Bienvenue dans cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, nichée au cœur du village dynamique de Lavelanet de Comminges. Idéalement située à proximité de toutes les commodités, des écoles, du collège, du lycée, des commerces, ainsi que des accès autoroute et gare SNCF, cette propriété offre un cadre de vie incomparable pour les familles en quête de confort et de praticité. Venez découvrir cette habitation moderne d'une superficie généreuse de 121 m², 5 pièces avec vue sur les Pyrénées, implantée sur un vaste terrain de 2091 m², agrémenté d'une magnifique piscine. Vous serez séduit par l'espace et la luminosité de la pièce de vie principale, qui s'étend sur plus de 54 m². La cuisine à l'américaine, entièrement équipée, offre un cadre convivial et fonctionnel pour vos moments en famille ou entre amis. Un cellier attenant vous permettra de stocker vos provisions en toute praticité. Cette maison dispose également d'un bureau, parfait pour le télétravail ou les études. Trois chambres d'un confort optimal : une avec placard intégré, une parentale dotée d'un dressing pouvant se transformer en salle d'eau avec toilette pour une parfaite intimité. Une salle de bain moderne et une toilette séparée complètent le tout. Atouts supplémentaires : à l'extérieur, profitez d'une terrasse de 60 m², d'un vaste terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers. Vous bénéficiez de panneaux photovoltaïques avec un contrat de revente d'électricité, générant un revenu annuel de 750 €, une démarche écologique et économique. Perfection et confort, fonctionnalité et modernité, ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DENJEAN, Tél. : 06 75 21 18 28, E-mail : marie.denjean@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 421 807 652.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 121 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 091 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 700 et 990 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 et 990 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.