Dans un environnement calme et bucolique où il fait bon vivre, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 1840 de 134 m² habitables et de 154 m² au sol entièrement rénovée avec goût de 2021 à 2023. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée traversante très lumineuse, une belle cuisine dînatoire avec un grand îlot aménagée et équipée ouverte en double exposition est / ouest, un séjour ouvert doté d'une cheminée avec insert, un grand dégagement pouvant servir d'arrière cuisine / cellier / vestiaire, une chambre parentale avec une salle d'eau composée d'une grande douche et espace buanderie, un wc avec lave mains. À l'étage un beau palier, une magnifique suite parentale avec une belle hauteur sous plafond dotée d'un dressing et d'une salle de bains avec ouverture style atelier, de deux chambres avec dressing, un dégagement avec dressing, une salle d'eau, un wc avec lave mains. À l'extérieur, vous trouverez un accès à une belle cave voûtée en sable / terre battue d'environ 23 m² au sol idéal pour faire une cave à vin ou ranger le mobilier de jardin., un atelier d'environ 12 m² avec tomettes anciennes au sol (pour rangement ou possibilité de le transformer en garage) et grenier au dessus, un jardin clos à l'arrière de la maison avec portail, une place de parking devant la maison sur un terrain de 227 m². Double vitrage pvc oscillants battants, volets bois, vélux bois double vitrage, deux portes d'entrée en pvc 5 points de sécurité. La modernité mélangée au charme de l'ancien avec poutres apparentes au 1er étage, prestations de qualité, chauffage électrique et cheminée tubée avec insert, (consommation électrique annuelle 1 100 € et 12 stères de bois / an) electricité entièrement refaite. Très bonne isolation, double exposition est / ouest, maison lumineuse, fibre optique installée. Tuiles plates de pays. Le jardin est clos avec un portail. Aucun travaux a prevoir. Tout a l'egout. Dpe en "d". Le diagnostic electricite ne comporte aucune anomalie. Taxe fonciere 2023 : 901 € - ecole primaire, cantine et garderie sur place. Transports scolaires pour la maternelle jusqu'au cp en regroupements pédagogiques intercommunaux dans la commune d'esmans (5 kms, 6mn en voiture), pour le collège elsa triolet de varennes sur seine (10 kms, 13 mn en voiture) et les lycées avoisinants. Transports en commun et transports à la demande (tad), a 5mn en voiture du centre de cannes ecluse. À 10 mn de la gare de montereau fault yonne (paris gare de lyon en moyenne 57 mn), a 7 mn de la gare de villeneuve la guyard (paris gare de lyon 1h10) a 10 mn de l'accès a5. À 9 mn de l'espace commercial "le bréau". Une visite s'impose ! Venez vite poser vos valises ! Disponible 7 / 7 jours pour les visites les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 275 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sophie dufossé, tél. : 06 70 96 69 32, e-mail : sophie.dufosse@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de melun sous le numéro 829 667 658.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Extérieur: Surface terrain : 227 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1840

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 630 et 2 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 et 2 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.