Vente maison 5 pièces 146 m² Saint-Genis-Laval (69230)

489 000 €

Villa 177 m² (dont grand garage), superbe terrain 670 m², 4 chambres (potentiel 5 chambres) - Saint-Genis-Laval secteur résidentiel recherché, Metro B, bus TCL, 15 minutes de Lyon

Saint-genis-laval, quartier pavillonnaire prisé, découvrez cette villa familiale de 146 m²habitable, 4 chambres (potentiel 5 chambres) pleine de charme avec cheminée et beaux volumes, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Un spacieux garage de 31 m² + mezzanine de rangement complète ce bien rare. L'atout majeur : une superbe parcelle arborée de 670 m² piscinable, sans vis-à-vis, elle offre luminosité, intimité et espace. Une grande terrasse accueille un coin repas et un espace lounge. Agencement idéal pour la vie de famille : • rez-de-chaussée : vaste salon séjour de 40 m² avec cheminée et accès direct sur la terrasse et au magnifique terrain, cuisine indépendante, chambre avec salle de bains et wc séparés, parfait pour recevoir. • étage : 3 grandes chambres dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau avec wc, plus pièce annexe de 7 m² modulable (bureau, dressing, buanderie…). Un prix attractif qui tient compte d'un budget rénovation maîtrisé pour moderniser cette maison selon vos envies et d'améliorer le dpe (projection en classe d). Emplacement bien desservi : proche écoles, commerces et transports tcl : • métro b "st-genis-laval hôpital lyon sud" à 8 min en voiture lignes bus tcl à 2 pas : • ligne 12 « arrêt cerisiers citadelle » : métro b, centre commercial st genis 2, gare d'oullins, lyon bellecour • ligne 17 « arrêt citadelle » : collège jean giono, lycée descartes, oullins, st genis 2 • ligne c10 « arrêt clos rival » : lyon bellecour, oullins ville, mairie de st-genis-laval, brignais les + • environnement résidentiel calme et arboré • terrain piscinable sans vis-à-vis • espaces généreux et grand garage avec mezzanine de rangement • à seulement 15 minutes de lyon, 1,5 km de st genis centre, 8 minutes du métro b « hôpital lyon sud », ballades et sentiers à deux pas. Cliquez sur la vignette vidéo et découvrez cette villa comme si vous y étiez nombre de lots de la copropriété : 65, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de lotissement) : 195€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°899 072 029 - greffe de lyon) jean-paul pedrinelli entrepreneur individuel 06 50 92 25 04 - réf. 923487.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Cheminée
Terrasse
Jardin
Beaux volumes
Calme
Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces
4 chambres
2 WC
WC séparés
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine aménagée
Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 146 m²
Surface carrez : 131 m²
Style: Lotissement
Etat: Etat general : Bon état de bâtisse, à moderniser