ensemble de ses volumes généreux et fonctionnels offre une distribution intelligente des espaces : L'entrée avec placard se prolonge d'une grande pièce de vie de 54 m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. C'est un espace commun lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures orientées plein sud qui donnent sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit dessert 3 chambres dont une avec un coin dressing. La salle de bain comprend une baignoire et une douche à l'italienne. Le wc est indépendant et dispose d'une fenêtre. La parcelle de 497 m² est entièrement clôturée. Le bien dispose de deux places de stationnement devant le garage de 20 m². Les points forts : Maison récente, aucuns travaux à prévoir, consommations énergétiques maîtrisées (norme RT 2012) et garantie décennale jusqu'en 2031 pour un achat en toute sérénité. Ne tardez pas à la visiter : contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 274000 euros. Prix hors honoraires : 262000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tronquit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 999479041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Succombez au charme absolu de cette demeure de caractère où la pierre et la lumière s'unissent en parfaite harmonie. Entièrement pensée pour le confort et l'élégance, cette maison dévoile une atmosphère unique, sublimée par un jardin à l'anglaise bucolique bordé par un paisible cours d'eau. Un intérieur baigné de lumière et d'authenticité, dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la chaleur des matériaux : Espaces de vie : Un vaste séjour chaleureux avec poêle, véritable cœur de la maison, et une cuisine équipée s'ouvrant directement sur une terrasse couverte idéale pour vos dîners d'été en plein air. Travail & Détente : Un espace bureau indépendant, équipé d'un poêle à granulés, offre un cadre de travail apaisant et confortable. Vie de plain-pied : Une suite parentale spacieuse en rez-de-chaussée garantit confort et autonomie. Un étage dédié à la famille Le palier dessert un espace nuit complet et modulable : Une deuxième suite parentale pour recevoir en toute intimité. Deux chambres additionnelles lumineuses, un dressing et une salle d'eau. Le potentiel : Un grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Possibilité d'acquérir en supplément un jardin comprenant deux chais, idéal pour un projet de stockage ou d'atelier d'artiste. Un extérieur enchanteur Le jardin intime, conçu avec soin dans un esprit cottage, est une invitation à la sérénité. Le cours d'eau qui le borde crée une ambiance relaxante, rare sur le marché. Praticité : Parking privatif pour 2 voitures. Un véritable cocon de sérénité à l'abri des regards, à découvrir sans tarder. Référence agence : 6182.

Iad France - Nathalie FORGET vous propose : Ravissante Maison Familiale de 159 m² sur un Terrain de 1709 m² à Sablonceaux Bienvenue dans cette maison contemporaine de 6 pièces dont une partie est une extension créée en 2023. En franchissant le seuil de la porte d'entrée, vous êtes immédiatement séduit par le vaste séjour qui constitue le cOEur chaleureux de la maison. La cuisine, intégralement équipée et spacieuse, est idéale pour préparer de délicieux repas en famille. La salle à manger adjacente offre un espace convivial pour partager des moments inoubliables. La maison dispose de 3 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec son dressing et sa salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres supplémentaires garantissent l'intimité de chacun. Une salle de bain avec WC, complète le premier étage pour le confort de toute la famille. De plus, une mezzanine offre un espace polyvalent pour créer un atelier couture (le cas actuellement), un atelier peinture, une salle de jeux ou une bibliothèque. Le cellier, conçu avec soin, intègre une douche, un emplacement pour le lave-linge et un chauffe-eau thermodynamique pour une efficacité énergétique optimale. À l'extérieur, le vaste terrain de 1709 m² offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour les activités en plein air et les moments de détente en famille. La présence d'un garage de 36 m² vient compléter les commodités pratiques de cette propriété. Deux dépendances d'une surface d'environ 150 m². Les équipements de confort tels que la fibre optique, le câble TV, et le chauffage à insert au bois ou à l'électricité garantissent un environnement moderne et fonctionnel. L'assainissement individuel est aux normes. N'attendez plus pour planifier une visite et découvrir votre futur foyer douillet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pierre Menut vous propose : Venez découvrir cette élégante maison de plain- pied de 2003, d’une superficie de 109 mc, à seulement quelques minutes du centre de Saujon dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Sablonceaux. Elle se compose d’une belle entrée menant à un spacieux séjour de 50 mc avec cheminée / insert， très lumineuse avec ses baies vitrées accédant aux terrasses, une cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres, une salle d’eau, un wc, un cellier. Côté extérieur， une magnifique terrasse en bois avec store-banne crée une ambiance chaleureuse et naturelle et dévoile un beau jardin paysagé de 740 mc. Un garage de 23 mc avec galetas，un abri de jardin et plusieurs places de stationnement complètent ce bien. De belles prestations pour cette maison fonctionnelle alliant confort, élégance et modernité， à seulement 20min des plages de st-georges-de-didonne et 15 mn de Royan. À très vite pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Menut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 909705600, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur la commune de Sablonceaux, dans un environnement calme et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied d'environ 135 m² offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité des commodités. Implantée sur un terrain de 1 650 m², elle bénéficie d'un extérieur spacieux et arboré, parfait pour profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Un grand garage d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. La maison dispose également d'un excellent confort énergétique avec un classement DPE B, véritable atout pour le confort au quotidien et la maîtrise des dépenses énergétiques. À l'intérieur, vous découvrirez dès l'entrée une belle salle à manger lumineuse, suivie d'un salon chaleureux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Une véranda d'environ 23 m² prolonge harmonieusement la maison et constitue un véritable espace de vie supplémentaire baigné de lumière, idéal en toute saison. La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, elle ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs occupants. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 475 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane BOURGEOIS, Tél. : 06 81 06 63 09, E-mail : stephane.bourgeois@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 984276337.

Ensemble immobilier avec piscine chauffée de 7.5m x 3.5m sur terrain de 590 m² à Sablonceaux, situé dans un environnement calme, à 100m de la boulangerie et à moins de 5 mn du Super U de Saujon. Maison principale de plain-pied de 2007 de 80 m² : Entrée avec deux placards de rangements. Grande pièce de vie de 44 m² avec cuisine aménagée récente ouverte sur séjour. Accès sur terrasse carrelée de 30 m² sans vis à vis avec douche extérieure. Deux chambres de 12 m² avec placard. Une salle de bain avec douche, baignoire d'angle et machine à laver. WC indépendant. Chauffage : poêle à bois et radiateurs électriques. Un second logement indépendant de 32 m² servant actuellement de gîte avec cuisine aménagée, séjour, salle d'eau avec douche à l'italienne et wc. Chambre de 9 m². Terrasse de 30 m². À côté du gîte se trouve un ancien chai de 50 m² partiellement aménagé : dalle béton, tout à l'égout, électricité et eau. Isolation laine de verre avec placo. Sert actuellement de bureau et de garage pour une voiture. Sur le terrain se trouve également deux petites dépendances d'environ 4 m² chacune dont une utilisée pour le local piscine. Le terrain est clôturé avec deux portails dont un permettant le stationnement de deux voitures et l'autre donnant accès au gîte avec un stationnement extérieur. La maison est également équipée de huit panneaux solaires en auto consommation. Forage existant avec pompe et robinet extérieur. Référence agence : 6180.