Vente maison 5 pièces 104 m² Gennes-Val-de-Loire (49350)

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : * EXCLUSIVITE * Maison Familiale début XXème, rénovée, 120 m² avec VIE DE PLAIN-PIED, 3 chambres, jardin, cour en graviers aux Rosiers-sur-Loire Située sur la commune déléguée et recherchée des Rosiers-sur-Loire, (gare SNCF, écoles maternelles, primaires et collèges, commerces, pôle médical, bus…), cette jolie maison de ville en tuffeaux, entièrement rénovée, avec goût et matériaux de qualité, allie charme de l’ancien, modernité et volumes généreux Dès l’entrée, on découvre une ambiance apaisante et chaleureuse : un vaste séjour de près de 30 m², doté d’un poêle à pellets, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge sur une chambre ainsi qu’une salle d’eau permettant une vie de plain-pied A l’étage, une salle de bain accompagne l’espace nuit composé d’un palier de 20 m² autorisant tous les aménagements, qui distribue deux chambres de respectivement 13 et 24 m² au sol Enfin, on descend les marches d’un escalier de pierres pour accéder d'une part, au jardin soigné et la cour en graviers avec sa belle glycine pour profiter pleinement des moments en extérieur, et d'autre part, à une pièce supplémentaire utilisée comme buanderie et stock à pellets Cette maison à tout pour plaire. et vous réserve encore quelques surprises à découvrir sur place Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à 1.5km du coeur du village des Rosiers-sur-Loire, vous serez sans nul doute séduits par cette maison de charme nichée au coeur d'un petit hameau, sans vis-à-vis. L'extérieur est un véritable enchantement, liant les remises sur tomettes et en pierres de tuffeau ainsi que les différents aménagements qui proposent deux bassins d'agrément, une serre, un terrain de pétanque. S'ajoutent également un bassin "de nage" d'environ 15 m². Deux puits viennent compléter l'ensemble. Concernant la maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie (salon-séjour, cuisine A / E), ainsi qu'une chambre, un cellier (avec lingerie) et une salle d'eau (douche italienne, vasque, sèche-serviettes). S'ajoute également une véranda récente, en aluminium, ouvrant sur le jardin. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, un bureau et une pièce d'eau avec WC. À noter : assainissement collectif / chauffage sur pompes à chaleur. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

Située à 1.5km du coeur du village des Rosiers-sur-Loire, vous serez sans nul doute séduits par cette maison de charme nichée au coeur d'un petit hameau, sans vis-à-vis. L'extérieur est un véritable enchantement, liant les remises sur tomettes et en pierres de tuffeau ainsi que les différents aménagements qui proposent deux bassins d'agrément, une serre, un terrain de pétanque. S'ajoutent également un bassin "de nage" d'environ 15 m². Deux puits viennent compléter l'ensemble. Concernant la maison d'habitation, répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée, une pièce de vie (salon-séjour, cuisine A / E), ainsi qu'une chambre, un cellier (avec lingerie) et une salle d'eau (douche italienne, vasque, sèche-serviettes). S'ajoute également une véranda récente, en aluminium, ouvrant sur le jardin. À l'étage, le palier dessert deux grandes chambres, un bureau et une pièce d'eau avec WC. À noter : assainissement collectif / chauffage sur pompes à chaleur. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 244 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 06 30 37 90 08, E-mail : denis.langlet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195.

Située aux Rosiers-sur-Loire entre Angers et Saumur, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et verdoyant. Réputée pour son ambiance conviviale et sa qualité de vie, la ville offre un environnement propice aux balades en bord de fleuve et à la découverte de la région des Pays de la Loire. À proximité, on trouve des commerces, des écoles, des restaurants, une gare située à proximité et des services facilitant le quotidien des habitants. Construite en 1995 cette maison d'habitation vous ouvre ses portes sur une entrée, un lumineux salon / séjour, une cuisine, une arrière cuisine, une chambre et un WC indépendant termine la visite du rez-de-chaussée-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert pour la partie nuit 3 chambres, un espace bureau, une salle de bain et un WC séparé. À l'extérieur, la parcelle de 1638 m² est entièrement close, joliment arborée et bien entretenue. Elle bénéficie d'une terrasse permettant de profiter du jardin ensoleillé, un double garage et un puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 282 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Cyril LYON, Tél. : 06 09 41 39 85, E-mail : cyril.lyon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 919 643 601.

Secteur saumur ouest - a proximité de la loire, rive 'gauche', et dix minutes de saumur, cette maison individuelle est fonctionnelle et lumineuse. Cnnstruite avec des matériaux de qualité, elle est équipée d'une pompe à chaleur et est donc peu énergivore. Elle est composée d'une grande pièce de vie avec vue dégagée. Garage. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.16%.

Iad france - philippe roland vous propose : venez découvrir sans attendre ce nouveau bien sur le marché situé aux rosiers sur loire à proximité des bords de loire. Elle vous séduira par son cachet et sa grande terrasse. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'un beau salon, d'une cuisine aménagée ou vous pourrez prendre vos repas en famille, une chambre, une salle de douche avec wc et wc séparé dans le couloir à l'étage 2 belles chambres dont un avec accès direct sur l'extérieur. Un beau jardin vient finaliser le tout avec des dépendances. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 185 et classe climat e indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m philippe roland mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de angers sous le numéro 848733028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Bertrand Jeantet vous propose : * EXCLUSIVITE * Maison Familiale début XXème, rénovée, 120 m² avec VIE DE PLAIN-PIED, 3 chambres, jardin, cour en graviers aux Rosiers-sur-Loire Située sur la commune déléguée et recherchée des Rosiers-sur-Loire, (gare SNCF, écoles maternelles, primaires et collèges, commerces, pôle médical, bus…), cette jolie maison de ville en tuffeaux, entièrement rénovée, avec goût et matériaux de qualité, allie charme de l’ancien, modernité et volumes généreux Dès l’entrée, on découvre une ambiance apaisante et chaleureuse : un vaste séjour de près de 30 m², doté d’un poêle à pellets, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace de vie se prolonge sur une chambre ainsi qu’une salle d’eau permettant une vie de plain-pied A l’étage, une salle de bain accompagne l’espace nuit composé d’un palier de 20 m² autorisant tous les aménagements, qui distribue deux chambres de respectivement 13 et 24 m² au sol Enfin, on descend les marches d’un escalier de pierres pour accéder d'une part, au jardin soigné et la cour en graviers avec sa belle glycine pour profiter pleinement des moments en extérieur, et d'autre part, à une pièce supplémentaire utilisée comme buanderie et stock à pellets Cette maison à tout pour plaire. et vous réserve encore quelques surprises à découvrir sur place Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bertrand Jeantet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 892267667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le Thoureil (Maine-et-Loire) – 315 m² – Terrain 1 190 m² Située dans le village classé du Thoureil, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes, ses dépendances et son cadre patrimonial exceptionnel. - Caractéristiques du bien : Surface au sol : environ 315 m² avec une douzaine de pièces, dont certaines peuvent être exploitées en annexes indépendantes. Dépendances : cave, ancienne écurie, espaces complémentaires à aménager. Bâtiment protégé : un second bâtiment à l'avant de la propriété, classé, ajoutant une dimension patrimoniale rare. Terrain : 1 190 m², permettant stationnements, espaces verts ou zones d'accueil pour une activité touristique. - Travaux à prévoir : Bien non habitable en l'état : chauffage inexistant, humidité, assainissement individuel non conforme. Une rénovation complète est nécessaire pour valoriser l'ensemble. - Potentiel d'investissement : Création de chambres d'hôtes ou gîtes dans un site très recherché du Val de Loire. Possibilité de diviser en plusieurs logements locatifs (saisonnier ou longue durée). Transformation en résidence principale avec annexes exploitées pour générer des revenus complémentaires. Localisation idéale pour attirer une clientèle touristique, grâce au cadre naturel et patrimonial du Thoureil. - En résumé : Cette propriété représente une opportunité unique pour les investisseurs : un bien de caractère, situé dans un environnement d'exception, avec un fort potentiel de rentabilité après rénovation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gautier DEMARQUE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 473 514 Greffe de ANGERS) 06 01 84 64 36 (réf. 596246 ).