Vente maison 5 pièces 169 m² Léognan (33850)

Située à Léognan, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de 158 m² habitables sur une parcelle arborée de 662 m² offre un cadre de vie aussi confortable que fonctionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par une véritable entrée aménagée avec placard intégré, offrant un espace d'accueil pratique et soigné. Elle s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de plus de 45 m², sublimée par un plafond cathédrale et une belle luminosité. La cuisine équipée d'environ 15 m², modulable grâce à ses portes à galandage, permet de créer un espace ouvert ou fermé selon vos envies, avec un accès direct à la terrasse de plus de 70 m² exposée sud-ouest accueillant une piscine 4x8 sans vis-à-vis. Un cellier / buanderie complète cet ensemble. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec dressing et accès direct à la terrasse, une seconde chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bains avec WC et une mezzanine espace polyvalent idéal pour un bureau, une salle de jeux ou de sport. À l'extérieur, un garage d'environ 30 m² au sol comprenant un carport, un espace fermé et une mezzanine de rangement vient compléter ce bien. Prestations de qualité : portail électrique, arrosage intégré, huisseries aluminium double vitrage, parquet bois exotique dans les chambres. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 620 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dimitri HENRYE, Tél. : 07 61 51 64 38, E-mail : dimitri.henrye@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 833375512.

À vendre en exclusivité – Maison d'architecte de 230 m² d'exception à Léognan (33), alliant élégance, confort et sérénité. C'est au cœur d'un environnement paisible, à deux pas du centre de Léognan et de toutes les commodités, que se niche cette magnifique maison d'architecte familiale, pensée pour offrir bien-être et raffinement au quotidien. Dessinée avec soin, elle incarne un art de vivre où la lumière, l'espace et la nature dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, le charme opère : une pièce de vie de plus de 96 m² offrant une cuisine ouverte haut de gamme avec un cellier attenant, un coin repas et une salle à manger. Un lieu idéal pour recevoir familles et amis où se mêlent convivialité et modernité, agrémenté d'un coin intimiste, baigné de lumière, invitant à la détente face à un majestueux olivier. Dans le prolongement vous découvrirez un espace de convivialité équipé d'un trio de baies vitrées à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Chaque perspective a été pensée pour offrir une sensation de fluidité et de liberté. Au RDC, vous trouverez également une pièce annexe de 22 m² où vous pourrez laisser libre cours à vos envies : salle de jeux, bureau, atelier d'artiste, chambre … tout est possible, dans cette pièce lumineuse avec vue sur les vignes d'un célèbre vignoble bordelais. Une chambre spacieuse de 23 m² avec son dressing, une salle de bain moderne avec douche et baignoire balnéo et un bureau de 8,5 m² viennent compléter le plain pied. À l'étage vous arrivez sur une spacieuse mezzanine de plus de 20 m² desservant deux grandes chambres au charme mansardé. L'une d'entre elles est une chambre parentale avec dressing et salle d'eau avec un WC (de plus de 30 m²). Cette charmante chambre sous les toits offre également le confort d'une cheminée à foyer ouvert. À l'extérieur, avec le terrain de 952 m², le coup de cœur se poursuit : une grande terrasse en bois (exposée au sud), jacuzzi ainsi qu'une cuisine d'été avec un four à pizzas vous invitent à la détente. Un garage avec son atelier, un cabanon de jardin en bois et un carport complètent les prestations, tandis que le système de chauffage performant (climatisation réversible, poêle hybride bois / granulés) assure un confort optimal de ce logement classé C. Une adresse rare sur Léognan, où chaque détail a été pensé pour concilier design contemporain, fonctionnalité et douceur de vivre : le coup de cœur est garanti dès le premier regard ! Idéalement située, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports complet reliant Léognan à Bordeaux et à ses environs. - Gare de Bordeaux Saint-Jean (TGV) à 20 minutes, offrant des connexions rapides vers Paris et les grandes métropoles européennes. - Aéroport de Bordeaux–Mérignac (BOD) accessible en 31 minutes. - A63 à 14 minutes - A62 à 18 minutes Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 595762 ).

Iad France - Alexandre Guyot vous propose : À deux minutes du centre-ville de Léognan, Charmante maison familiale de 146 m² sur un terrain de 1139 m² Construite en 2002, elle offre un vaste séjou, une cuisine équipée, Quatre chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bain, une 2ᵉ salle de bain complète la partie nuit. Un grand double garage donnant sur le cellier puis la cuisine et un sous-sol avec une cave à vins Grand jardin idéal pour se détendre, terrasse conviviale. Trés belle terrasse couverte Proches commodités et écoles dans un quartier calme et recherché. Contactez-nous rapidement pour visiter ce havre de paix parfait pour la famille  ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 539000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,65% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 441308525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Tout est accessible à pied depuis cette maison en pierre rénovée avec grand soin. Le volume, les prestations et la luminosité sont au rendez-vous. Côté pratique, le salon et la grande cuisine permettent à la famille d'y trouver sa place. 5 chambres dont 4 de plain-pied, 2 points d'eau et de nombreux rangements. Beau jardin fleuri. Honoraires inclus dans le prix : 4.7%.

Édifiée en 1900, cette authentique longère développe environ 185 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 928 m², offrant un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un extérieur parfaitement aménagé. La maison propose une organisation idéale pour une famille grâce à ses six chambres spacieuses et lumineuses. Une mezzanine complète l'ensemble et peut facilement être aménagée en espace bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins. Les espaces de vie sont pensés pour le confort du quotidien et s'accompagnent d'une buanderie pratique, apportant un véritable atout en matière de rangement et d'organisation. La partie sanitaire comprend une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau et 2 WC permettant à chacun de profiter d'un espace fonctionnel et confortable. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin agréable sans vis à vis, d'une terrasse idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'une piscine qui invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. Côté stationnement, vous disposerez d'un double garage et d'un carport XXL permettant d'abriter plusieurs véhicules ou d'offrir un vaste espace de stockage. Le chauffage de la maison est assuré par une installation au gaz, garantissant confort et efficacité au fil des saisons. La maison se situe au Sud de Léognan, à 15min de l'autoroute et 10min de la gare la plus proche. Les commerces et les écoles se trouvent à 5 min en voiture. Venez découvrir cette longère d'exception alliant authenticité et confort moderne dans un environnement paisible et naturel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 603599 ).

Au coeur de Léognan, à pied de toutes les commodités, venez découvrir cette maison entièrement rénovée. Cette bâtisse en pierre avec salon traversant de plus de 40 m², vous offre tout le confort moderne que vous souhaitez. La maison doté d'un chauffage par géothermie, a été rénovée avec la manière (travertin, parquet massif, etc.) Elle dispose de 5 grandes chambres dont une suite parentale. Elle offre également de nombreux rangement. À l'exterieur, vous pourrez profiter d'un beau jardin, et d'une terrasse couverte. Maison à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Située au calme dans une impasse, à seulement 5 minutes en voiture du centre de Léognan et à proximité de Gradignan, cette maison de plain-pied construite en 2003 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort. Ses caractéristiques principales sont les suivantes : Surface de vie spacieuse de 62 m² : Séjour de 50 m² avec double exposition et plafond cathédrale, et une cuisine ouverte entièrement équipée de 12 m² 2 espaces nuit comprenant 6 chambres et 3 pièces d'eau : Un premier espace composé de trois chambres, une grande salle de bain et un WC indépendant. Un deuxième espace composé de deux chambres avec salle d'eau privative, un dressing, une grande chambre, et un WC indépendants. Vous disposez d'éléments de confort (chauffage au sol, volets roulants électriques, cheminée insert) et d'un bel espace de rangement avec un cellier / buanderie attenant à la cuisine et un garage double de 40 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte et d'une terrasse en bois donnant sur une piscine et jardin sur un terrain de 900 m². Un bien rare, alliant espace, calme et proximité des commodités ! Contactez l'agence ImmoBailly pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations concernant les risques auxquels sont exposés ce bien sont disponibles sur le site .