Vente maison 5 pièces 95 m² Boé (47550)

Un lieu à révéler. Une véritable page blanche s'offre à vous, ce bien séduit immédiatement par ses magnifiques volumes et le cachet authentique de ses poutres. Un charme brut, rare, qui n'attend qu'un regard visionnaire pour être sublimé. Implanté sur un terrain plat de 1490 m² et bénéficiant de la proximité des commerces, il réunit praticité et potentiel. Un cadre idéal pour un projet de vie, comme pour un investissement à forte valeur ajoutée. Ici, tout est possible : créer, transformer, valoriser. N'attendez plus pour écrire votre histoire et faire de ce lieu un projet qui vous ressemble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 241 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sophie chanut, tél. : 06 86 50 16 08, e-mail : sophie.chanut@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 992228056.

Iad France - Sonny Cecot vous propose : Maison en pierre 280 m² – 4 chambres – Fort potentiel – Terrain 1 000 m² – Boé Située sur la commune recherchée de Boé, découvrez cette maison en pierre de plus de 280 m², offrant charme, volumes et potentiel d’aménagement rare. Derrière ses murs en pierre, cette propriété lumineuse propose un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille ou un projet évolutif. Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger Poêle à bois, apportant une ambiance chaleureuse Cuisine équipée conviviale Entrée indépendante avec placard 3 chambres Salle de bain WC indépendant Étage – un potentiel exceptionnel À l’étage, un plateau d’environ 140 m² avec magnifiques poutres en chêne apparentes récemment sablées offre de nombreuses possibilités d’aménagement : Suite parentale Chambres supplémentaires Bureau ou espace professionnel Salle de jeux ou second salon Un espace modulable pour créer un intérieur à votre image. Les atouts : Maison en pierre pleine de cachet Très lumineuse Volumes rares Grand garage Terrain de plus de 1 000 m² Secteur recherché sur la commune de Boé Une propriété offrant beaucoup de caractère et un potentiel d’évolution important, à quelques minutes d’Agen. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Philippe Labedan vous propose : Située à Boé, cette magnifique maison de 116 m² sur un terrain de environ 400 m² elle sera un véritable coup de cOEur pour les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et confortable. Construite en 1975 et en excellent état général, cette maison individuelle offre 3 chambres spacieuses ainsi qu'une pièce en plus pour une buanderie ou autre, offrant ainsi de multiples possibilités d'aménagement pour répondre à vos besoins. Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé de cette maison. Un grand séjour lumineux, accompagné d'une cuisine équipée fonctionnelle, constitue le cOEur de la maison, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. De plus, la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé améliorent le confort au quotidien. Le terrain extérieur offre un espace idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose également d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour des moments de détente en plein air. Côté équipements, la maison est dotée de la fibre optique et de tout-à-l'égout. Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison individuelle offre un cadre de vie agréable à proximité des commodités et des écoles, idéal pour une vie de famille épanouie. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Boé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Labedan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 519294508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité chez Capifrance, découvrez sur la commune de Boé cette superbe maison en pierre de 180 m², alliant cachet, confort et praticité au quotidien. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, commodités et des bus de ville, cette maison offre un cadre de vie agréable où tout peut se faire facilement à pied. Une maison familiale fonctionnelle Dès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également : une chambre, une salle de bain, un WC indépendant. Un agencement très pratique permettant une vie de plain-pied, idéal notamment pour les personnes à mobilité réduite. À l'étage, vous découvrirez : trois chambres, dont une spacieuse avec dressing de 9 m², un bureau, une salle d'eau, une buanderie, un WC. Confort et équipements : La maison a déjà bénéficié de travaux de rénovation et reste habitable immédiatement, avec quelques finitions à prévoir selon vos envies. Elle dispose notamment de : double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, WC à chaque étage. Un extérieur facile à vivre À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 200 m², parfait pour les beaux jours, comprenant : une terrasse couverte, une piscine hors sol, un cabanon de jardin. L'espace extérieur est idéal pour profiter de l'été, jardiner ou accueillir un animal de compagnie. Deux places de stationnement à l'intérieur du jardin complètent ce bien. Taxe foncière : 1709 € Tout à l'égout Une maison de caractère, rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie pratique à proximité de tout. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité en exclusivité chez Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 071 771 - Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 35 53 85 31 - Réf. 945109.

Grande maison familiale avec jardin, double garage et nombreuses possibilités, 3 entrées. Découvrez cette spacieuse maison sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement à l'intersection de Boé, Agen et Bon-Encontre. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une vaste cuisine dinatoire, d'un salon lumineux, d'une salle à manger, ainsi que d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois grandes chambres d'environ 15 m² chacune, d'une buanderie de 16 m², et d'une salle de bain avec WC. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire. À l'extérieur, un grand jardin piscinable vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Vous disposerez également d'un double garage et d'une cuisine d'été pour les moments conviviaux. La maison bénéficie de plusieurs accès indépendants, idéale si vous souhaitez créer deux logements distincts ou aménager un espace pour une activité professionnelle. Un bien rare, spacieux, modulable et plein de potentiel ! À très vite pour la visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 499 453 - Greffe de AGEN) Marie-Hélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel 06 20 33 15 13 - Réf. 929074.

Michel cuny vous propose à la vente une jolie maison indépendante de 118,26 m², cinq pièces dont quatre chambres et deux sde / sdb, dans un quartier résidentiel, au calme, à proximité immédiate des services et commerces, sur un terrain de 519 m² avec un garage de 22 m², un jardin clôturé paysagé, un parking deux places, une terrasse avec store et une véranda de 7 m². Vous profiterez au rdc d'une belle pièce de vie climatisée, d'une cuisine aménagée équipée récente, de quatre chambres avec placard, d'une sdb avec wc suspendu et attente ll, d'une sde, d'un wc indépendant et d'une entrée dégagement. Vous bénéficierez au rdj semi enterré d'un garage, d'un atelier de 16 m², d'un espace rangements de 34 m² et d'un vide sanitaire. La toiture est équipé de panneaux photovoltaïque d'une puissance de 3000w (facturation en 2024 1789 euros). Descriptif technique chaudière à condensation gaz de ville remplacée en 2023, pac air / air réversible, menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants électrique commande radio, isolation de 45cm en combles, assainissement collectif, ventilation mécanique auto réglable neuve. Taxe foncière 2025 2 261 euros performance énergétique c 163 kwh / m2 / an performance climatique c 24kgco2 / m2 / an montant estimé du coût annuel indexé sur les trois dernières années : entre 1780 et 2490 euros par an. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel cuny, au 07 89 71 85 80 ou, par courriel à m.cuny@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel cuny agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 921120911 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 407242 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michel cuny (ei) agent commercial - numéro rsac : agen 921120911 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.