Vente maison 5 pièces 99 m² Le Verger (35160)

Vous cherchez une maison familiale dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 20 minutes de Rennes ? Cette maison en exclusivité, est faite pour vous ! Idéalement située dans le bourg de Talensac (commune de 2 571 habitants), en limite de Rennes Métropole, dans une rue tranquille. Plusieurs options pour rejoindre Rennes : gare de Montfort-sur-Meu à 6 km (15 min de train), 27 km en voiture, ou ligne de bus 502 depuis Talensac. À proximité immédiate : Lac de Trémelin (14 km) et Forêt de Brocéliande (23 km). Construite en 2001, cette maison de 106 m² sur 2 étages, offre tous les services au quotidien : cabinet médical, pharmacie, commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, restaurant, tabac-presse, garage auto), crèche, école primaire, associations sportives et culturelles, médiathèque. Au rez-de-chaussée : *Grande pièce de vie lumineuse de 37 m², exposée sud, avec poêle à pellets et accès direct au jardin et à la 1ère terrasse * Cuisine entièrement équipée, refaite en 2022 (four, plaque induction, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, rangements) * Chambre avec rangements, exposée nord, accès direct 2nde terrasse * Salle de bain * WC indépendant À l'étage : *3 chambres avec rangements (2 exposées sud, 1 exposée est) * Grande salle d'eau fonctionnelle de 8 m² * Grenier aménageable de 10 m² (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, salle de sport. ) Extérieur d'exception : jardin arboré et clos de 692 m², sans vis-à-vis, avec 2 terrasses, balançoire, barbecue extérieur et abri de jardin. Le cadre parfait pour les repas en plein air et les moments en famille. Garage de 20 m² avec porte motorisée et buanderie intégrée, plus une grande allée pouvant accueillir 4 véhicules. Travaux récents : ballon d'eau chaude changé en 2024, isolation des combles perdues en 2025, installation d'un poêle à pellets en 2025 (peut devenir le chauffage principal). Chauffage électrique. Taxe foncière + TEOM : 1050 € / an. Une maison familiale rare sur le secteur Rennes / Montfort-sur-Meu, à découvrir rapidement ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°992 702 738 - Greffe de RENNES) Delphine HERVÉ Entrepreneur Individuel 06 72 90 86 99 - Réf. 946695.

Iad France - Janique Pincemin vous propose : À Iffendic, sur une parcelle de 1001 m², venez découvrir cette jolie maison de 95 m² construite en 1996,4 chambres dont une au rez de chaussée. Elle est parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. Le rez de chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon séjour où vous pourrez profiter de la chaleur d'un poêle à bois les jours d'hiver. Une porte fenêtre du séjour donne accès à une spacieuse terrasse de 15 m². Vous serez séduit par la chambre située au rez de chaussée à proximité d'une salle d'eau avec wc. Un bel escalier vous conduit à l'étage composé de 3 chambres avec placards (13 m², 17 m², 9 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec wc. La maison bénéficie d'un sous sol complet carrelé et isolé par le plafond, ce qui garantie un espace sain pour y garer votre véhicule mais également pour une utilité d'entreposage. La porte du garage et le portail sont électriques. Les velux bénéficient de volets roulants solaires. Le chauffage principal de la maison est fourni par le poêle à bois. Le jardin est parfaitement entretenu et vous pourrez profiter d'agréables moments aux beaux jours grâce à la terrasse et le barbecue en dur. Vous l'aurez compris cette maison est déjà prête à vous accueillir, elle ne nécessite aucun travaux, agréable et reposante, elle est une promesse à une vie paisible. Contactez moi pour une visite qui sera j'en suis certaine très prometteuse ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Janique Pincemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 982323008, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Sur la commune de Breal Sur Montfort, devenez propriétaire de cette maison économique, offrant tout le confort nécessaire pour s’installer en famille avec cette pièce de vie spacieuse de 40 m², 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée, 1 SLB et 1 garage Maison RE2020. Sur un terrain de 331 m² viabilisé. Etude de faisabilité gratuite, accompagnement au financement. Prix incluant terrain, maison, frais de notaire, branchement et raccordement. Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration avec nos partenaires fonciers, selon disponibilité.

Une propriété pleine de charme ! Offrez-vous un cadre de vie privilégié, au cœur d'un environnement préservé, paisible et sans vis-à-vis. Venez découvrir cette élégante maison de caractère, ancien presbytère chargé d'histoire, située sur la commune de Saint-Péran, à seulement 6 km de Plélan-le-Grand et à proximité des grands axes en direction de Rennes. Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 370 m², cette propriété offre une surface habitable d'environ 174 m². Elle se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité généreuse et son cadre verdoyant, idéal pour les amoureux de sérénité et de nature. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage des lieux. Le salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre harmonieusement sur une terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine aménagée et équipée invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le premier étage accueille quatre chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Le grenier aménagé offre un espace de vie supplémentaire comprenant une vaste mezzanine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Cet espace est idéal pour créer un lieu indépendant, un bureau ou un coin télétravail. À l'extérieur, la propriété dispose de nombreuses dépendances offrant un potentiel remarquable : double garage avec porte motorisée, atelier, préau, local à bois, local à vélos, carport et cave en sous-sol. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'une aspiration centralisée. Les amateurs de jardinage et de potager seront conquis par le terrain, véritable atout pour cultiver et profiter pleinement de la nature environnante. Saint-Péran séduit par son esprit de village et sa qualité de vie, tout en bénéficiant de la proximité des écoles et des commodités de Treffendel et de Plélan-le-Grand. Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour les amoureux du calme, de la campagne et des espaces naturels… prête à accueillir une nouvelle histoire. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 936 732 - Greffe de RENNES) Rachel DEVAUX Entrepreneur Individuel 06 99 86 48 18 - Réf. 957513.

Iad France - Arnaud Ménard vous propose : Propriété d'exception à Montfort-sur-Meu ! Nichée dans un hameau à 2 minutes de Montfort-sur-Meu, cette superbe maison de caractère datant de 1850 saura vous séduire par son charme unique et ses vastes espaces. Avec une surface habitable de 137.78 m² d'un potentiel supérieur à 160 m² et implantée sur un terrain de 2280 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de l'authenticité et de la nature. Une rénovation totale de l'intérieur est à prévoir, les solutions d'agencement sont multiples et facilitées par le volume des pièces déjà existantes. Il vous appartiendra de sauvegarder les cheminées et les murs en pierre garantissant le charme de l'ancien. Au vu des volumes, vous pourrez aisément prévoir à minima une suite parentale au rez de chaussée et trois chambre à l'étage. Le bâti est en très bon état, un garage de 40 m² vient compléter l'ensemble. Le système d'assainissement est aux normes. Toiture en ardoises naturelles avec crochet inox en bon état. Les extérieurs ne sont pas en reste, un grand terrain exposé plein sud qui vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées ainsi qu'une grande courre gravillonée pour stationner vos véhicules. Cerise sur le gâteau, un puit venant parachever le caractère remarquable du charme de ce lieu unique et sans aucun vis à vis. Ne ratez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception à Montfort-sur-Meu. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 245000 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,26% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Ménard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 823602164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - guillaume lefevre vous propose : maison familiale d’environ 113 m² à bréal-sous-montfort, en impasse – 4 chambres – grand garage – jardin arboré – fort potentiel – travaux à prévoir vidéo du bien disponible sur demande située sur la commune de bréal-sous-montfort, dans un environnement verdoyant en impasse, construite en 1995, offrant un beau potentiel d’aménagement et à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine et un salon lumineux les deux donnant accès à la terrasse, une chambre avec une salle d’eau privative et un wc séparé. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une avec un bureau en enfilade, une salle de bain ainsi qu’un wc séparé. La maison est implantée sur parcelle arborée d’environ 1400 m². Une terrasse faisant le tour de la maison permet également de profiter des différentes expositions. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation, laissant la possibilité de repenser les espaces selon vos envies. La maison bénéficie d’équipements : fibre optique, câble tv, vmc, cuve de gaz (propane), poêle à bois, interphone et portail électrique. En complément, vous profiterez d’un grand garage et un carport ainsi que de plusieurs places de stationnement sur la propriété. La maison offre un cadre de vie agréable avec un accès rapide aux commodités et points d’intérêt du secteur : accès 4 voies rennes / lorient à environ 2 min centre-ville de bréal-sous-montfort et commerces à quelques minutes écoles et services de proximité rapidement accessibles arrêts de bus à proximité forêt de brocéliande et espaces naturels accessibles rapidement rennes accessible en environ 20 min zone commerciale de mordelles à quelques minutes en voiture pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Je suis disponible 7j / 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 174 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m guillaume lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rennes sous le numéro 941776932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.