Vente maison 5 pièces 130 m² Ménesplet (24700)

Venez découvrir cette charmante maison périgourdine en plein bourg de ménesplet, à 30 minutes de libourne et 1 h de bordeaux. Cette maison est en partie refaite à neuf. Vous pénétrez par un portail électrique avec visiophone et vous disposez d'un jardin de 1925 m² entièrement aménagé et clôturé ainsi qu'une magnifique piscine au sel avec pompe à chaleur neuve et liner neuf. Vous serez charmé par la façade de la maison et son état impeccable et neuf. Toutes les peintures intérieures et extérieures ont été refaites. Vous entrez par une pièce avec un plafond sous charpente et vous accédez directement à la mezzanine. Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine équipée entièrement neuve avec de l'électroménager de qualité, un double séjour qui donne accès la terrasse et à la piscine.(l'hiver, vous bénéficiez de l'insert), une chambre, une salle d'eau, wc indépendant et un couloir qui mène à un garage de 35 m² avec un point d'eau. À l'étage, vous bénéficiez d'une belle chambre de 20 m² avec divers placards, une autre chambre avec placards intégrés, une salle d'eau avec wc. La maison dispose d'un système de chauffage neuf : pompe à chaleur assainissement collectif. Un puits fonctionnel vient compléter tous les avantages de cette maison. Le bien est sous garantie dommage ouvrages gan 10 ans n'attendez plus ! Venez visiter cette jolie demeure de qualité à proximité des services et des infrastructures. Tout est prévu pour votre quiétude et votre confort de vie ! Dpe c 141 ges a 4 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1370 euros et 1930 euros euros indexées aux années 2021,2022, 2023. Date du diagnostic : 11 / 08 / 2024 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez irella devos, au 06 37 55 25 92 ou, par courriel à i.devos@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de irella devos agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 922084157 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 447757ird - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Budget  : 310000 euros incluant les honoraires de 15000 euros à charge acquéreur soit net vendeur de 295 000 euros (honoraires acquéreur 5.08 %) (5.08 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) irella devos (ei) agent commercial - numéro rsac : perigueux 922084157 -.

Maison en pierre comprenant un grad séjour lumineux, une cuisine aménagée, 3 chambres, une mezzanine, 2 pièces en cours d'aménagement. Une piscine et sa terrasse complète cet ensemble niché au milieu de 7000 m² clos. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Laissez-vous séduire par cette Périgourdine avec gîte indépendant, idéale pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif. Elle offre 5 chambres, un vaste séjour, une cuisine équipée, une piscine et un magnifique terrain arboré de 3 728 m². Une visite s'impose ! Honoraires inclus dans le prix : 5.49%.

Connaissez-vous les maisons HPR – Haut Potentiel de Revenu ? Non ? C'est normal, je viens d'inventer le concept. Pourtant, cette propriété pourrait en être l'illustration parfaite. Ici, vous n'achetez pas seulement une maison. Vous achetez un lieu de vie capable de générer des revenus tout en conservant un cadre de vie agréable. Selon le mode de fonctionnement retenu, cette propriété peut générer entre 1 600 € et 7 000 € de rentrées financières mensuelles (voir scénarios détaillés en fin de descriptif). Descriptif L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 193 m² habitables, de deux studios T2 indépendants d'environ 45 m² chacun et d'un terrain clos de 1 709 m². La pièce de vie principale développe près de 82 m² et accueille salon et salle à manger autour d'un insert bois. La cuisine indépendante de 24 m², équipée d'un poêle Godin avec répartition de chaleur, communique avec une salle à manger complémentaire d'environ 15,6 m². Le rez-de-chaussée comprend un bureau, trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'une véritable suite parentale composée d'une chambre d'environ 20 m², d'un dressing et d'une salle de bains avec double vasque, douche et baignoire balnéo. À l'étage, un vaste espace d'environ 55 m² comprend une grande chambre, deux dressings, une salle de bains avec WC et une climatisation réversible. Les deux studios indépendants constituent déjà une première source de revenus avec environ 900 € de loyers mensuels auxquels s'ajoutent 200 € de provisions sur charges. À l'extérieur, la propriété offre une piscine, un jacuzzi, un sauna, une tonnelle, plusieurs espaces de détente, environ 400 m² de stationnement ainsi qu'un garage de 19 m². Scénarios financiers 1⃣ Scénario n°1 : Famille d'accueil + location (activité actuelle) La propriété accueille actuellement trois résidents seniors dans le cadre d'une activité d'accueil familial agréée. Cette activité génère environ 6 000 € par mois. À cela s'ajoutent les revenus des deux studios loués en meublé : 450 € + 100 € de charges par studio. Soit des rentrées financières globales actuelles d'environ 7 000 € par mois. * Cette configuration permet également d'habiter sur place avec sa famille. Comme toute activité, les encaissements actuellement générés doivent être analysés en tenant compte des charges d'exploitation, des frais de fonctionnement et du temps de travail associé. * L'accueil familial est une activité réglementée nécessitant un agrément et une formation spécifique. * 2⃣ Scénario n°2 : Résidence principale + revenus complémentaires Pour ceux qui ne souhaitent pas exercer une activité d'accueil familial, les deux studios peuvent être conservés en location meublée, générant déjà environ 1 100 € par mois charges comprises. La configuration du bien permet également d'envisager la création d'un logement indépendant supplémentaire selon le projet retenu. Les rentrées financières pourraient ainsi atteindre environ 1 600 € par mois tout en conservant la propriété comme résidence principale. 3⃣ Scénario n°3 : Projet locatif ou hybride Les différents espaces de la propriété offrent de nombreuses possibilités : location meublée, hébergement touristique, habitat partagé ou projet multigénérationnel. À titre indicatif, selon l'organisation retenue, les rentrées financières pourraient se situer dans une fourchette d'environ 2 300 € à 2 700 € par mois. Une propriété atypique, ouvrant de nombreuses possibilités. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°944 491 687 - Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel 07 85 28 27 57 - Réf. 956467.

Découvrez cette charmante maison de 2012, entièrement de plain-pied, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Montpon-Ménestérol, des commerces, des écoles et des transports. Un intérieur lumineux et parfaitement entretenu Très grande pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, offrant une belle convivialité. Cellier attenant pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. 3 chambres confortables. Grande salle de bains familiale avec baignoire + douche, idéale pour une famille. Chauffage électrique + poêle à bois, pour un confort optimal en toute saison. Un extérieur fonctionnel et agréable La maison est implantée sur une parcelle close de 2 880 m², offrant espace et intimité : Grande terrasse de 80 m² en partie couverte, parfaite pour les repas d'été. Cabanon de jardin, atelier et bûcher : de nombreux espaces de rangement. Grand jardin, idéal pour les enfants, les animaux ou un futur potager. Les atouts Maison en parfait état, aucun travaux à prévoir Belle luminosité Beaux volumes, notamment le séjour - possibilité de créer un bureau ou une quatrième chambre, tout en conservant un séjour de belle dimension- Proximité commerces, transports, écoles Environnement verdoyant Poêle à bois Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) 06 46 10 98 59 (réf. 600214 ).

Charmante maison située sur un terrain de 4800 m² entièrement clôturé et généreusement arboré d'arbres fruitiers et d'ornements, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité ou projet de gîte. La maison est composée d'un séjour, une cuisine fonctionnelle, un cellier, 3 chambres confortables et une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un espace piscine 12x6 avec sanitaire et local technique, de deux garages, de puits avec nombreux points d'eau et d'une dépendance non attenante, offrant un potentiel d'aménagement en gîte ou logement d'appoint indépendant déjà commencé. La toiture a été refaite en 2022 et la chaudière est neuve de 2023. Un bien rare dans le secteur, offrant de multiples possibilités pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous ! Infos et visite 7 / 7jLe prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 6% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 191, soit D, GES : 47, soit D. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84390.

Iad France - Fanny Rahmé vous propose : Dans un environnement privilégié, aux portes du Périgord, entre Bordeaux et Périgueux, découvrez cette élégante maison d’architecte de 1974, nichée au cOEur d’un parc arboré et préservé de plus de 2,7 hectares entièrement clos. Un lieu rare, idéal pour les amoureux de nature, de jardinage, d’élevage, de chasse ou de cueillette, tout en restant à seulement 5 minutes en voiture des commodités de Montpon-Ménestérol (collège, centre commercial, gare SNCF Bordeaux–Lyon, accès A89). De plain-pied, la maison développe 175 m² habitables au cachet affirmé. L’entrée, située dans la tour centrale, distribue harmonieusement les espaces. La pièce de vie traversante aux volumes généreux — salon, séjour et bibliothèque — s’ouvre sur la cuisine, offrant un cadre chaleureux et convivial pour les moments en famille. L’espace nuit se compose d’une suite parentale, de deux chambres, d’une salle d’eau, ainsi que d’une quatrième chambre située à l’étage de la tour, au charme singulier. À l’extérieur, une véranda intimiste prolonge la maison vers une piscine, une vaste terrasse, un pool-house et un appentis, invitant à profiter pleinement de la nature environnante en toute saison. Portail automatique, garage, carport, potager, poulailler, abris bois et un étang avec île viennent compléter cet ensemble authentique et rare. Un cadre de vie exceptionnel, à seulement 45 minutes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.