Sylvie Allain, votre conseillère immobilier Optimhome, est ravie de vous présenter cette magnifique maison de village ni de Roeux, commune très dynamique à seulement 10 km d'Arras. Idéalement située à proximité de nombreux sentiers de promenade, notamment le Lac Bleu, cette propriété offre un cadre de vie paisible. La maison s'étend sur un terrain clos de 660 m², orienté plein sud, offrant ainsi une luminosité naturelle. Vous pourrez profiter pleinement de votre jardin sans aucun vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour et un salon séparés, agrémentés de carreaux de ciment, ainsi qu'une cuisine lumineuse de 17 m². Une chambre, orientée vers le jardin et baignée de lumière du sud, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque, où se trouve également la chaudière au gaz (2018), cette pièce est à rénover. WC séparées. À l'étage, un spacieux palier de 14 m² dessert deux chambres généreuses de 16 m² et 17 m², offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. La maison dispose également de deux garages, dont l'un, d'une superficie de 30 m², peut accueillir une camionnette ou une caravane, tandis que le second, de 15 m², offre un espace de rangement supplémentaire. Une cave saine et une dépendance avec atelier complètent les nombreux atouts de cette propriété. Tout à l'égout. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un beau potentiel. Contactez moi si vous désirez des renseignements complémentaires. + Mes Biens sur : Arras, Biache Saint Vaast, Plouvain, Pelves, Roeux, Fampoux, Monchy le Preux, Athies, St Laurent Blangy, Feuchy, Sainte Catherine, Izel les Equerchain, Neuvireuil, Quiery la Motte, Vitry en Artois, Fresnes les Montauban, Gavrelle, Hamblain les Près, Haucourt, Pelves, Sailly En Ostrevent, Boissieux au Mont, Boiry Saint Martin, Brebières, Boiry Notre Dame, Achicourt, Oppy, St Nicolas, St Laurent Blangy, Wancourt, Rémy. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sylvie ALLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 940 808 Greffe de ARRAS) 06 95 77 27 93 (réf. 561589 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Calme

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 123 m²

Surface du séjour : 16 m²
Extérieur: Surface terrain : 667 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1930

Etat general : A renover
A proximité: Proximité transports