Vente maison 5 pièces 196 m² Aubière (63170)

Iad France - Lucienne Jouvente vous propose : Exclusivité à Romagnat : bel ensemble immobilier de contruction traditionnelle permettant de combiner à la fois une résidence principale et un très bon produit locatif dès votre acqusition. Implantée à Romagnat avec accès direct à la voie express, cet ensemble immobilier a été édifié en 1970. Il est composé : - d'une maison d'habitation d'une superficie d'environ 230 m² sur 3 niveaux - d'un local d'activité de d'environ 400 m² sur 2 niveaux - d'un ensemble de bureaux d'environ 60 m². Les 2 locaux professionnels sont actuellement loués depuis de nombreuses années avec les mêmes locataires (2000 euros mensuel). L'ensemble est clos avec accès indépendant sur un terrain de 1166 m². La maison est très lumineuse et orientée Est - Sud Ouest avec balcon et véranda, elle offre de nombreuses possibilités d'agencement. Au dernier étage vous trouverez de nombreuses pièces chauffées (environ 95 m²). Au rez de chaussée, séjour, cuisine d'été, buanderie, WC, local technique. Au sous sol, une cave saine. La maison est équipée d'une pompe à chaleur récente, ainsi qu'une climation. Les menuisereies sont en PVC double vitrage. Cette maison à toujours été très bien entretenue. La taxe foncière de l'ensemble est de 5465€. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier d'exception à Romagnat. Ne manquez pas cette occasion unique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucienne Jouvente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMOND-FERRAND sous le numéro 819 982 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Elodie Lachaize Danjour vous propose : Maison de 191 m² avec Jardin, Garage et Balcon à Clermont-Ferrand Opportunité d'investissement locatif ou d'acquisition habitation Le logement est actuellement loué en colocation. Possibilités de continuer la location, d'avoir un projet d'habitation ou de combiner projet professionnel et habitation. Située au cOEur de Clermont-Ferrand, cette magnifique maison de 191 m² datant de 1853 a été entièrement rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses futurs occupants. Avec ses 8 chambres spacieuses, elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des personnes souhaitant combiner habitation et activité professionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un porche et un vaste hall d'entrée donnant accès à deux chambres dont une avec accès au jardin et leurs salles d'eau privatives, à un toilette séparé, à un vestiaire, à une buanderie et à un garage. Au premier étage, vous découvrirez un palier desservant un salon lumineux, une cuisine équipée, trois chambres dont une avec balcon, une salle d'eau et un toilette séparé. Au second étage, les trois chambres, la salle d'eau et le toilette séparé offrent un espace pouvant permettre à chacun de trouver son espace personnel. Le jardin, idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air, vous offrira un véritable havre de paix en plein cOEur de la ville. Vous pourrez également profiter d'un garage pour y stationner votre véhicule en toute sécurité. Cette maison allie harmonieusement charme de l'ancien et confort moderne. Elle vous offre également la possibilité et la perspective de conceptions multiples selon les projets de chacun. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien immobilier où il fait bon vivre. N'hésitez pas à me contacter pour des renseignements complémentaires et organiser une visite afin découvrir tous les avantages qu'offre cette maison. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Lachaize Danjour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 987810694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En co-exclusivité avec Fabienne Noton des portes clés Propriété de charme avec vue panoramique sur la Chaîne des Puys Sur les hauteurs très recherchées de Cournon-d'Auvergne, cette propriété de caractère déploie environ 165 m² habitables, sublimés par une véranda de 24 m² ouverte sur un panorama d'exception. Un lieu rare, où le regard embrasse la ville et la majestueuse Chaîne des Puys, dans un environnement paisible et préservé. Implantée sur un terrain paysager de 1 865 m², cette maison conjugue avec élégance volumes, lumière et qualité de vie. Dès l'entrée, les espaces de réception séduisent par leur générosité et leur harmonie. La pièce de vie de plus de 50 m² accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée, un espace repas convivial et un salon raffiné agrémenté d'une cheminée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur la véranda, véritable écrin de lumière invitant à la contemplation. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (extension réalisée en 2010), des rangements intégrés, ainsi qu'une chambre de plain-pied d'environ 17 m² avec accès direct au jardin, accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une avec balcon, un espace de rangement, une salle de bains et des toilettes indépendantes, garantissant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage à porte sectionnelle motorisée, une buanderie, plusieurs espaces de stockage, un cellier avec local technique piscine ainsi qu'une cave. À l'extérieur, le jardin paysager en terrasses révèle une atmosphère intimiste et soignée : bassin à poissons, espace barbecue avec tonnelle, piscine 4,5 x 9 m traitée au sel avec couverture électrique… Un véritable art de vivre tourné vers les beaux jours. Un espace annexe avec auvent complète cet ensemble dédié à la détente et à la convivialité. Prestations & équipements : Charpente traditionnelle – Isolation performante (laine de coton 300 mm, 2010) – Fibre optique – Chauffage électrique – Climatisation réversible à l'étage – Cuisine Cuisinella installée en 2025 Taxe foncière : 3 250 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 604344 ).

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Romagnat – Maison d’Architecte (2018) – 165 m² sur parcelle de 815 m² Au calme, à moins de 10 minutes de Clermont-Ferrand, découvrez cette élégante maison d’architecture contemporaine qui allie raffinement, volumes généreux et confort optimal. Construite en 2018, elle se distingue par ses lignes épurées, ses espaces fluides et ses prestations premium. * Le DPE apparait en C mais la valeur (88kWh / m² / an) correspond à la note B, Les GES est en C et implique l'affichage de la note C sur le DPE également * Lignes de vie & prestations Dès l’entrée, le grand séjour cathédrale (38,4 m²), rehaussé par une mezzanine de 17,9 m² (actuellement utilisée en espace bureau), crée un effet de hauteur et de profondeur, ménageant une atmosphère ouverte et aérienne — un espace total de 56,3 m², baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur une terrasse de 54 m² exposée sud-est. Un panorama dégagé accompagne vos repas en extérieur. Quatre chambres accueillantes — une suite parentale de 30,2 m² avec dressing, salle d’eau privative (douche à l’italienne, double vasque) et toilettes, 3 autres chambres aux superficies confortables (11,4 / 13,1 / 11,4 m²) accessibles depuis la mezzanine en demi niveau avec une deuxième salle d’eau, elle aussi avec douche à l’italienne et un 3e wc indépendant — offrent une organisation harmonieuse pour une vie familiale ou d’hôtes. La cuisine (18,9 m²) est parfaitement équipée et pensée pour rester ouverte tout en pouvant être cloisonnée par une verrière coulissante. Un cellier attenant (6,64 m²) ajoute praticité et rangements. La terrasse est également accessible depuis la cuisine pour plus de praticité Au sous-sol, 164 m² avec un sol en résine : un vaste garage 4 à 6 voitures, un atelier, une buanderie, le tout complété d’une cave de 11 m². Confort, orientation & potentiel Conçue selon la norme RT 2012 avec des assurances décennales valables jusqu'en Aout 2028, cette demeure garantit une bonne performance énergétique. Le chauffage est assuré par le sol, la domotique, la fibre, tout est prêt à l’usage. Aucun travaux n’est à prévoir. Orientée sud et est, la maison bénéficie d’une superbe luminosité tout au long de la journée. Une adresse rare, un bien confidentiel, pensé pour les amoureux du confort et de l’espace. Cotés commodités : -Bus : lignes 27 et 88 à 50m -Commerces : 1,2 km -Ecole : 1,4 km -Collège et Lycée : 2,3 km Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite Avis de valeur de votre bien gratuit et sans engagement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Sur le secteur de Ceyrat Boisvallon, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 développe 135 m² habitables sur deux niveaux inversés, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dominante remarquable sur l’agglomération de Clermont-Ferrand. Une architecture pensée pour sublimer le panorama. ________________________________________ Dès l’entrée, un hall spacieux distribue l’espace nuit composé de : - Trois chambres de 12 m², 10,5 m² et 11,7 m², dont une avec terrasse privative de 12,5 m² et vue dégagée - Une salle de bain contemporaine avec baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes - Une salle d’eau indépendante - Une buanderie fonctionnelle Cet agencement assure confort et intimité à l’ensemble de la famille. ________________________________________ Au niveau inferieur : - Un espace de vie ouvert et lumineux - une pièce de vie de 47,5 m² bénéficie de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 74 m² orientée Est. Équipée d’une pergola, elle offre un panorama saisissant sur Clermont-Ferrand et son agglomération, aussi appréciable en journée qu’en soirée. ________________________________________ Ce niveau comprend également : -Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son cellier attenant. -Une pièce de 11,3 m² avec accès direct à la terrasse, parfait pour un espace télétravail, un espace TV, ou chambre. -Un toilette indépendant Un ensemble idéal pour recevoir et profiter pleinement des espaces extérieurs. ________________________________________ * Confort et équipements : Maison parfaitement entretenue, elle dispose de prestations actuelles : -Fibre optique -Climatisation réversible -Système solaire pour la production d’eau chaude sanitaire -Ventilation mécanique -Chauffage individuel performant -Menuiseries aluminium performantes -Isolation performante ________________________________________ À l’extérieur : -Garage -Deux places de stationnement -Deux terrasses permettant de profiter de différentes expositions -Pergola ________________________________________ Localisation privilégiée : -Écoles à 650 m -Centre de Ceyrat à 2,5 km -Collège à 2,4 km -Arrêt de bus à 100 m -Commerces et supermarchés à 200 m Un équilibre recherché entre cadre résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités. Volumes, qualité de construction, entretien irréprochable et vue dominante confèrent à ce bien un positionnement rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vous recherchez le calme à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand ? Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 173 m² habitables, nichée sur un terrain piscinable de 1 200 m², offrant un cadre de vie privilégié et une vue exceptionnelle. Dès l'entrée spacieuse, laissez-vous séduire par un espace de vie baignée de lumière de 60 m² traversant et lumineux. Côté Sud : Profitez d'une terrasse sans vis-à-vis avec un panorama à couper le souffle. Côté Cuisine : Une cuisine entièrement équipée s'ouvrant sur une seconde terrasse plus intime à l'arrière, complétée par un cellier pratique. Un espace nuit pensé pour la famille, la maison offre une distribution idéale sur plusieurs niveaux : Plain-pied : 2 belles chambres et une salle d'eau moderne. À l'étage : 2 chambres spacieuses avec placards, bénéficiant toutes deux d'un accès à une terrasse cosy privée, une salle de bains et des WC séparés. Le "Plus" : Un appartement indépendant de 32 m² En rez-de-jardin, (sous-sol avec entrée privative), découvrez un T2 complet : séjour / cuisine, chambre, salle d'eau et WC. Idéal pour recevoir, pour un adolescent en quête d'autonomie ou pour générer un revenu locatif. Des prestations haut de gamme & Bien-être : Cette villa n'est pas seulement belle, elle est ultra-fonctionnelle : Espace détente : Un sauna privatif pour vos moments de relaxation. Sous-sol complet : Double garage, grand atelier pour les bricoleurs et véritable cave. Confort & Économies : Chaudière de 2019, volets roulants solaires, fenêtres double vitrage avec moustiquaires, alarme et aspiration centralisée. Extérieur : Un grand terrain de 1 200 m² piscinable pour vos futurs étés. C'est un emplacement stratégique ! Vivez à la campagne avec tout à portée de main : commerces, écoles, médecins et accès autoroutiers à 10 minutes. Toutes les photos disponibles sur mon site. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Note : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement validé (banque ou courtier). Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité et le bien étant par choix, parfaitement identifiable, nous remercions particuliers et autres agences de ne pas les importuner en direct. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 004 102 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Maryline FLORENT Entrepreneur Individuel 06 71 77 28 52 - Réf. 943097.