Maison 5 pièces à vendre à Baignes-Sainte-Radegonde (16360)

Michel delavant vous presente a l'abri des regards, dans un cadre champêtre, calme et arboré, cette authentique propriété située à baignes-sainte-radegonde séduira les amoureux de nature, d'espace et de projets ambitieux. Édifié sur un vaste ensemble rural, cet ancien corps de ferme développe une maison principale d'environ 229 m², accompagnée de plus de 1 800 m² de surfaces exploitables comprenant dépendances, chais, hangars, ancienne distillerie, stabulations et appentis. Un bien rare offrant un potentiel exceptionnel pour une activité équestre, un projet touristique, des chambres d'hôtes, gîtes de charme, événementiel ou une propriété familiale de caractère. Les points forts : environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis volumes remarquables à réinventer selon vos envies nombreuses dépendances aux multiples possibilités d'exploitation ancienne propriété agricole pleine d'authenticité idéal projet équestre, activité artisanale ou accueil touristique fort potentiel de valorisation après rénovation cette propriété unique constitue une véritable invitation à une vie au vert, dans un environnement préservé où authenticité, calme et liberté d'aménagement se rencontrent. Dpe g ges g montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6 570,00 euros et 8 890,00 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement f ou g 'logement à consommation énergétique excessive : classe f ou g') pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez michel delavant, au 06 32 33 78 17 ou, par courriel à mi.delavant@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de michel delavant agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 989816731 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J prix : 300 000 euros honoraires : 5,00% honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, soit 285 714 euros hors honoraires mandat réf : 451451 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) michel delavant (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 989816731 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Demeure d'exception d'inspiration mauresque orientaliste au cœur du sud-ouest, entre vignobles de cognac et rives girondines il est des lieux qui ne se racontent qu'à voix basse. Dans le secret d'un village confidentiel de charente, une demeure rare élève depuis 1876 ses tours et ses silhouettes d'orient rêvé. Conçue par un érudit du xix ? Siècle passionné d'andalousie et de voyages, elle appartient à cette poignée de châteaux nés d'un caprice savant — quand la france romantique découvrait l'alhambra et laissait l'orient entrer dans ses pierres. Les murs, épais de cinquante centimètres de pierre de taille, gardent la fraîcheur des étés. Les fenêtres cintrées laissent entrer une lumière oblique qui caresse les parquets anciens. Les tours d'angle abritent des salles d'eau qu'on dirait échappées d'un roman de loti. Et sur les façades, dentelles de pierre et arcatures dessinent cette géométrie douce, presque chuchotée, qui signe les architectures d'inspiration mauresque. Posée au centre d'un parc arboré de près d'un hectare, clos et préservé, la propriété déploie sur quatre niveaux près de 222 m² habitables : dix-neuf pièces, six chambres, plusieurs salles d'eau, deux séjours-cuisines, combles habités sous toiture. Le regard y circule sans heurt, d'une perspective à l'autre, dans une intimité que peu de demeures savent encore offrir. Au-dehors, une piscine — pompe à chaleur, volet roulant motorisé — glisse dans le silence d'un jardin romantique. Une dépendance de 64 m², à réinventer selon son désir (suite d'hôte, atelier d'artiste, spa privé), double le potentiel. Une seconde construction, nichée parmi les arbres, complète l'ensemble. Exploitée aujourd'hui en location d'exception (douze couchages, revenus annuels de l'ordre de 30 000 €), la demeure est prête à accueillir sa prochaine vie : résidence secondaire d'âme, maison d'hôtes prestige, lieu de réception confidentiel pour mariages et séjours d'auteur. Tout est prêt — y compris l'envie d'y écrire la suite. À 45 minutes de cognac. Une heure de bordeaux. Deux heures de l'océan. Prix : 620 000 € honoraires d'agence inclus, charge vendeur. Dpe : classe f. Dossier diagnostics et audit énergétique complets. Dossier prestige confidentiel, visite virtuelle 360° sur demande motivée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 620 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : isabelle calleeuw, tél. : 07 85 79 85 73, e-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angoulême sous le numéro 753 174 796.

À l'abri des regards, entre Barbezieux et Baignes, ce domaine exceptionnel offre un cadre rare où la nature règne en maître. Sur plus de 26 hectares mêlant bois, prairies et espaces sauvages, un magnifique étang privé de 5 hectares, richement empoissonné, constitue le cœur de cette propriété unique, un paradis pour les passionnés de pêche, de faune et de grands espaces. Deux bâtisses de caractère complètent cet ensemble hors du commun : une authentique maison charentaise à réhabiliter et une superbe grange de plus de 240 m², rénovée avec des matériaux de qualité, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Résidence familiale d'exception, domaine de chasse et de pêche, gîtes de charme, écolodge ou projet touristique haut de gamme : ici, tout est réuni pour donner vie à vos ambitions. À seulement 40 minutes de Bordeaux et d'Angoulême, ce lieu rare conjugue tranquillité absolue, beauté naturelle et potentiel remarquable. Une propriété comme il en existe peu, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 777 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Magalie AMYOT MABILAIS, Tél. : 06 69 17 31 77, E-mail : magalie.amyotmabilais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 933041790.

Iad France - Christelle Piva vous propose : Maison Charentaise à rafraichir avec dépendances à Baignes-Sainte-Radegonde, commune avec toutes les commodités, cabinet médical, pharmacie, commerces, écoles, collège, etc. Baignes est située à 6 km de la nationale 10,16 km de Barbezieux, 40 minutes d' Angoulême et 1 heure de Bordeaux. Cette maison ancienne offre un potentiel exceptionnel, avec une superficie de 174 m² sur un terrain de 1660 m² clos, cette propriété présente de belles opportunités pour créer la maison de vos rêves. * Description - 4 chambres spacieuses dont 2 au rez-de-chaussée - 2 salles de bains - 1 grande pièce de vie avec cuisine ouverte - 1 salon - 1 grand bureau - 1 dressing - une véranda - Garage attenant fermé - dépendances, atelier, hangar * double vitrage, volets roulants solaires et manuels, portail motorisé, beaux volumes, toiture entretenue. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,67% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 236 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Piva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 913324927, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Baignes-Sainte-Radegonde – Cœur de ville Maison à finir de rénover avec extérieur. Idéal investisseur ou premier achat. Cette maison offre un fort potentiel avec la possibilité de division en deux lots. Les points forts : Menuiseries : Double vitrage avec volets roulants électriques, isolation et électricité neuves. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 9.5%.

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Venez découvrir cette superbe maison d’architecte nichée au cOEur d’un magnifique parc arboré aux multiples essences. Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante et baignée de lumière, composée d’un salon / salle à manger ouvert sur une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle. La maison offre également deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu’un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l’étage, une troisième chambre vient compléter l’ensemble. Le sous-sol dispose d’un vaste garage permettant de stationner deux véhicules, ainsi qu’un important espace supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins (atelier, salle de jeux, espace de stockage, pièces complémentaires…). Côté confort, le chauffage est assuré par un insert bois dans la pièce de vie et des convecteurs dans les autres pièces. Les menuiseries sont en double vitrage aluminium. L’assainissement individuel est conforme. L’ensemble est implanté sur un magnifique terrain d’environ 7 000 m². Un bien rare à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - gregory bret vous propose : * maison de caractère - jardin & garage - touverac * bienvenue dans cette charmante maison de caractère située à touverac, offrant un cadre de vie paisible et authentique. Étendue sur une surface de 156 m², avec un vaste terrain de 3962 m², cette propriété vous séduira par son charme et son potentiel. Construite en 1900, elle bénéficie d'une bonne condition générale, idéale pour une famille ou les amoureux de la tranquillité. * description des pièces : * - 1 salon chaleureux - 1 cuisine ouverte, non équipée - 1 salle à manger spacieuse - 2 chambres lumineuses - 1 bureau pour travailler en toute tranquillité - 1 salle d'eau et 1 wc séparé - 1 cellier pour le rangement - jardin arboré avec possibilité d'aménagement - garage pour abriter vos véhicules en toute sécurité * avantages : * la maison dispose de nombreux atouts pour vous offrir un confort de vie optimal : - accès à la fibre optique pour une connexion internet haut débit - système de chauffage individuel avec diverses options (radiateurs électriques, cheminée, pompe à chaleur, etc.) - sécurité renforcée avec interphone et volets fermés - présence de caves pour le stockage - exposition ouest et sud pour une luminosité maximale * localisation : * idéalement située à proximité de commerces et services à seulement 2.5 km, ainsi que des établissements scolaires (collège à 2.8 km, lycée à 14 km, école à 400 mètres). Des professionnels de santé tels que cabinet médical et pharmacie sont également accessibles à 2.5 km. * opportunité unique : * cette maison de plain-pied avec un jardin arboré vous offre un véritable havre de paix à touverac. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147500 euros. Prix hors honoraires : 139000 euros. Honoraires ttc à la charge de l'acquéreur (6,12% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 165 et classe climat c indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m gregory bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Belle longère avec du cachet poutres et pierre apparentes, composée au rez de chaussée d'une cuisine, d'un bureau d'un séjour, d'une salle à manger, d'un salon et d'une chambre avec une salled 'eau. À l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau. Des dépendances et un parc arboré complètent ce bien. Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

Située à Mortiers (17500), cette charmante maison charentaise de 196 m² bénéficie d'un emplacement idéal offrant calme et tranquillité. Proche des commodités locales, cette propriété se distingue par son terrain de 3790 m² plat et clôturé en fond d'impasse, créant ainsi un environnement paisible et sécurisé pour ses habitants. De plus, la maison est dotée d'un système d'assainissement conforme, d'un insert et de panneaux solaires, assurant un confort moderne et économique. La maison se compose de 8 pièces dont 3 chambres et 2 toilettes. Avec une chambre en rez-de-chaussée, une vaste cuisine de 30 m², une salle à manger de 27 m² et un séjour de 30 m² avec une cheminé et son insert agrémenté d'une mezzanine de 10 m², cet espace de vie spacieux et lumineux offre un cadre de vie convivial. Le potentiel d'une pièce supplémentaire de 32 m² ainsi qu'un garage de 44 m² viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour les futurs résidents. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : David CHEVALIER, Tél. : 06 30 33 88 34, E-mail : david.chevalier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 912 691 045.

À seulement quelques minutes de Jonzac, sur la commune de Mortiers, découvrez cette superbe maison charentaise (ancien moulin) d'environ 186 m², nichée au cœur d'un environnement paisible et sans voisinage, sur une parcelle de près de 1 hectare. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par ses volumes hors normes, notamment un séjour spectaculaire de plus de 80 m² avec une hauteur sous plafond d'environ 9 mètres, offrant une luminosité et une sensation d'espace incomparables. La maison propose également : 3 chambres confortables 2 salles d'eau 1 mezzanine pleine de charme 1 cuisine fonctionnelle 1 cellier pratique À l'extérieur, le potentiel est tout aussi impressionnant avec 2 magnifiques dépendances d'environ 100 m² chacune. Elles offrent une multitude de possibilités : salle de réception, bureaux, logements supplémentaires, activité professionnelle ou encore extension de la maison familiale. Ce bien atypique, au charme indéniable, nécessite quelques rafraîchissements pour révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie unique à votre image. Amoureux de nature, de calme et d'espace, ce bien est fait pour vous. Une localisation idéale pour profiter de la tranquillité tout en restant proche des commodités. Laissez-vous séduire par cette propriété pleine de promesses… une visite s'impose ! Je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet avec sérieux et professionnalisme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 274 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : pascale.gaudefroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782.

Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette authentique maison charentaise saura séduire les amoureux des belles pierres et des projets de vie à personnaliser. Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec une agréable pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon indépendant, agrémenté de sa cheminée, invite quant à lui aux soirées cocooning au coin du feu. La partie nuit se compose de deux chambres confortables ainsi que d'un bureau pouvant aussi permettre d'agrandir le séjour. Cette propriété révèle également un formidable potentiel d'évolution. L'étage, actuellement non aménagé, offre une belle surface permettant d'imaginer de nouvelles chambres, une suite parentale ou encore un espace de détente selon vos besoins. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble et ouvrent la porte à de nombreux projets. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste jardin propice à la détente, aux repas d'été et aux jeux en famille, dans un cadre calme et préservé. Des travaux de rafraîchissement assez importants seront nécessaires pour révéler tout le caractère de cette maison, mais vous bénéficierez déjà d'un atout majeur avec une toiture récemment refaite, garantissant une base saine pour votre projet. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien, de beaux volumes à exploiter et la tranquillité de la campagne, à une dizaine de minutes de Jonzac et de toutes ses commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas DEMAERE, Tél. : 06 82 20 46 99, E-mail : thomas.demaere@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 822497186.

Une opportunité unique pour les amateurs de rénovation et d'investissement ! Deux maisons mitoyennes offrant un total de 330 m² environ d'espace à rénover ou à rafraîchir, situées dans un secteur paisible et prometteur. Ces deux grandes maisons communicantes comprenant cuisines, salon, salle à manger, salle d'eau et salle de bain, toilettes, quatres chambres, cellier, garage et atelier le tout sur un terrain de 25000 m² environ. Profitez d'un espace extérieur généreux pour créer un jardin enchanteur selon vos goûts. Ces propriétés offrent un immense potentiel pour être transformées en de magnifiques résidences. Imaginez les possibilités d'aménagement intérieur et d'embellissement du jardin ! Idéal pour les bricoleurs, investisseurs ou toute personne cherchant à créer une maison sur mesure. Cette maison est une opportunité rare sur le marché de l'immobilier. Ne manquez pas l'occasion de la visiter et de faire de ce lieu votre nouveau chez vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez cédric loison 06 02 41 22 71 prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc prix de vente 169 000 € selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de cédric loison agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au ville du greffe : saintes sous le numéro rsac n° 908 758 980 auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - réseau national immobilier sur internet, 44 allée des cinq continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle t et g n° cpi 3002 2018 000 024 971 cci de nantes-saint-nazaire (44) ; garantie par galian – 89 rue de la boétie - 75008 paris n°171379g pour 120 000€ pour t. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405 (réf. 34293) - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier prix de vente 169 000 € prix ttc et honoraires à charge vendeur ttc montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 640 € et 9 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 08 / 04 / 2023 (abonnement compris). Dpe : f ges : c.

Ce magnifique corps de ferme, implanté sur un terrain généreux de 1,9 hectare, saura séduire les amoureux de la nature et des grands espaces. Ayant préservé tout son cachet et son authenticité, cette propriété unique n'attend plus que votre touche personnelle. Profitez d'un accès rapide à la Rn10 Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Au bout d'un chemin qui serpente entre prairies et bois, on découvre un minuscule hameau où le silence règne. Cet ensemble de deux maisons mitoyennes offre un beau potentiel en fonction de votre projet : elles peuvent rester indépendantes ou être réunies en ouvrant une porte dans le mur mitoyen afin de créer une seule habitation. Aujourd'hui, la première maison propose une pièce de vie avec cheminée, une salle de bains en RDC, et une chambre + 2 autres pièces à l'étage. La seconde maison comprend une pièce de vie avec cheminée, une chambre et une salle d'eau, le tout en RDC. Deux ambiances, deux espaces : de quoi imaginer 2 gîtes, un projet intergénérationnel, une résidence secondaire, un investissement locatif. Chauffage central, 2 chaudières gaz, 2 compteurs d'eau, 2 compteurs électriques. Assainissement individuel (commun à tous les habitants du hameau). Le charme est là, mais il faudra prévoir des travaux, comme nous pouvons le constater sur les photos. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nadine GRANDON, Tél. : 06 04 41 53 75, E-mail : nadine.grandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 829 534 619.

Sur la commune de TOUVERAC, charmant pavillon de style moderne et de plain pied, à rafraîchir, il vous offrira une pièce de vie lumineuse avec sa lumière traversante. 3 chambres, mezzanine. Sous-sol intégrale. Dans un environnement privilégié sur un terrain arboré de plus de 7 000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Découvrez cette spacieuse maison familiale offrant une vie de plain-pied confortable. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine avec arrière-cuisine et cellier. Un salon chaleureux et une salle à manger indépendante. Une chambre, une salle de bains et un WC complètent ce niveau. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Sous offre. Découvrez en exclusivite cette belle longère rénovée avec goût. Posez vos valises dans cette demeure vous offrant un pièce de vie, lumineuse, de plus de 60 m², 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Le tout au coeur d'un terrain clos de plus de 3000 m². Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.96%.

Iad France - Sandrine Algara vous propose : Maison de caractère près de Barbezieux Saint Hilaire (16300) Située dans un environnement calme et verdoyant, cette authentique maison de campagne séduira les amateurs de charme, d'espace et de nature. Elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Derrière sa façade de caractère, vous découvrirez une maison chaleureuse où les poutres apparentes, les parquets, la cheminée et les beaux volumes créent une atmosphère authentique et conviviale. Les espaces de vie ont été pensés pour le confort quotidien avec une vaste cuisine dinatoire agrémentée d'une cheminée, un séjour lumineux, une arrière-cuisine aménagée ainsi que de nombreux rangements. L'espace nuit comprend trois belles chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes. Les extérieurs constituent un véritable atout avec un terrain arboré offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, une terrasse carrelée, un puits en eau, un garage attenant avec cave à vin ainsi qu'un bâtiment annexe. * Les atouts du bien * • Maison de caractère datant des années 1800 • Environ 169 m² habitables • Accessibilité PMR • Cuisine dinatoire avec cheminée • Arrière-cuisine aménagée • Séjour lumineux • 3 chambres • Salle d'eau avec douche à l'italienne • Garage attenant avec cave à vin • Bâtiment annexe • Puits en eau • Terrasse carrelée • Pompe à chaleur / cheminée / fibre optique / VMC • Nombreux rangements • DPE C – GES A • Faible taxe foncière de 460€ Côté situation, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché : le calme de la campagne charentaise tout en restant à quelques minutes seulement de Barbezieux-Saint-Hilaire et de l'ensemble de ses commerces, écoles, services de santé et infrastructures. L'accès rapide à la N10 permet de rejoindre facilement Cognac, Angoulême et sa gare LGV ainsi que Bordeaux. Libre de toute occupation, cette maison est disponible rapidement et conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à une résidence secondaire. Quelques travaux permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies et de révéler tout le potentiel de cette belle propriété. Visite virtuelle sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Algara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 942448671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Grande maison familiale rénovée, non mitoyenne, de plus de 250 m² située à Mérignac, à seulement 5 minutes de la RN10 et 35 minutes de Bordeaux Lac. Cette propriété lumineuse et parfaitement entretenue offre de beaux volumes, plusieurs espaces de vie chaleureux avec poêle à bois, une cuisine moderne ouverte sur les terrasses et le jardin, ainsi que 6 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Idéale pour une grande famille, une activité indépendante ou un projet d’accueil. À l’extérieur : piscine chauffée (chore 7x3.5) avec dôme (10x4), terrain de pétanque, préau, grand jardin et nombreux stationnements. Prestations recherchées : - DPE B (101), - Pompe à chaleur, - Double vitrage, - 18 panneaux solaires dont 9 en production et 9 en autoconsommation (3 kW), - 2 assainissements individuels conformes, - Portail motorisé. De nombreux travaux récents ont été réalisés depuis 2024 (95KE env.), offrant un bien confortable et économe en énergie, sans aucuns travaux à prévoir. Un projet immo ? pensez Renetaud ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à saint-germain-de-vibrac (17500), cette propriété profite d'un environnement champêtre paisible, idéal pour les amoureux de la nature. La parcelle de 3188 m² offre un jardin verdoyant, un garage attenant, un appentis pour le stationnement des véhicules et une charmante petite grange (idéale camping car). Proximité de jonzac à 9 km - baignes sainte radegonde à 9 km - barbezieux saint hilaire à 16 km et royan à 1 h 15. Cette propriété de 140 m² se distingue par ses 5 pièces bien agencées, comprenant un salon / salle à manger, une cuisine fermée, 3 chambres à l'étage et une chambre en rez-de-chaussée, 1 toilette à chaque niveau, 1 salle de bain avec baignoire, et 1 salle d'eau avec douche cabine. Double vitrage, chauffage fuel, intérieur en parfait état. Aucun travaux à prévoir. Vous ne voulez pas de contrainte de travaux ? Cette maison est faite pour vous, vous pouvez vous y installer immédiatement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 213 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : véronique marcadier, tél. : 06 47 84 06 06, e-mail : veronique.marcadier@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de angouleme sous le numéro 851532861.

Iad France - Gregory Bret vous propose : Superbe Maison de Caractère avec Vaste Terrain à Saint-Ciers-Champagne Cette magnifique maison de 243 m² habitables est située à Saint-Ciers-Champagne, dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Cette demeure de charme, construite en 1900, bénéficie d'un vaste terrain de 7360 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agencement. * Description des pièces : * - 3 belles chambres lumineuses - 1 bureau pour travailler en toute sérénité - 1 salle de bain spacieuse - 1 cuisine aménagée et équipée, séparée pour plus de confort - 1 salle à manger conviviale - 1 grand salon pour des moments de détente - 1 buanderie pratique - 1 palier, 1 cellier et 1 entrée avec placards - 2 garages pour abriter vos véhicules en toute sécurité - 4 places de parking disponibles * Avantages : * Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec son terrain arboré et sa belle exposition au sud. L'intérieur de la maison dégage un charme authentique et chaleureux, idéal pour se sentir chez soi dès le premier instant. Les nombreuses pièces offrent des espaces fonctionnels et confortables pour toute la famille. * Équipements et caractéristiques : * - Confort : câble téléphone, fibre optique, assainissement individuel, ventilation mécanique - Sécurité : interphone, résidence fermée - Chauffage individuel avec distribution par radiateurs - Alimentation en énergie : fioul et autres - Bon état général, aucun travaux à prévoir * Localisation : * - École primaire à 4km, lycée à 15km - Commerces et services à 3km - Collèges à 10km, cabinets médicaux et dentaires à 15km Cette maison d'exception est une opportunité rare à ne pas manquer. Un véritable havre de paix à quelques pas de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau immobilier à Saint-Ciers-Champagne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 264 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Bret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 933668667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean-Luc Celor vous propose : Charmante Maison ancienne avec jardin et piscine dans un hameau calme et paisible. Bienvenue dans cette maison de 151 m² habitable sur un terrain de 642 m², proche de Chevanceaux. Vous bénéficierez d'un grand salon et d'un grand séjour pour recevoir vos amis, de trois belles chambres dont une suite parentale avec douche, d'un grand dressing, ainsi que deux autres salles de bain pour un confort optimal au quotidien. Une quatrième chambre est possible en remplacement du grand bureau actuel. La cuisine spacieuse et fonctionnelle vous permettra de préparer de délicieux repas en famille. L'exposition sud-ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le chauffage est assuré par un poêle à pellet et des radiateurs radiants. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, vous trouverez aussi une piscine chauffée et son local technique, idéal pour profiter des journées ensoleillées et un garage en bois de 19 m² Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Celor mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 429965320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nicolas Landrevie vous propose : Maison de caractère avec vue campagne – Saint-Germain-de-Vibrac Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère datant des années 1800, nichée dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Germain-de-Vibrac. D’une surface habitable d’environ 179 m², cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres et un bureau, idéals pour accueillir une famille ou concrétiser vos projets de vie. Vous apprécierez particulièrement son espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur la salle à manger, parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Implantée sur un superbe terrain arboré de 4 451 m², la maison bénéficie d’une vue dégagée sur la campagne environnante. La terrasse et son bassin apportent une touche de charme supplémentaire, propice à la détente et aux instants conviviaux. Un double garage complète ce bien, offrant confort et praticité au quotidien. Attention, des travaux sont à prévoir, notamment concernant l’assainissement individuel, laissant place à la personnalisation selon vos envies. Un bien plein de charme et d’authenticité, véritable coup de cOEur pour les amateurs de nature et de tranquillité ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Landrevie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 881415723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Michael Tède vous propose : Ensemble immobilier – 11 pièces – 268 m² – Fontaines-d’Ozillac (17500) Saisissez cette opportunité unique : une maison principale de 162 m², alliant élégance (pièce cathédrale, poêle à granulés, 3 chambres dont une au RDC) et fonctionnalité (garage, buanderie). Ajoutez-y un gîte attenant de 69 m² générant immédiatement des revenus, et une annexe indépendante de 37 m², à aménager selon vos envies. Le tout posé sur un terrain généreux de 1 476 m², avec terrasse, box et tout le charme d’une bâtisse de 1948. Quelques points à parfaire — comme l’assainissement ou une infiltration — pour valoriser pleinement ce bien déjà riche de potentiel. Pourquoi l’aimer ? Pour la vie modulable qu’il propose, entre habitat familial, revenu locatif et développement personnel. Vivez et investissez en même temps, avec style. Contactez moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette longère au volume généreux a su conserver son cachet ancien, murs en pierre et poutres apparentes. Composée de deux habitations, une première avec cuisine, séjour et 2 chambres. Un second créé pour être un gîte propose un vaste séjour, une cuisine spacieuse et 6 suites parentales. Un toit terrasse offre une très belle vue. Honoraires inclus dans le prix : 5.3%.