Vente maison 5 pièces 111 m² Saint-André-de-Cubzac (33240)

Vente Maison/villa 5 pièces

Iad France - Mélanie Merlaud vous propose : Superbe Maison Moderne avec Jardin et Terrasse à Gauriaguet Bienvenue dans cette magnifique maison moderne située à Gauriaguet, construite en 2018 avec des prestations haut de gamme. Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille, avec un terrain de 1127 m², un jardin bien entretenu et une superbe terrasse de 56 m² pour profiter pleinement des beaux jours. L'intérieur de la maison est tout aussi impressionnant. Avec 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale, et une salle de bain moderne, chaque membre de la famille dispose de son propre espace privé. La cuisine ouverte entièrement équipée est un véritable atout, parfaite pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. L'espace de vie principal est lumineux, avec de grandes fenêtres offrant une vue magnifique sur le jardin. L'agencement des pièces a été pensé pour offrir confort, convivialité et fonctionnalité au quotidien. De plus, la maison est de plain-pied, offrant ainsi une accessibilité optimale pour tous. Côté équipements, cette maison ne manque de rien. Avec la climatisation avec pompe à chaleur Split, La fibre, et même une micro-station, votre confort est assuré. La sécurité n'est pas en reste, avec un système d'alarme et de vidéo surveillance pour une tranquillité d'esprit absolue. L'orientation de la maison vers l'ouest vous garantit une belle luminosité tout au long de la journée, ainsi que de magnifiques couchers de soleil à admirer depuis votre terrasse. De plus, la bonne isolation et le système de chauffage individuel assurent une température agréable en toute saison. Enfin, les aménagements extérieurs tels que les places de parking et le jardin paysager complètent parfaitement cette propriété d'exception. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison moderne, prête à accueillir votre famille pour créer de précieux souvenirs ensemble. La commune Gauriaguet accueille les commerces de proximités, proche de la RN 10, ainsi que les écoles et le collège de Peujard situé à 5 min par le bus scolaire. Elle est située à 5 minutes en voiture de st-André de Cubzac et à 18 minutes de Bordeaux. La Gare à proximité permet une autonomie à toute la famille. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Merlaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 949364145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Climatisation
• Ensoleillé
• Terrasse
• Jardin
• Bien d'exception
• Belle vue

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Electrique
• Câble TV

Pièces

• 5 pièces
• 4 chambres
• Salle de bain
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 111 m²

Sécurité

• Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr