Iad France - Olivier AGUILAR (06 64 26 43 48) vous propose : * Opportunité Exceptionnelle à Cuges-Les-Pins ! MAISON DE 170 m² sur 2 niveaux AVEC GARAGE DE 30 m² - Charme, Gros potentiel de rénovation et Emplacement Idéal ! * À la recherche d'une perle rare à Cuges-Les-Pins ? Cette maison traditionnelle des années 1970 sur une parcelle ensoleillée de 855 m² est l'opportunité que vous attendiez ! Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par le cadre enchanteur de cette propriété. Nichée dans un quartier paisible, cette demeure déploie ses 170 m² avec une exposition Sud, promettant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Explorez sans plus tarder le potentiel de cette maison. Au premier étage, une habitation principale de 100 m² vous accueille avec un vaste séjour climatisé de 28 m² agrémenté d'une cheminée ouverte, idéal pour des moments de convivialité. Une cuisine indépendante de 11 m² attend vos talents culinaires. Trois chambres spacieuses, une salle de bain complète avec double vasque, baignoire et cabine de douche, ainsi qu'un WC séparé, offrent un confort optimal pour toute la famille. Mais ce qui rend cette propriété véritablement unique, c'est son potentiel de rénovation. Le rez-de-chaussée de 70 m² offre la possibilité de créer un second logement indépendant ou d'aménager des espaces selon vos besoins. Actuellement à l'état brut, ces pièces vous offrent une toile vierge à personnaliser, accompagnées d'un garage de 30 m² pour répondre à vos besoins de rangement. Certes, quelques travaux seront nécessaires, mais le premier étage bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage et d'un système de chauffage au gaz pour votre confort. Avec une fosse septique déjà en place, cette demeure est prête à être transformée en un véritable havre de paix pour votre famille. Profitez également de l'emplacement privilégié de cette propriété. À seulement 1 km du centre du village de Cuges, vous bénéficierez de sa quiétude tout en restant proche des commodités. De plus, les zones commerciales et les axes autoroutiers sont accessibles en seulement 15 minutes en voiture, vous offrant une connexion aisée avec Marseille à 31 km, Aubagne à 12 km et les magnifiques plages à 20 km. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier dans un cadre idyllique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite virtuelle. Laissez-vous séduire par le potentiel infini de cette demeure pleine de charme et faites-en votre chez-vous de rêve à Cuges-Les-Pins ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier AGUILAR EI (ID 65296), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 855 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.