Vente maison 5 pièces 122 m² Saint-Marcel-lès-Valence (26320)

Dpt Drôme (26), à vendre SAINT MARCEL LES VALENCE maison P5 de 111,24 m² - Terrain de 2 883,00 m²

Saint-marcel-lès-valence maison d'architecte et terrain attenant quartier résidentiel calme et recherché vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela. Et plus encore ! Implantée sur une grande parcelle de 2 883 m², cette maison de 124 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime une parcelle détachée de 616 m² (dp déjà validée). ________________________________________ les points clés : • maison d'architecte, toiture terrasse, structure saine et beaux volumes • terrain plat et arboré de 2 883 m², dont 616 m² détachés avec dp validée • 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur • 2 salles d'eau, cuisine indépendante, séjour traversant • garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola) • vue plongeante sur le bassin valentinois et les monts d'ardèche ________________________________________ travaux à prévoir : • chauffage : système actuel au fuel à remplacer • isolation thermique à renforcer • ventilation à revoir (vmc à installer ou moderniser) • production d'eau chaude sanitaire à moderniser menuiseries en pvc double vitrage déjà en place audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe b, budget estimé à environ 80 000 € ________________________________________ emplacement de choix : • transports en commun à la sortie de la maison • commerces à 5 minutes • proximité de valence, gare tgv, a7 et écoles un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté. Dossier complet disponible sur demande : plans, audit, dp validée, etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe g les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°509 671 533 - greffe de romans sur isere) claude nicola entrepreneur individuel 06 81 13 11 08 - réf. 912271.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Beaux volumes
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Hauteur Sous Plafond : 2

Superficies

• Surface habitable : 122 m²

Extérieur

• Surface jardin : 600 m²
• Barbecue

Environnement

• Orientation : Sud

Etat

• Etat general : Maison nécessitant un changement du mode de chauff

Sécurité

• Interphone

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr