Vente maison 5 pièces 146 m² Saint-Lambert-la-Potherie (49070)

Iad France - Florian Leveque vous propose : Maison contemporaine 6 pièces avec séjour cathédrale – 129 m² – Saint-Lambert-la-Potherie Au cOEur de la commune de Saint-Lambert-la-Potherie, à seulement 10 minutes du centre-ville d’Angers, cette maison contemporaine de 2014, conforme à la RT 2012, offre un cadre de vie confortable et lumineux. Elle développe environ 129 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée. Dès l’entrée, vous serez séduit par le séjour cathédrale baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. L’ensemble salon-séjour-cuisine propose un espace de vie de plus de 50 m², avec un accès direct à une terrasse carrelée bénéficiant d’une exposition sud. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant salle d’eau et dressing, une buanderie et un WC indépendant. À l’étage, vous découvrirez trois chambres avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant et une mezzanine. La maison est parfaitement entretenue, la décoration est soignée et il n’y a plus qu’à poser les valises. Un grand garage, deux stationnements privatifs et un cabanon de jardin complètent l’ensemble. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur, assurant un chauffage économique et maîtrisé. Un poêle à pellets apporte en complément une touche chaleureuse et un confort supplémentaire selon vos envies. Points forts : – Maison RT 2012, très économique – Domotique – Espace de vie de plus de 50 m² avec séjour cathédrale – Suite parentale au rez-de-chaussée (vie de plain-pied) – Environnement résidentiel calme, à proximité immédiate d’Angers Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399000 euros. Prix hors honoraires : 384400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 14600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Leveque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 920 292 893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose : Maison Contemporaine de Standing – Saint-Léger-des-Bois 120 m² – 4 Chambres + Espace Polyvalent – Prestations Haut de Gamme Jean-Baptiste Macé vous présente cette réalisation de 2013 (Batibat), parfaitement entretenue. Une maison 'prête à vivre' alliant performance technique et confort de vie supérieur. L'Intérieur : Espace, Lumière et Modularité Vaste pièce de vie (51 m²) : Une luminosité constante grâce à une triple exposition et un accès direct à la terrasse. Cuisine Pédini & Arrière-cuisine : Équipement premium (four vapeur, cave à vin intégrée) avec accès direct au cellier / buanderie pour une organisation parfaite. Vie de plain-pied complète : Suite parentale en RDC avec dressing et salle d’eau privative. Espace polyvalent (Bureau) : Un espace avec porte à galandage idéal pour le télétravail, mais qui peut aisément devenir une 5ème chambre d’appoint ou un atelier créatif selon vos besoins. Confort sanitaire optimal : Présence de WC indépendants à chaque niveau. Étage familial : 3 chambres agréables avec fenêtres panoramiques et salle de bain dédiée. Détails de caractère : Escalier artisanal (Atelier Rousseau) et poêle à bois (2019). L'Extérieur : Un cadre de vie privilégié Piscine chauffée (2023) : 3,6 x 7,2 m, filtration sable et bâche à barres. Jardin paysagé (> 600 m²) : Oliviers centenaires, chênes et palmiers pour une ambiance sereine. Annexes & Stationnement : Terrasse de 48 m², abri de jardin en dur, carport et 3 places privatives dont une avec borne de recharge électrique. Fiche Technique & Performance Construction de qualité : Murs en briques (confort thermique et acoustique) et toit plat. Énergie maîtrisée : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (Air / Eau) au RDC. Localisation : Secteur calme, à 15 min de la gare, écoles et commerces à quelques instants en voiture ou en vélo. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 409000 euros. Prix hors honoraires : 391000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Céline Maussion vous propose : Maison familiale sur le secteur de Longuenée-en-Anjou – DPE B – 212 m² habitables. À la recherche d’une maison spacieuse, confortable et moderne ? Cette maison est faite pour vous ! Idéalement conçue pour une grande famille, elle allie confort, économies d’énergie et emplacement pratique, à quelques minutes du centre bourg. Le tout sur un vaste terrain arboré de plus de 3 700 m², propice à la détente et à la convivialité. Disposition intérieure : - Rez-de-chaussée : entrée avec WC, une suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau privative), vaste pièce de vie de plus de 67 m² baignée de lumière, terrasse. Sous-sol aménagé : véritable espace de vie indépendant comprenant un salon, 5 chambres avec accès direct au jardin, une salle de bain avec douche et un WC. Cette configuration est parfaite pour accueillir une grande famille ou développer un projet de colocation étudiante ou professionnelle. - Travaux récents : menuiseries, cuisine moderne, chauffe-eau, pompe à chaleur réversible avec climatisation intégrée, micro station aux normes, bardage en bois avec finitions de contour de fenêtre. - 212 m² habitables, avec combles aménageables pour encore plus de potentiel (devis à l'appui). - Terrain de plus de 3 700 m², piscinable, avec garage de 38 m² et espace pouvant être transformé en salon d’été. Atouts majeurs : - Espace au calme, proche de bourg et des commodités - Faible consommation énergétique (DPE B) - Autonomie avec chaque chambre équipée de porte fenêtre - Grand terrain piscinable et nombreuses possibilités d’aménagement - Possibilité d'agrandissement avec les combles aménageables Un bien rare offrant une qualité de vie avec un cadre verdoyant à proximité des commodités ! N'hésitez pas et contactez-moi pour convenir d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Maussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 952192995, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 15 mn ouest d'angers, venez visiter cette belle maison ancienne rénovée de 18o m² hab, salon-séjour de 40 m² avec son poêle, cuisine aménagée et équipée, arrière-cuisine, cellier, salon de 30 m², bureau, suite parentale complète, lingerie et wc. À l'étage, trois chambres, salle de bains, wc, grande dépendance de 120 m², puits, stationnement 10 voitures, jardin arboré de 1700 m². Idéal chambres d'hôtes ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°527 607 964 - greffe de angers) eric thaumoux entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 44 26 18 20 - réf. 926797.

Propriété d'exception de 309 m² avec parc paysager à Beaucouzé Dans un environnement résidentiel recherché, au cœur d'un superbe écrin de verdure, cette propriété de caractère de 309 m² incarne l'élégance, l'espace et la sérénité. Édifiée sur trois niveaux, elle déploie 10 pièces aux volumes généreux, dont 5 chambres raffinées, pensées pour conjuguer confort familial et art de vivre. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent sur un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant une continuité harmonieuse vers la terrasse et le parc arboré. Les vues dégagées sur la nature confèrent à l'ensemble une atmosphère rare, intime et apaisante. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, s'intègre parfaitement dans les espaces de réception, idéale pour recevoir dans un cadre chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale élégante ainsi qu'une chambre supplémentaire, alliant praticité et confort. Le niveau inférieur révèle un univers complémentaire dédié aux loisirs et au bien-être : home cinéma, salle de jeux, atelier, cave, buanderie, salle d'eau, toilettes et local technique. Chaque espace a été pensé pour répondre aux exigences d'un quotidien confortable et fonctionnel. À l'extérieur, les prestations se prolongent avec une dépendance de 80 m² offrant de multiples possibilités (réception, logement indépendant, activité professionnelle…), ainsi qu'un espace spa avec terrasse couverte, véritable invitation à la détente. Le tout s'inscrit au sein d'un parc paysager de 7 000 m², ponctué d'une mare, offrant un cadre de vie rare où nature et tranquillité se rencontrent, tout en restant à proximité immédiate des commodités, écoles et axes principaux. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 3 426 € - DPE : D - Mode de chauffage : Individuel Fioul, PAC - Distribution eau chaude : Électrique Mentions légales : Les informations officielles et cartographiques sur les aléas et risques du territoire sont consultables sur . Ces ressources publiques apportent un aperçu général du contexte local, à titre informatif uniquement : elles ne remplacent pas des vérifications sur site, diagnostics techniques ou expertises spécialisées. Il est conseillé de faire appel à des professionnels qualifiés pour toute démarche complémentaire. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Iad france - jean-baptiste macé vous propose : a saint leger des bois, retrouvez cette superbe maison familiale de 162 m², rénovée avec soin, implantée sur un terrain de plus de 1200 m², dont 300 m² de jardin d'agrément avec une grande terrasse, le tout complété par une piscine et de surcroit 600 m² d'espace pour se garer facilement et accueillir du monde chez vous ! Atouts clés : - 5 chambres au total dont 3 au rez-de-chaussée pour une vraie vie de plain-pied - salon lumineux avec belle hauteur et mezzanine - cuisine aménagée et équipée, buanderie attenante - triple exposition est, sud, ouest - jardin agréable avec piscine - garage et stationnements - agencement rez-de-chaussée : entrée, dégagement desservant 3 chambres, une salle d’eau et un wc. Salon lumineux ouvert sur mezzanine avec accès à la cuisine aménagée et équipée. Buanderie puis garage. Étage : depuis la mezzanine, accès d’un côté au grenier et de l’autre à un couloir menant à 2 chambres, une salle de bain et un wc. À seulement 8 minutes en voiture de l'entrée ouest d'angers (belle-beille / lac de maine) et 15 minutes de la place du ralliement à angers, sur la commune de saint-léger-des-bois, commune dynamique avec superette api ouverte 7 / 7 24 / 24, boulangerie, bar-tabac pmu, coiffeur, école maternelle et primaire, de nombreux jeux, clubs sportives et associations, des accès faciles à angers par le car 35 qui passe de très nombreuses fois dans la journée ainsi qu'un environnement plein de verdure. Habitant la commune, je me ferai un plaisir de vous présenter les atouts du quartier et les projets à venir. Visites sur rendez-vous. Appelez moi ! Infos utiles : construction 1986 chaudière gaz avec citerne dpe c (176) et ges c (29) honoraires à la charge du vendeur honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 176 et classe climat c indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m jean-baptiste macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.