Vente maison 5 pièces 89 m² Ruffec (16700)

Dpt Charente (16), entre POITIERS et ANGOULEME à vendre à RUFFEC Maison 3 chambres terrain clos de 612 m² garage

Ruffec, belle opportunité de vous installer dans cette commune dynamique possédant toutes les commodités nécessaires avec les commerces, les services de santé (médecins, infirmiers, dentiste, hôpital etc. ), les établissements scolaires allant de la maternelle au collège, ainsi qu'une vie associative et sportive riche. Le " tout à pied " est possible. Sa proximité avec la boulangerie, l' école, le centre ville et la forêt en font un atout majeur ! Exclusivite capifrance visite virtuelle sur demande ruffec est une ville à taille humaine, avec un cadre de vie agréable entre histoire, nature et accessibilité. Le plus : située entre poitiers et angouleme, sur l'axe rn 10 et à 10 kms de l'autoroute a 10. Dans une rue calme, proche des commerces et de l' intermarche, cette jolie maison de plain-pied des années 1960 est entourée d'un joli jardin, dans un quartier résidentiel, de qualité et tranquille, idéale pour une famille. L' entrée, en enfilade, dessert une cuisine indépendante aménagée et partiellement équipée, un séjour donnant sur une première terrasse abritée. Les trois belles chambres sont généreuses (15; 10,50 et 10,50 m²) le w. C. Avec fenêtre est séparé, la salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasques bon à savoir : la cuisine et la salle d'eau de 2019 chaudière au fioul de 2010 environ huisseries et ouvertures en bois simple vitrage la deuxième terrasse, en bois, cachée sur l'arrière de la maison est parfaite pour les soirées entre amis. La façade se fait discrète, l' entrée usuelle se fait par un portillon avec un bel espace tout en gazon. Le portail donne l'accès direct au garage de plus de 26 m². Le terrain de 612 m² est clos et joliment arboré. Le plus : un aménagement des combles est possible, avec une belle hauteur sous rampant et un plancher. À très bientôt ! les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°423 087 550 - greffe de la roche sur yon) thierry chauvergne entrepreneur individuel 06 83 18 62 88 - réf. 875213.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Fuel

Pièces

• 5 pièces
• 3 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 89 m²

Environnement

• Orientation : Sud/Ouest

A proximité

• Proximité transports

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr