Vente maison 5 pièces 127 m² Breuil-Magné (17870)

Iad France - Christophe Girault vous propose : Maison familiale de plain-pied construite en 2020, située dans la paisible commune de Breuil-Magné. Avec une surface habitable de 100 m² sur un terrain de 400 m², cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et contemporain pour toute la famille. La maison se compose de 4 pièces, dont 3 belles chambres lumineuses, un salon spacieux, une cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau moderne, un WC séparé ainsi qu'un cellier. Un dépendance complète ce bien. La maison est équipée du chauffage au sol alimenté par une pompe géothermique. La propriété est entièrement clôturée pour assurer la sécurité. À l'extérieur, vous pourrez profiter des beaux jours en toute intimité sur la terrasse de 40 m² ainsi qu'un jardin et son gazon synthétique. Plusieurs stationnements sont disponibles pour véhicules et camping-car. Cette maison, sous décennale et en excellent état, ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324500 euros. Prix hors honoraires : 315000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,02% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 921311791, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Charmante maison de plain-pied avec logement annexe. Découvrez cette maison récente de plain-pied composée : - d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - d'un espace nuit comprenant trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau - d'une salle de bains avec douche, baignoire et WC - des WC séparés Un cellier et un garage sont également présents. En plus, profitez d'un second logement indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou pour un revenu locatif. Il comprend une pièce à vivre, un coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Référence agence : 1332.

Iad France - Aline Tournat vous propose : Maison de plain-pied 131 m² avec piscine – Breuil-Magné Située dans un environnement calme et agréable, cette charmante maison de plain-pied de 131 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace spacieux et lumineux menant à un grand salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée, et ouvert sur un vaste jardin exposé plein sud. La maison dispose d’une cuisine équipée, une buanderie attenante et arrière-cuisine, offrant de nombreux espaces de rangement. Une cuisine d’été complète l’ensemble et donne directement sur une piscine de 8 x 4 m, parfaite pour les moments de détente. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin de 1 000 m², agrémenté d’une grande terrasse, idéal pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Côté nuit, le bien comprend trois chambres, une salle de bain, ainsi que des WC séparés. Un bien aux nombreux atouts, idéal pour une famille, au calme, tout en restant proche des commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Tournat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 995192705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette maison située sur la commune de Breuil Magné, au nord de Rochefort, offrant 196 m² habitables sur un terrain de 3900 m². Disposant de 4 chambres, d'un salon lumineux avec insert, d'une véranda donnant sur une terrasse avec piscine et jardin. elle ne pourra que vous séduire. Une dépendance, des places de parking ainsi qu'un garage double finiront de vous convaincre. À voir ! Référence agence : 2442.

Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), DPE A, sur 1 755 m² à Breuil‑Magné, à moins de 10 minutes de Rochefort Vous rêvez d’un projet de vie à plusieurs générations, ou d’une maison principale récente avec un vrai potentiel locatif ? À Breuil‑Magné, village recherché aux portes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital, cet ensemble rare de 2 maisons neuves (2023), offre environ 153 m² habitables au total sur un terrain paysager de 1 755 m². Un cadre idéal pour accueillir votre famille, vos proches ou développer un projet mixte résidence principale / location, sans travaux à prévoir. L’essentiel : Commune : Breuil‑Magné, village apprécié, à moins de 10 minutes de Rochefort et à moins de 5 minutes de l’hôpital et l'accès à La Rochelle / Saintes Ensemble de 2 maisons très récentes (2023) pour une surface totale cumulée d’environ 153 m², sur un terrain paysager de 1 755 m². - Maison principale facile à vivre, fonctionnelle : environ 105 m², 3 chambres dont 1 suite parentale, grande pièce de vie, cellier, garage, grand jardin. - Maison annexe en bois : environ 47 m², 2 chambres, pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée, terrasse et jardin indépendant. Maison principale (env. 105 m²) : Vous entrez dans une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne ouverte, idéale pour la vie de famille et les moments conviviaux. La maison offre 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau spacieuse équipée d’une baignoire et douche à l'italienne, wc et des WC indépendants pour plus de confort au quotidien. Un cellier pratique, un garage attenant et un grand jardin clos d’environ 1 000 m² complètent ce premier logement. Chauffage au sol par pompe à chaleur, DPE A, GES A : un habitat très économe et agréable à vivre au quotidien. Un jardin clos de 1000 m², arboré, piscinable Maison annexe en bois indépendante (env. 47 m²) : Cette maison en construction bois de qualité française offre 2 chambres et une salle d’eau, ainsi qu’une pièce de vie avec cuisine aménagée et de beaux volumes. Elle dispose de sa propre terrasse et d’un jardin pouvant être clos d’environ 500 m², offrant à ses occupants un confort et une intimité préservés. On aime : - Deux maisons très récentes, encore sous garanties décennales, prêtes à vivre, avec un DPE A / A : confort, économies d’énergie et zéro travaux à prévoir. - Une flexibilité maximale : accueillir des parents, des enfants adultes, exercer une activité (télétravail, profession libérale), créer un gîte ou une location saisonnière sans empiéter sur votre intimité. - Le terrain de 1 755 m² au total, paysager, permettant jeux, potager, détente et la possibilité d’envisager une piscine (voir ci‑dessous), sous réserve des autorisations usuelles. Potentiel d’évolution : - Un certificat d’urbanisme a été accordé pour la création d’un garage ou atelier de 50 m² au sol, idéal pour un artisan, un télétravailleur ayant besoin de stockage, un passionné de bricolage ou de véhicules. - Un certificat d’urbanisme a également été accordé pour l’implantation d’une piscine au niveau de la maison principale, pour ceux qui souhaitent faire de cet ensemble un véritable lieu de vie familial avec espace de loisirs. Idéal pour familles et projets de vie à plusieurs : - Accueillir des parents ou beaux‑parents dans une maison indépendante, tout en restant à proximité immédiate. - Offrir un espace autonome à de grands enfants / étudiants qui souhaitent garder leur indépendance. - Créer un véritable lieu de vie intergénérationnel où chacun dispose de son espace. Pour les investisseurs / projets mixtes : - Maison principale en résidence principale ou en location longue durée (bail classique) : estimation indicative autour de 1 100 € / mois selon prestations et marché. - Maison annexe exploitable en gîte saisonnier ou location meublée : potentiel indicatif de 600 à 1 400 € / semaine selon la saison, ou en bail étudiant / soignant (hôpital à moins de 5 minutes) autour de 800 € / mois. Ces chiffres sont des ordres de grandeur à affiner selon votre stratégie et vos simulations, mais ils illustrent clairement le potentiel de cet ensemble rare. Performances énergétiques et cadre de vie : Information énergétique : classe ÉNERGIE A (indice 66), classe CLIMAT A (indice 2). Situé sur l’axe menant vers Rochefort, le bien permet un accès rapide aux zones d’emploi, aux commerces et aux établissements scolaires de Rochefort, tout en profitant d’un cadre de vie à la campagne à Breuil‑Magné. Les plages (Fouras, Châtelaillon) sont accessibles en une vingtaine de minutes, ce qui renforce encore l’attrait touristique et locatif de la situation. Mon accompagnement : En tant que conseillère immobilier implantée sur le bassin de vie rochefortais, je vous aide à analyser votre projet (famille, inter‑générationnel, mix résidence principale / locatif) et à affiner vos hypothèses de revenus locatifs. Je vous apporte des explications détaillées de la situation géographique, ainsi que tous les éléments factuels (factures, garanties, permis, certificats d’urbanisme, documents réglementaires et obligatoires) pour sécuriser chaque étape jusqu’à l’acte chez le notaire. Une opportunité rare pour concilier qualité de vie, performance énergétique et potentiel de projet à plusieurs. Contactez‑moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite de cet ensemble aux possibilités multiples. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 66 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - elodie roger vous propose : maison moderne et lumineuse de plain-pied, située dans la charmante commune de breuil-magné. Cette propriété de 2018 offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Celle ci offre : une belle pièce de vie lumineuse traversante avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 41 m², une buanderie attenante, 3 chambres avec rangements, une salle d'eau et un wc séparé. Jardin, garage. Coté extérieur : vous serez séduit par un ravissant jardin doté d'un coin potager et d'un cabanon en bois. Les + : un garage de 21 m², un poêle à granule de janvier 2026, un ballon thermodynamique de 2025, un adoucisseur d'eau, une garantie décennale jusqu'en 2028, portail d'entrée et porte de garage électrique, une cuisine entièrement équipée avec électroménager inclus, un environnement calme sans vis à vis. École, bus, commerces et grands axes (a837) à proximité, a 2min de rochefort et à 20min de la rochelle. Cette maison est un véritable havre de paix, idéalement située dans un environnement calme à proximité des commodités. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 108 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme elodie roger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 812623775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.