Maison 5 pièces à vendre à Saint-Germain-du-Teil (48340)

Située dans la charmante commune de Saint-Germain-du-Teil (48340), cette maison profite d'un environnement tranquille et verdoyant, à proximité des commodités locales. Avec un terrain de 1200 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature, à seulement 15 minutes de l'autoroute A75, au début de l'Aubrac, et bénéficiant d'une exposition plein sud. À l'extérieur, cette maison T5 se distingue par son garage, son terrain possibilité piscine, sa cave, sa véranda, ainsi que sa façade en pierre et sa toiture en ardoise, offrant un cachet traditionnel et authentique à la propriété. À l'intérieur, la maison de 137 m² propose 7 pièces, dont 4 chambres, 2 toilettes, des volets roulants électriques et battants, des menuiseries en simple vitrage, et des aménagements datant de 1970. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le potentiel de la maison. Les lieux offrent un stationnement extérieur, un garage, une fibre optique, et se trouvent à proximité des transports en commun, des écoles et des crèches, offrant un cadre de vie aussi pratique que confortable pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas GRAILLE, Tél. : 06 79 54 55 88, E-mail : nicolas.graille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 522 722 586.

En Exclusivité : Maison principale : 167 m² habitables, comprenant un séjour, une cuisine, 7 chambres, équipée de double vitrage, partiellement rénovée. Logement annexe : 59 m² habitables avec cuisine / salon et 2 chambres. Dépendances : • Garage de 59 m² au sol • Grange de 63 m² au sol avec dalle béton Extérieur : Terrasse offrant une vue panoramique, terrain attenant de 1 120 m². Le bien ne nécessite aucun abonnement d’eau.

En exclusivité, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové en 2011, offrant une surface totale d’environ 353 m², situé à seulement 15 minutes de Banassac-Canilhac, dans un environnement calme avec vue panoramique exceptionnelle. La maison principale développe 215 m² habitables et propose un vaste salon – salle à manger d’environ 87 m², très lumineux, donnant sur une cuisine de 27 m², l’ensemble ouvrant directement sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement du panorama et des beaux jours. L’espace nuit se compose de 3 chambres, dont une suite parentale, ainsi que 1 salle d'eau, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, vous disposerez de nombreuses dépendances comprenant : - Un garage de 59 m² au sol pouvant accueillir deux véhicules - Un sous-sol d’environ 49 m² - Des annexes d’environ 30 m² L’ensemble représente environ 353 m² de surface totale et est implanté sur un terrain attenant de 1 941 m². Prestations : - Rénovation complète en 2011 - Tout-à-l’égout - Chauffage au sol électrique - Poêle central Un bien de caractère, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Découvrez cette charmante villa de 129 m² habitables, nichée sur un terrain paysagé de 1 463 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable. Caractéristiques : Intérieur : Une cuisine aménagée, un spacieux salon, trois chambres lumineuses, un WC séparé, une salle d’eau moderne et un dégagement pour une circulation fluide. Studio indépendant : Un studio de 32 m², idéal pour accueillir vos invités ou générer des revenus locatifs. Combles en cours de rénovation : Une surface de 127 m² à finir d'aménager selon vos envies. Espace extérieur : Jardin d'agrément clôturé et soigneusement entretenu. Piscine chauffée : Profitez d'une piscine chauffée grâce aux panneaux solaires, avec une salle des machines dédiée. Dépendances : Cave et garage complètent les atouts de cette villa. Cette propriété allie confort et possibilités d’aménagement. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire.

Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Maison à rénover au bord du Lot avec vue imprenable et grand terrain, à l’abri des fortes chaleurs estivales. Située dans une impasse, en position dominante au-dessus de l’axe principal, cette maison à rénover entièrement bénéficie d’un environnement calme ainsi que d’une vue remarquable et dégagée sur les paysages environnants. La bâtisse s’élève sur trois niveaux, complétés par des caves, et présente aujourd’hui une configuration de deux appartements d’environ 30 m² par niveau. Cette organisation pourra être entièrement repensée afin de développer un ensemble d’environ 180 m² habitables, combles compris, selon les besoins et le projet de ses futurs occupants. L’ensemble nécessite une rénovation complète et une redistribution des volumes, offrant une grande liberté d’aménagement. La maison dispose néanmoins d’atouts rares, à commencer par son terrain de 1 369 m², dont plus de 1 000 m² d’un seul tenant, bâti inclus, apportant un cadre naturel privilégié et une réelle sensation d’espace. Saint-Laurent-d’Olt est une commune pittoresque, perchée au-dessus de la vallée du Lot, appréciée pour son authenticité et ses températures plus clémentes en période estivale. À moins de 15 minutes de l’A75, à hauteur de La Canourgue, le village se situe sur l’axe reliant Saint-Geniez-d’Olt, Laissac et Rodez. Véritable lieu de villégiature pour les personnes recherchant fraîcheur et nature en bordure de rivière, ce bien s’adresse avant tout aux amoureux de grands espaces, aux bricoleurs avertis ou aux porteurs de projets souhaitant créer une résidence secondaire au calme, une habitation familiale, ou envisager un projet d’investissement locatif après rénovation. Un bien à fort potentiel, destiné à ceux qui souhaitent façonner un projet sur mesure dans un cadre naturel préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison récente de plain-pied – 105 m² – Prestations de qualité – Saint-Laurent-d’Olt Située sur la commune de Saint-Laurent-d'Olt, à seulement 10 minutes de l’A75, découvrez cette maison récente construite en avril 2021, offrant confort, modernité et qualité de construction. Implantée sur un terrain d’environ 750 m² entièrement clôturé, cette maison de plain-pied séduit dès les premiers instants par ses prestations soignées et son environnement agréable. - Une maison clé en main D’une surface habitable d’environ 105 m², elle se compose de : Une entrée Une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² Une cuisine ouverte fonctionnelle Trois chambres avec placards intégrés Une salle d’eau spacieuse Un WC indépendant Un agencement idéal pour une vie de famille confortable. - Des prestations modernes et complètes : Poêle à granulés Arrivées prévues pour radiateurs dans les chambres Menuiseries double vitrage (alu et PVC) Carrelage sur l’ensemble de la maison Ballon thermodynamique Adoucisseur d’eau Reliée au tout-à-l’égout Vide sanitaire complet Toiture en ardoises d’Espagne - Extérieurs soignés : Terrain de 750 m² entièrement clôturé (grillage rigide gros diamètre) Portail autoportant électrique Pergola Garage de 37 m² Un extérieur prêt à profiter sans travaux. - Consommations maîtrisées Granulés : environ 150 € / an (36 sacs) Électricité : environ 80 € / mois (véhicule inclus) Taxe foncière : 794 € Les + : - Maison récente (2021) - Aucun travaux à prévoir - Faibles consommations - Proximité A75 - Prestations de qualité Une maison idéale pour ceux qui recherchent un bien moderne, économique et prêt à vivre dans un cadre agréable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, immeuble d’une surface d’environ 332 m², composé de deux maisons distinctes mais communicantes, ainsi que d’un local commercial en rez-de-chaussée. - Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de l’axe principal, ce bien offre de nombreuses possibilités : habitation, investissement locatif ou activité professionnelle.

Iad France - Florian Salabert vous propose : À seulement 5 minutes de Saint-Laurent-d’Olt, dans un hameau calme et sans aucune habitation occupée à proximité, cette maison en pierre avec agrandissement propose un cadre de vie paisible, en pleine nature. Édifiée sur un terrain d’environ 1500 m², elle bénéficie d’une exposition sud-ouest qui offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et une vue splendide sur les paysages environnants. La maison se compose de plusieurs niveaux répartis entre pièces de vie, chambres et dépendances, offrant une superficie généreuse. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée d’un poêle à bois, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant, ainsi qu’un couloir central. À l’étage, deux chambres supplémentaires dont un dortoir et un couloir desservant les espaces. Le deuxième niveau abrite un grenier aménageable d’environ 15 m², tandis que le sous-sol propose une belle cave à vin et un vaste garage. En complément, une grange en pierre sans plancher d’environ 30 m² laisse entrevoir un beau potentiel pour un projet de piscine ou d’extension. Un abri bois de 25 m² complète ce bien aux nombreuses possibilités. Bien que la maison nécessite une remise aux goûts du jour, elle dispose déjà de fenêtres en double vitrage, d’un système de chauffage mixte (poêle à bois et radiateurs électriques), et offre une belle base pour un projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Surplombant la vallée de la Colagne, cette propriété offre une atmosphère paisible et une vue magistrale. Conçue pour s’adapter à tous les modes de vie, elle abrite deux appartements de plain-pied, parfaitement indépendants mais pouvant être réunis pour profiter d’un volume total d’environ 154 m². Le logement principal dévoile un séjour lumineux et une cuisine indépendante ouvrable selon projet. Trois chambres complètent cet espace. Le second appartement, accueillant et fonctionnel, dispose de deux chambres, d'une agréable pièce de vie et un espace de rangement. De nombreux travaux récents viennent renforcer le confort : - Toiture neuve en ardoise - Climatisation réversible dans chaque pièce - Poêle à granulés, chauffe-eau solaire - Menuiserie d'entrée en aluminium - Électricité actualisée. Les extérieurs invitent à la détente : piscine chauffée et couverte, terrasse aménagée. Éléments non négligeables : forage, borne de recharge Les 7 200 m² de terrain, dont 2 700 m² en zone constructible, permettent d’envisager différents projets. Alliant tranquillité, panorama exceptionnel et accessibilité immédiate à l’A75, cette maison constitue une opportunité rare. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité ARTHURIMMO – Immeuble de rapport à La Canourgue Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, cet immeuble offre une configuration particulièrement attractive pour un investissement locatif ou un projet mixte habitation / commercial. - Rez-de-chaussée – Local commercial : loué 250 € / mois (bail précaire), soit 3 000 € de revenus annuels. - 1er étage – Studio : actuellement loué 265 € / mois, soit 3 180 € de revenus annuels. - 2ème étage – Appartement T3 : potentiel de location à 450 € / mois, soit 5 400 € de revenus annuels. Revenus locatifs totaux : 11 580 € / an Brut. Nous proposons également la gestion locative. Offrant une opportunité de valorisation à moyen terme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine avec un potentiel d’optimisation des loyers.

Maison de caractère avec terrain attenant, proche de toutes commodités et de l'A75, cette propriété necessite des travaux de rénovation : double vitrage, éléctricité, peinture etc. la toiture a été refaite il y a 3 ans, en lauzes. De belles grandes pièces, pourvues d'une cheminée et de grandes ouvertures, donnant sur le jardin, offrent une belle luminostié. Le sol est en carrelage d'époque dans quelques pièces du bas, et en parquet de chène massif. Un très joli escalier en pierres dessert les deux étages. Dans certaines chambres, vous disposez d'un petit espace de toilette, discret, fermé par des boiseries. Il y a deux appartements qui sont loués dans une partie attenante à la batisse. Trois garages complètent ce bien avec possibilité de créer, au dessus, des appartements. Pas de vis à vis lorsque l'on est coté jardin. L'ensemble de la batisse est en bon état. À visiter ! idéal investisseur ou projet familial pour une maison de vacances.

Maison de maître – 317 m² – 3 appartements – Terrain 512 m² – Centre de Marvejols Au cœur de Marvejols, découvrez cette ancienne maison de maître pleine de charme, offrant environ 317 m² habitables sur un terrain de 512 m². Ce bien rare se compose de trois appartements, offrant de nombreuses possibilités : Deux appartements déjà habitables, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Un troisième appartement à aménager, idéal pour créer un logement supplémentaire après travaux de rénovation. Située en centre-ville, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, crèche et services. Avec ses beaux volumes et son fort potentiel, cette maison conviendra parfaitement pour : une grande maison familiale, un investissement locatif, ou un projet de résidence principale avec revenus locatifs. Un bien de caractère et une opportunité rare sur le secteur. À visiter sans tarder !

Ensemble immobilier de 2 maisons traversantes en centre-ville de Marvejols, d'une superficie d'environ 150 m² habitable avec cours privatives et entrées indépendantes. Le bien se compose de deux maisons traversantes : la première est habitable et d'environ 70 m², en rez-de chaussé un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, wc, au premier étage, deux chambres, une buanderie et une salle d'eau, au dernier étage les combles sont en cours d'aménagement. Eléctricité et plomberie refaite, le mode de chauffage est poêle à granulé + radiateur électrique. Le second bien est à rénover entièrement. Les deux toitures sont révisés et bénéficie de vélux neuf.

Idéalement située au fond d'une impasse au calme, à quelques pas des écoles et des commerces, cette spacieuse maison familiale d'environ 217 m² habitables, édifiée sur trois niveaux, offre de beaux volumes et un fort potentiel sur un terrain plat et arboré de 1000 m² ainsi que des annexes de 90,50 m². La maison propose 5 chambres, une spacieuse pièce de vie, une cuisine, une salle de bain, une salle d'eau, avec WC séparés à chaque niveau. Au rez-de-chaussée, une grande pièce supplémentaire ouvrant directement sur le jardin, idéale pour un atelier, une salle de jeux, un espace de télétravail ou un cabinet pour activité indépendante. Au premier étage, l'espace de vie lumineux, bénéficiant de belles hauteurs sous plafond, se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée, d'un séjour avec cheminée et insert, ainsi qu'une salle à manger avec vue sur le jardin. Deux chambres complètent ce niveau. Les volets roulants solaires commandés individuellement équipent cet étage. Le dernier étage dédié à l'espace nuit dispose d' un hall desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC. Des combles accessibles depuis deux chambres offrent également un espace de rangement sous toiture. À l'extérieur, le terrain plat, arboré et entièrement clôturé accueille une piscine creusée à rénover. Le portail et la porte du garage sont automatisés. Côté équipement, les principaux travaux ont déjà été réalisés : pompe à chaleur de 2023, ballon thermodynamique, volets électriques solaires au 1er étage. toiture révisée et entretenue. La maison offre un beau potentiel avec quelques rafraichissement à prévoir (peintures, salles d'eau à moderniser, revêtements des chambres). La cité de Marvejols, reconstruite au XVIIème siècle par Henri IV après les guerres de religion, est une bourgade accueillante, aujourd'hui classée parmi les « Plus Beaux Détours de France ». Marvejols possède une architecture marquée par son passé moyenâgeux mais également par l'époque de la Renaissance. Une maison idéale pour une grande famille, offrant de beaux volumes, un grand terrain et de multiples possibilités d'aménagement, elle bénéficie d'une situation pratique sur l'axe reliant Béziers à Clermont Ferrand. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 190 546 - Greffe de DRAGUIGNAN) Marie-Dominique HORCAJADA Entrepreneur Individuel 06 17 64 61 98 - Réf. 948598.

Maison de ville offrant un fort potentiel, idéalement située en coeur de ville. Le bien se compose, au rez-de-chaussée, d'un local, d'une cave voutée, un atelier, un WC ainsi qu'une cave en sous-sol. À l'étage, vous decouvrirez un appartement comprenant 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain et son dressing, ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir ainsi que des travaux de rénovations (placo isolation à revoir, toiture à revoir) Chauffage électrique, possibilité d'installer un poële à granulés dans l'ancienne cheminée.

Maison de 113 m² environ habitable avec un terrain de 410 m² située dans un lotissement au calme, offrant un beau potentiel après travaux. Au rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau ainsi qu'une chaufferie. Un garage et atelier completent ce niveau. À l'étage, l'espace de vie principal se compose d'une cuisine, d'un salon / sejour avec sa cheminée ouverte, de 2 chambres, d'une salle de bain. Les combles offrent également 2 belles de pièces aménageables selon vos besoins (chambres, bureau, escpace loisirs. ) Des travaux sont à prévoir, idéal pour personnaliser ce bien à votre goût.

Iad France - Lionel Lonjon vous propose : À Marvejols à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces et écoles, cette magnifique maison de ville a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Très performante sur le plan énergétique grâce à une excellente isolation et un chauffage combinant poêle à granulés et radiateurs électriques d’appoint, elle allie confort et modernité. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage. Au premier niveau, un vaste séjour lumineux, avec cuisine ouverte moderne entièrement équipée, et aménagé pour accueillir un salon, un espace salle à manger et un coin bureau. Toujours sur ce niveau, un WC indépendant précède la partie nuit, qui comprend une chambre, une salle de douche avec double vasque et coin buanderie, ainsi que deux dressings. À l’étage, une magnifique mezzanine centrale apporte luminosité et volume, tandis que deux chambres supplémentaires, un coin bureau ou salle de jeux offrent un espace familial fonctionnel. Une pièce est également prête à accueillir une future salle de bain, offrant encore plus de possibilités. Cette maison de ville combine emplacement central, confort moderne et prestations haut de gamme, idéale pour une famille. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Lonjon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de bourg de caractère historique – 248 m² – Marvejols (Lozère) Présentée par Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME Située au cœur du quartier du Théron à Marvejols, cette maison de bourg pleine de charme séduit par son authenticité, son histoire et son potentiel exceptionnel. Avec une surface habitable d'environ 248 m², cette demeure offre de nombreux espaces répartis sur plusieurs niveaux, s'organisant autour d'une tour centrale qui dessert élégamment l'ensemble des étages — un élément architectural rare et emblématique de son caractère historique. Prévoir des travaux de rénovation pour redonner à cette bâtisse tout son éclat et exploiter pleinement son fort potentiel patrimonial et locatif. Description générale : Rez-de-chaussée : Un garage, deux pièces polyvalentes (salon ou chambres), une buanderie et un couloir donnant sur une cour arrière agrémentée de dépendances (quatre pièces à usage de stockage, atelier ou aménagement futur). Premier étage : Un vaste espace de vie comprenant salle à manger, cuisine, salon, chambres et pièces d'eau (WC, lavabo, douche). Deuxième étage : Distribution similaire, avec salon, cuisine, chambres et salle de bains avec WC. Combles aménageables : Trois espaces et un accès à la tour, offrant de belles perspectives d'aménagement supplémentaire. Sous-sol : Trois caves, idéales pour le stockage, la conservation du vin ou la création d'un espace atypique. Dépendances : Dans la cour, quatre pièces supplémentaires viennent compléter l'ensemble Les atouts : Surface généreuse de 248 m² habitable environ. Bâtisse ancienne pleine de cachet, avec éléments d'époque préservés. Tour intérieure rare, offrant une distribution originale et élégante. Multiples possibilités d'aménagement : résidence principale, gîtes, appartements touristiques ou investissement locatif. Cour arrière et dépendances permettant la création d'un projet patrimonial ou touristique à fort potentiel. Emplacement privilégié : Idéalement située dans un quartier calme et typique du vieux Marvejols, la maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Marvejols, ville historique aux portes de l'Aubrac, attire chaque année de nombreux visiteurs. Son patrimoine et sa localisation en font un emplacement stratégique pour un projet de location saisonnière ou de valorisation touristique. Contactez dès maintenant Olivier SANCHEZ, conseiller immobilier OPTIMHOME pour visiter cette maison de caractère et découvrir tout son potentiel à Marvejols. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 593900 ).

Exclusivité chez Druot Immobilier, découvrez en coeur de village de st Geniez d'OLt et d'Aubrac, cette maison implantée sur 4 niveaux. Au rdc avec sa grande baie vitrée et son accès indépendant, un studio avec wc et coin kitchenette serait également exploitable en bureau. Studio sur les 4 niveaux. Produit très adapté pour un projet d'investissement locatif. Chauffages electriques. Rénovation à prévoir, très bel emplacement ! Vous apprécierez le cachet de sa façade en pierres. Au coeur des commodités.

Exclusivite chez Druot Immobilier, sur la commune de St Geniez d'Olt et d'Aubrac, découvrez cette maison de 1974, construction traditionnelle de 122 m², avec en rdc un garage de 31 m², un espace habitable avec 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 wc, 1 chambre et un local chaufferie. À l'étage, 1 salon avec cheminée insert qui ouvre sur une terrasse, 1 cuisine séparée qui ouvre également sur terrasse, 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc séparé. Combles isolés aménageables, dalle béton. Fenêtres bois double vitrage d'origine. Toiture en ardoises. Charpente traditionnelle. Ballon thermodynamique. Chaudière fioul. Rafraichissement à prévoir. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Dans votre agence Druot Immobilier, découvrez cette maison de village de 133.15 m² avec garage et jardinet au coeur de st Geniez d'Olt et d'Aubrac. Une maisonnette en pierres à rénover complète l'ensemble, vous pourrez donner libre cours à vos projets ! Amoureux du coeur de village et de la vue sur la rivière, vous apprécierez le potentiel de cette maison exposée Sud-Est. Construite sur 4 niveaux, vous disposerez d'un garage de 42 m², de cave en rdc et d'un jardinet au calme en partie arrière. Au 1er étage, baigné de lumière, le salon avec ses larges baies vitrées et un volet electrique, offre une très belle vue, cuisine séparée, 1 wc avec lave-mains. Un escalier en bois massif vous conduira au 2nd niveau, l'espace nuit regroupe 3 chambres et au dernier étage 1 pièce avec mezzanine vient completer l'ensemble. Les chambres offrent de généreux volumes, allant de 9 à 18 m². Chauffage chaudière fioul hors service mais installation hydraulique en place. Cette maison devra faire l'objet de rénovation, aménagement interieur, isolation, huisseries, chauffage. Un réel potentiel avec son jardinet son garage et sa dépendance en partie arrière.

Iad France - Laurie Ginisty vous propose : À vendre : Maison de campagne 180 m² avec dépendance – Village tranquille Découvrez cette spacieuse maison de campagne de 180 m² offrant un fort potentiel pour créer la maison de vos rêves. Habitable en l’état, des travaux d’électricité et quelques rafraîchissements sont à prévoir pour la mettre entièrement à votre goût. Caractéristiques principales : Surface : 180 m² sur 3 niveaux Terrain : 350 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur tranquille Dépendance attenante, actuellement utilisée comme bar et accessible directement depuis la cuisine Maison reliée au tout-à-l’égout Toiture partiellement neuve et améliorations intérieures déjà réalisées Toutes les menuiseries remplacées par du double vitrage Située dans un village paisible, cette maison offre à la fois le charme de la campagne et la tranquillité, tout en restant proche de la nature. Une opportunité unique pour les amoureux de grands espaces et de projets de rénovation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 404 et classe CLIMAT G indice 127. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Ensemble immobilier en pierre avec potentiel de développement locatif aux portes de l'Aubrac et des gorges du Tarn. Situé dans un hameau paisible, à proximité immédiate de l’A75, Séverac-le-Château et la Canourgue, cet ensemble mitoyen typique Caussenard repose sur 1 047 m² et séduit par son caractère, ses volumes et ses multiples dépendances. La maison principale, habitable de plain-pied sur plus de 100 m², offre un salon chaleureux de 40 m² avec Cantou, pierres apparentes et four à pain, deux chambres, une cuisine séparée, un cellier, une salle de bains et des WC. Les combles voûtés réservent deux espaces à aménager après travaux de couverture, permettant ainsi d'atteindre environ 150 m² habitables. Le chauffage au bois est efficace, et des convecteurs électriques d'appoint assurent un complément. Les dépendances d’environ 450 m² (atelier, grange, bergeries, garages, fours à pain etc.) offrent de nombreuses possibilités : gîtes, ateliers, stockage. Bien que des travaux soient à prévoir, notamment sur les toitures, la structure est saine, et l’ensemble présente un fort potentiel de valorisation après travaux. Un projet idéal pour artisan, investisseur ou toute personne en quête d’un projet immobilier ou professionnel dans un cadre naturel et stratégique : calme, charme du bâti ancien et proximité de l’A75. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Florian Salabert vous propose : Maison de village avec fort potentiel – Saint-Geniez-d’Olt Située au cOEur du magnifique village de Saint-Geniez-d’Olt, cette maison de village offre un beau potentiel d’aménagement et se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, services). Idéale pour un investissement locatif, une résidence principale ou un pied-à-terre dans la vallée du Lot, cette maison peut facilement être divisée en deux logements, comme cela a déjà été le cas auparavant. Configuration actuelle, - Rez-de-chaussée : Salon : 18 m² avec insert bois Cuisine : 5,87 m² Couloir : 2,82 m² Arrière-cuisine : 6 m² WC - 1er étage : Chambre : 21,50 m² Ancienne cuisine : 11 m² - 2ᵉ étage : Chambre : 11,25 m² Chambre : 12,76 m² Palier : 2,40 m² Salle d’eau avec douche et wc : 5,78 m² - 3ᵉ étage : Grenier non aménagé offrant un espace de stockage ou un potentiel supplémentaire. - Équipements : Chauffage électrique Insert bois dans le salon - Atouts : Emplacement central dans un village très recherché Possibilité de créer un studio indépendant au rez-de-chaussée Possibilité d’aménager un T3 sur les étages Grenier exploitable Idéal investissement locatif ou résidence secondaire. À prévoir des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la remettre au goût du jour. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 344 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Salabert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 838837474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'Art de vivre Aveyronnais dans ce qu'il a de plus noble. Découvrez un bijou rare du XVIIe siècle niché sur la rive droite, le cœur historique et le plus intime de Saint-Géniez-d'Olt. Derrière sa façade discrète, cette propriété révèle 735 m² de jardin suspendu et des volumes spectaculaires où chaque pierre raconte une histoire. Un Patrimoine Préservé, Une Âme Vibrante : Dès le seuil franchi, le voyage commence : murs en galets, escaliers monumentaux en pierre et éléments d'architecture d'époque. Le Rez-de-Chaussée : Deux garages (dont une ancienne étable au sol en pisé remarquable) et de superbes caves voûtées offrent une base saine et authentique. Le Premier Étage (Vie & Réception) : Une cuisine de 30 m² avec cheminée monumentale et un séjour de 36 m². Le luxe absolu ? Ces pièces s'ouvrent sur une terrasse de 80 m² sans vis-à-vis, véritable trait d'union vers le jardin. L'Espace Nuit : Six chambres magistrales (de 24 à 29 m²) réparties sur deux niveaux, ornées de planchers d'origine, de cheminées et d'une alcôve sculptée. Un 'Champ des Possibles' pour vos Projets Cette demeure n'est pas qu'une maison, c'est une opportunité rare sur le marché touristique de l'Aveyron : Grand Potentiel pour un projet de Chambres d'Hôtes de Prestige. Saint-Géniez-d'Olt, surnommé 'la perle du Lot', attire une clientèle exigeante en quête d'authenticité et de déconnexion. Cette demeure dispose de tous les atouts pour devenir une adresse incontournable : - Capacité d'accueil exceptionnelle : Des volumes magistraux permettant de créer des suites Premium. - Expérience immersive : Offrez à vos futurs hôtes un voyage dans le temps grâce aux éléments du XVIIe siècle (alcôve sculptée, cheminées monumentales). - Atout extérieur rare : La vaste terrasse et le jardin privé offrent un espace de détente unique en plein cœur historique, un argument majeur pour le référencement de votre futur établissement. L'Atelier des Rêves : Au dernier étage, un plateau de 120 m² baigné de lumière sous une charpente majestueuse n'attend que votre chevalet, votre bureau de design ou votre espace de yoga. Vie de Famille & Potager : Un jardin plat, fertile et privé avec vue imprenable sur les collines, idéal pour une vie en autosuffisance élégante. Le Mariage de l'Ancien et de la Sérénité Oubliez les lourds travaux de structure. L'essentiel a été réalisé avec soin pour préserver l'édifice : Toitures neuves : Ardoises (2012) et Lauzes traditionnelles (2022). Confort : Double vitrage bois, électricité avancée, étanchéité et drainage maîtrisés. Structure : Escaliers rénovés et éclairés, dalles et planchers préservés. Note aux investisseurs : St-Géniez-d'Olt est une destination phare de la vallée du Lot. Ce bien, par sa capacité d'accueil et son cachet, garantit un positionnement haut-de-gamme immédiat. Explorez chaque recoin de cette demeure historique dès maintenant grâce à notre visite virtuelle immersive.