Située dans le quartier dynamique de la Gare Nord, cette mancelle bénéficie d'un emplacement privilégié au calme et au cœur de la ville du Mans. À quelques pas des commodités, des espaces verts et des transports en commun, 2 lignes de tramway sont à 2 minutes à pied. Cette localisation vous offre un cadre de vie idéal où tout est à portée de main. Profitez de la proximité des commerces, épicerie bio, restaurants, des écoles et des services pour faciliter votre quotidien, tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel prisé. Dès votre arrivée, vous serez séduits par le charme de la maison alliant élégance et authenticité. Un jardin verdoyant agrémente la maison, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. De plus, une véritable perle rare vous attend au fond du jardin : une dépendance de 50 m² sur deux niveaux, à rénover selon vos envies et besoins. Cette opportunité exceptionnelle vous offre un espace supplémentaire pour recevoir la famille, les amis ou même pour créer un bureau à domicile. À l'intérieur, découvrez un espace de vie lumineux et convivial, où modernité et tradition se rencontrent harmonieusement. La pièce de vie principale, comprenant un salon spacieux avec une cheminée tubé avec insert, une salle à manger accueillante et une cuisine ouverte entièrement équipée, offre un cadre idéal. Les trois chambres offrent des espaces de repos confortables, tandis que la salle de bain moderne garantit fonctionnalité et confort au quotidien. Avec son ambiance chaleureuse, cette mancelle rénovée vous offre un cadre de vie exceptionnel où il fait bon vivre. Une caractéristique rare de cette propriété est sa classification énergétique DPE en classe C, témoignant des dernières normes d'isolation mises en place lors de sa rénovation. Vous bénéficierez ainsi d'une consommation énergétique maîtrisée et d'un confort optimal tout au long de l'année. Laissez-vous séduire par le cachet indéniable de cette demeure, qui saura vous accueillir chaleureusement dès le premier regard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime DELABIE, Tél. : 06 72 56 10 24, E-mail : maxime.delabie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 833 024 912.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Calme

A rénover
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 92 m²
Extérieur: Surface terrain : 174 m²
Etat: Construit en 1871

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 830 et 1 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 et 1 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.