À Linas, cette jolie maison traditionnelle de 1995, résidant dans une rue calme et pavillonnaire, possède de nombreux atouts que je vous invite à découvrir. À peine le seuil franchi, vous serez conquis par la quiétude des lieux. La pièce de vie de 36 m², cosy et chaleureuse, saura vous inspirer pour d'agréables moments conviviaux. Le coin salon, intimiste, présente une belle cheminée à insert pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Dans la continuité, la salle-à-manger, confortable, s'ouvre sur une jolie terrasse de 40 m², exposée au sud et sans vis-à-vis. Entourée par un jardin clos et fleuri (552 m²),vous pourrez apprécier les belles journées ensoleillées dans ce lieu de détente. Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et fonctionnelle, une chambre (ou bureau ),une salle d'eau, un WC indépendant et un accès au garage complètent cet espace. L'étage, avec ses 3 chambres (14 / 10 / 10 m²), une jolie salle de bain lumineuse avec WC et un dressing pour votre confort, représente le refuge familial. Coté pratique, vous bénéficiez d'un garage de 15 m², accolé à la maison, et vous pourrez recharger votre voiture électrique avec une borne prévue à cet effet. À la croisée des principaux axes routiers N20 et Francilienne N104, à seulement 20 km de Paris, proche de tous commerces et des écoles, cette maison répond à plusieurs critères de choix. Ses plus : Portail et portillon électriques Borne pour recharge véhicule électrique Alarme avec visiophone Aucun travaux à prévoir Bonne isolation : DPE D (227) / GES B (7) Surface : 124 m² Prix du bien : 395000 ? Prix du bien hors honoraires : 380000 ? Honoraires TTC : 3.95 % soit 15000 ? Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02 / 02 / 2024 Consommation énergie primaire : 227 kWh / m² / an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570 ? et 2160 ? par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Florence Cazin Vous pouvez me contacter au 06 61 44 71 32 fcazin@delacouraujardin.com.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Salon : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²

Surface du séjour : 36 m²
Extérieur: Surface terrain : 552 m²

Surface terrasse : 40 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1995
A proximité: Transport

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : 2021.