Vente maison 5 pièces 134 m² Mérignac (33700)

489 000 €

-7 %

SOUS COMPROMIS!!Maison de 134 m2 au calme à Mondésir

SOUS COMPROMIS ! Je vous présente cette maison de ville des années 30, située dans une impasse paisible de la place Mondésir. Elle offre un cadre de vie exceptionnel, sans vis à vis, à seulement quelques minutes à pied des commerces, services de la Place Mondésir, à 18 minutes à pied du tram A, à moins de 500m des écoles maternelle et primaire, 1,5 kms du Parc de Bourran, à 3kms de l'hôpital Pellegrin et de l'effervescence du stade Chaban Delmas. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité aux portes de Bordeaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée de 11 m², une cuisine spacieuse de 14 m² et un salon séjour de 26 m² ouvrant sur le jardin exposé ouest, parfait pour profiter des après-midis ensoleillées. Ce niveau comprend également une chambre de 12 m² et une seconde pièce de 12 m² pouvant faire office de salon, bureau, ou 2ème chambre. Un WC indépendant, une salle de bain, un cellier, un arrière garage ainsi qu'un garage de 19 m² pouvant accueillir une citadine complètent ce niveau. L'étage comprend un grand palier desservant 2 belles chambres de 16 m², une salle d'eau avec WC et un espace utile additionnel de 23 m² sous les combles permettant du rangement. La maison dispose d'un système de chauffage au gaz au rez-de-chaussée et électrique à l'étage. Certaines fenêtres sont en double vitrage PVC et d'autres en bois. Un audit énergétique a été réalisé en Janvier 2025 et permet d'apporter des conseils pour des travaux d'isolation qui sont à prévoir pour plus de confort. Cette maison est un bien rare avec un beau potentiel. En zone UP 75, un agrandissement est possible côté jardin. Une place de stationnement est également disponible devant la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,16% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) 06 87 13 73 58 (réf. 573631 ).