Vente maison 5 pièces 224 m² Châtel-Guyon (63140)

Iad France - Morgan Moignoux vous propose : Maison d'Exception – Signature Architecturale – Châtel-Guyon Située à Rochepradière, au cOEur de la Chaîne des Puys classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette réalisation d'architecte de 138 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation complète en 2021. Conçue par un architecte local de renom, la demeure se distingue par des clins d’OEil subtils aux styles Eiffel et Mandrin, offrant un cachet industriel et historique unique. Un intérieur de caractère et des prestations haut de gamme La maison a été pensée pour allier esthétique et confort moderne, avec des matériaux nobles et une domotique soignée. Espaces de réception : Un salon spacieux de 27 m² complété par un séjour avec cuisine américaine de 15 m², entièrement équipée avec du matériel de qualité (four, plaques, lave-vaisselle). Espace nuit : La maison dispose de trois chambres. La suite parentale de 25 m², située au niveau principal, bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès à une terrasse de 34 m². Atout de prestige : Une authentique cave voûtée de 17 m² avec revêtement en travertin, idéale pour les amateurs de vin. Confort technique : Système de sonorisation intégré dans une grande partie de la maison, parquet de qualité et climatisation réversible via pompe à chaleur. Performance énergétique : Excellente isolation classée DPE B (144 kWhEP / m². an). Extérieurs et environnement privilégié Édifiée sur une parcelle de 774 m², la propriété offre une véritable immersion dans la nature, sans aucun vis-à-vis. La grande terrasse de 60 m² avec son espace détente et son brasero surplombe son parc paysager. Garage privatif de 21 m². Localisation idéale À deux pas des sentiers de randonnée, du château de Chazeron et des centres thermaux de Châtel-Guyon. Situation stratégique : Ce bien est parfaitement situé pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing, à proximité immédiate des grands pôles économiques (Michelin, Limagrain, Théa, MSD). Investisseurs : Vous serez charmés par le rendement dégagé en location courte durée. L'accès est facilité par la proximité de la gare de Riom, du péage autoroutier et de l'aéroport de Clermont-Ferrand. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Moignoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 983637620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : cette maison, inondée de lumière, séduit au premier regard. Spacieuse et résolument actuelle dans son style, elle offre une atmosphère harmonieuse, chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de vie réunissant séjour, salon et cuisine, véritable cœur de la maison. Pensés pour la vie de tous les jours comme pour recevoir, ces volumes s'ouvrent naturellement sur l'extérieur et sur un agréable espace détente avec piscine, propice aux moments de partage et à la douceur de vivre. À l'extérieur, la parcelle généreuse, tout en restant facile à entretenir, offre un beau potentiel d'aménagement. Il ne tient qu'à vous de la personnaliser et de la végétaliser selon vos envies pour en faire un lieu à votre image. À l'intérieur, quelques finitions légères permettront de parfaire l'ensemble selon vos goûts. À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau indépendante, une salle de bains ainsi qu'un dressing parental assurent un confort optimal. Elles bénéficient en outre d'un accès direct à un toit-terrasse d'environ 25 m², idéalement exposé, offrant une vue remarquable. La maison est conforme aux normes actuelles et bénéficie encore des garanties en vigueur. En résumé : un bien clé en main, lumineux, moderne et inspirant. Il ne manque plus que vous. Et si nous allions la découvrir ensemble ? Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.17% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE : 46, soit A, GES : 1, soit A. Alison BOURLIOT, Agent Commercial immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 94008548300011 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 84991.

Iad france - charles labas vous propose : marsat - propriété d’exception dans un écrin de calme recherché, cette maison de 228 m² séduit par ses volumes hors normes et ses prestations rares : espace de vie de 107 m², piscine intérieure avec patio, suite parentale avec terrasse privative. Un bien confidentiel où confort, lumière et art de vivre se rencontrent. Informations et visite sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 303 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m charles labas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de clermont ferrand sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Maison T4 avec jardin à Riom. Située au cOEur de l’écoquartier de l’Ambène, dans un environnement moderne, calme et verdoyant, la résidence Les Rives de l’Ambène conjugue élégance architecturale et confort de vie. À proximité des commerces, des transports, des écoles et des espaces naturels, cette adresse offre un cadre paisible et qualitatif à seulement quelques minutes du centre de Riom et de Clermont-Ferrand. Disponible 2027. Une maison raffinée : Cette maison 4 pièces de 90 m² environ habitables se prolonge par une terrasse d’environ 11 m² environ ainsi qu’un jardin de 182 m² environ. - Séjour / cuisine de 40 m² environ. - Trois chambres confortables. - Salle de bains et salle d’eau modernes. - Buanderie et rangements. - Annexes incluses : parkings extérieurs. De belles prestations : - Chauffage conforme aux normes en vigueur, ventilation contrôlée et isolation performante. - Menuiseries extérieures double vitrage isolant, volets roulants. - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et espaces extérieurs paysagers. L’art de vivre aux Rives de l’Ambène : - À deux pas des commerces et services du quartier. - Environnement résidentiel recherché, idéal pour les familles. - À proximité immédiate des axes majeurs vers Clermont-Ferrand. - Accès rapide aux écoles, parcs, transports et zones d’activités. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Sarah Rozière (06 99 86 19 42) vous propose : Maison T4 avec jardin à Riom. Située au cOEur de l’écoquartier de l’Ambène, dans un environnement moderne, calme et verdoyant, la résidence Les Rives de l’Ambène conjugue élégance architecturale et confort de vie. À proximité des commerces, des transports, des écoles et des espaces naturels, cette adresse offre un cadre paisible et qualitatif à seulement quelques minutes du centre de Riom et de Clermont-Ferrand. Disponible 2027. Une maison raffinée : Cette maison 4 pièces de 90 m² environ habitables se prolonge par une terrasse d’environ 11 m² environ ainsi qu’un jardin de 243 m² environ. - Séjour / cuisine de 40 m² environ. - Trois chambres confortables. - Salle de bains et salle d’eau modernes. - Buanderie et rangements. - Annexes incluses : parkings extérieurs. De belles prestations : - Chauffage conforme aux normes en vigueur, ventilation contrôlée et isolation performante. - Menuiseries extérieures double vitrage isolant, volets roulants. - Résidence sécurisée avec contrôle d’accès et espaces extérieurs paysagers. L’art de vivre aux Rives de l’Ambène : - À deux pas des commerces et services du quartier. - Environnement résidentiel recherché, idéal pour les familles. - À proximité immédiate des axes majeurs vers Clermont-Ferrand. - Accès rapide aux écoles, parcs, transports et zones d’activités. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour un accompagnement sur mesure. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Rozière EI (ID 83696), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 978616993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Corinne Rouyer (06 33 91 84 03) vous propose : À découvrir maison neuve en cours de construction comprenant sur deux niveaux, une grande pièce de vie avec possibilité cuisine américaine à prévoir, buanderie, 3 chambres avec une salle d'eau et une salle de bain ainsi qu'une magnifique terrasse donnant sur le jardin privatif Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Rouyer EI (ID 61495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 851754317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .