Vente maison 5 pièces 222 m² Nercillac (16200)

À 10mn de cognac dans un village avec commerces, (très calme) très beau pavillon de 1982 de 136 m² avec 1537 m² de parcelle piscinable. Composée : une entrée, séjour / salon avec une cheminée, 4 chambres et un bureau, deux salles d'eaux et deux wc, une cuisine équipée aménagée. Terrasse, garage double de 42 m² + 8 m² de cave, un abris de bois. Chauffage électrique et bois par la cheminée insert, un puits, adoucisseur, portail électrique. Produit rare (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Angelique Denechere vous propose : Ensemble immobilier composé de deux maisons - Charme et potentiel - Vaste terrain arboré. Rare opportunité à Nercillac, ces deux maisons (L'une de 131 m², la seconde de 127 m²), sur un beau terrain de 1512 m² offrent un cadre de vie unique pour les amateurs de projets de rénovation. Un ensemble idéal pour les bricoleurs ou les investisseurs à la recherche d'un bien à remettre au goût du jour et à personnaliser selon leurs envies. La maison de 131 m² présente le charme d'une maison en pierre de taille avec de beaux volumes et son cachet d'antan. La seconde, de 127 m², aménagée plus récemment dans des anciennes dépendances, nécessite quelques travaux de rafraichissement et de finition. À l'extérieur, le vaste terrain arboré laisse place à de multiples aménagements possibles : jardin, potager, piscine, terrasse. Tout est envisageable pour créer un véritable havre de paix à votre image. Situation idéale à proximité des commodités : Ecole, commerces, pharmacie, boulangerie, supermarché, et bien d'autres se trouvent à quelques pas de la maison, facilitant ainsi le quotidien. Son emplacement à distance quasi égale entre Cognac et Jarnac est un atout supplémentaire. Ce bien offre un potentiel unique dans un cadre bucolique et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et des projets de rénovation. Une réelle opportunité à saisir pour donner vie à vos projets les plus ambitieux. Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien et laissez libre cours à votre imagination pour transformer cet ensemble immobilier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 242000 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,22% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, cuisine aménagée et équipée trés spacieuse et fonctionnelle, séjour avec cheminée insert, cinq chambres et un bureau. Ce bien offre une vie de plain-pied, un jardin sans vis-à-vis, un grand garage et des dépendances, à seulemnet quelques minutes de Cognac. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Plain-pied 151 m² avec logement indépendant et grand jardin – Boutiers-Saint-Trojan Idéalement située, cette maison de plain-pied de 151 m² offre un cadre de vie confortable et moderne. La pièce de vie de 58 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière, est parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle s'ouvre sur une terrasse carrelée avec auvent, donnant sur un jardin clos et arboré, entièrement piscinable. Le logement principal comprend également 3 chambres, une salle de bain, un WC, une buanderie et un garage de 24 m². Un logement indépendant attenant avec cuisine / séjour, chambre et salle d'eau offre de multiples possibilités : hébergement familial, location saisonnière ou revenu locatif complémentaire. Construite en 2014, la maison est en excellent état, aucun travaux à prévoir. Elle dispose d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau, fibre, portail motorisé et interphone. Un bien moderne, pratique et prêt à accueillir votre vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David TREHEN, Tél. : 07 57 57 22 41, E-mail : david.trehen@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 910 517 259.

À seulement quelques minutes de Cognac, au cœur du charmant bourg de Saint-Trojan, se cache une maison pleine de caractère, offrant le confort d'aujourd'hui. Derrière sa façade discrète, cette maison de 147 m² entièrement rénovée révèle de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée invite à la convivialité : cuisine aménagée, pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, espace idéal pour partager de vrais moments. À l'étage, l'intimité est préservée. Trois chambres confortables, dont une avec dressing, une salle d'eau moderne et des espaces pensés pour le quotidien. À l'extérieur, une cour avec une terrasse en bois, un garage et des dépendances complètent l'ensemble. Vous pourrez apercevoir un aménagement virtuel de cette cour en dernière photo. Le tout dans un environnement calme et recherché, avec un accès rapide aux axes principaux. Un bien de qualité, idéal pour une vie de famille. À découvrir lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 600 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valérie KALMBACH, Tél. : 07 66 25 87 19, E-mail : valerie.kalmbach@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 850 918 871.

Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 1762372 - A St Trojan, au calme et en zone non inondable, laissez-vous séduire par cette charmante maison de village, entièrement rénovée, qui a su conserver tout le charme de l'ancien avec ses poutres, ses moellons et ses parquets ! Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des pièces de vie spacieuses avec un beau sol en travertin comprenant une cuisine aménagée de 25 m², un salon chaleureux de 24 m² avec son poêle à bois, et une salle à manger de 23 m². À l'étage, deux espaces de vie distincts permettent l'intimité de chacun : d'un côté, une chambre spacieuse avec dressing de 26 m², une salle d'eau moderne et une buanderie très pratique, de l'autre, deux chambres de 18 et 24 m², idéales pour des enfants autonomes, adolescents ou famille et amis. La création d'une ouverture est envisageable entre les deux espaces. Cette maison est bien isolée, et dotée d'un système de chauffage au gaz de ville installé en 2022, en plus du poêle à bois. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable cour d'environ 120 m² avec sa terrasse bois, son préau, et un espace atelier / cellier, le tout clos de murs et dont l'accès se fait par un portail coulissant motorisé (stationnement de 2 ou 3 voitures possible dans la cour). Vous ne voulez pas faire de travaux, et profiter d'un extérieur sans en avoir les contraintes ? Cette maison est faite pour vous ! Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.