Vente maison 4 pièces 85 m² Trèbes (11800)

Trèbes (11800) : résidence sécurisée "les villas de laure" a seulement 10 minutes de carcassonne. Proximité immédiate commerces, rocade et zones commerciales une opportunité patrimoniale lisible et immédiatement rentable dans une résidence particulièrement calme, soignée et sécurisée, cette villa t3 de plain-pied est proposée vendue louée, avec une locataire sérieuse en place depuis 2012, offrant une visibilité rare et recherchée sur le long terme. Une opportunité pensée pour des investisseurs privilégiant la stabilité locative et la cohérence patrimoniale, avec une vision à moyen et long terme. Le prix a été positionné avec justesse afin de refléter la réalité du bien, son occupation actuelle et son potentiel patrimonial. Les points essentiels à retenir - bien vendu occupé - locataire en place depuis plus de 12 ans - bail en cours jusqu'à fin 2027 - loyer actuel : 510 euros hors charges - revenus locatifs immédiats - secteur résidentiel recherché, à forte tension locative - aucune vacance : aucune incertitude locative un investissement posé, sécurisé, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale raisonnée. Description de la villa - villa t3 de plain-pied env. 57 m² - séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse - cuisine semi-ouverte équipée (plaques induction, hotte) - deux chambres - salle d'eau rénovée avec cabine de douche récente et wc - buanderie séparée (espace lave-linge / sèche-linge) - climatisation réversible - double vitrage pvc - volets roulants électriques - place de parking privative le logement est fonctionnel, entretenu et parfaitement adapté à la location, sans rupture d'usage ni contrainte particulière. Cadre de vie et environnement - la résidence les villas de laure est reconnue pour sa quiétude, sa qualité d'entretien et son environnement rassurant, très apprécié des locataires : - résidence fermée et sécurisée (portail automatique, présence de gardien) - espaces verts, allées piétonnières - proximité immédiate des commerces, supermarchés, services et transports - accès rapide à la rocade, aux centres commerciaux et aux axes principaux - environnement résidentiel stable, durable et recherché données financières - prix de vente affiché : 82 000 euros - honoraires d'agence : 5 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur - prix de vente hors honoraires : 77 000 euros - taxe foncière : 1 039 euros / an - charges de copropriété : 1 285 euros / an -copropriété de 201 lots ? Aucune procédure en cours connue le positionnement tarifaire tient compte : - du caractère occupé du bien, - de la qualité et de l'ancienneté du locataire, - de la rentabilité immédiate, - et du potentiel de valorisation à moyen terme selon la stratégie retenue. Performance énergétique (dpe) - classe énergie : c (165 kwh / m² / an) - classe climat : a - estimation des coûts annuels d'énergie : entre 770 euros et 1 080 euros (prix moyens des énergies indexés 2021 / 2023, abonnements compris) contact et informations pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'investissement, contactez : -marc graindorge m.graindorge@proprietes-privees.com - ou estelle giraud 06 85 46 04 54 conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Dpe : c gec : a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1080 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de marc graindorge agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 477993919 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 434808magr - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.49 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) copropriété de 201 lots (). Charges annuelles : 1216 euros. Marc graindorge (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 477993919 -.

Au coeur du centre historique de Trèbes, à quelques pas du port de plaisance et des restaurants, maison de ville avec au rdc salon-salle à manger, coin cuisine, salle d'eau, wc et garage. À l'étage, 2 chambres et un patio couvert et lumineux, donnant sur une très belle pièce de 30 m² avec possibilité d'aménagement. Au second, une petit chambre avec un coin grenier, sous pente. Idéale en pied à terre ou maison pour une famille, toutes commodités et écoles.

À seulement 15 minutes de carcassonne, au coeur du village paisible et recherché de rustiques, se dévoile cette charmante maison de village pleine de caractère. Un lieu où authenticité et douceur de vivre se rencontrent. Vous serez accueilli par une vaste entrée qui donne le ton : de l'espace et du potentiel. Le rez-de-chaussée offre également une cuisine aménagée et une buanderie, parfaite pour simplifier le quotidien. Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux, propice aux moments de détente, ainsi qu'une salle d'eau. Le dernier niveau abrite trois chambres, offrant calme et intimité à toute la famille. Habitable en l'état mais demandant des travaux de rénovation, cette maison représente une magnifique opportunité pour laisser libre cours à vos envies et créer un cocon qui vous ressemble. Le double vitrage et les diagnostics avantageux (dpe d. Ges b) sont autant d'atouts déjà présents. Petite précision : le bien ne dispose ni de garage ni de jardin, parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un lieu de vie sans entretien extérieur. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement dans un cadre privilégié. - pas de garage - pas de jardin prix : 72 000 euros honoraires inclus a la charge du vendeur. Dpe c - ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2310 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie arcier, au 06 89 04 89 65 ou, par courriel à n.arcier@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie arcier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 878876655 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 429247 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie arcier (ei) agent commercial - numéro rsac : 878876655 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

À malves en minervois, à 15mn de carcassonne, toutes commodités sur place, celle maison de village vous attend pour une visite. Vendue meublée, elle offre 90 m² répartis sur 3 niveaux, 3 ou 4 chambres, un séjour, une cuisine chauffage insert bois, du raffraîchissement à prévoir, une cour de 20 m² pour la détente. N'hésitez pas, appelez michèle baudet mandataire 06 50 43 72 89. À visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite mme michèle baudet 06 50 43 72 89 / 06 50 43 72 89 m.baudet@power-immo.com powerimmo 36 boulevard marcel cachin 13500 martigues - rcs 813 936 721.

Située à 8 km au nord de carcassonne, dans le cadre pittoresque du minervois, cette maison de village pleine de charme vous attend à malves-en-minervois. D'une surface d'environ 90 m², cette maison sur trois niveaux est vendue entièrement meublée. Elle offre un cadre chaleureux et convivial, avec une belle cheminée idéale pour les soirées d'hiver. À l'extérieur, une cour de 20 m² vous permet de créer un espace détente selon vos envies : coin repas, espace de verdure ou encore salon d'extérieur. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°851 562 058 - greffe de carcassonne) milvia sena sousa entrepreneur individuel 06 66 75 49 95 - réf. 895176.

Charmante maison située à badens, un village paisible à l'est de carcassonne, offrant un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à proximité. Conçue pour allier confort et praticité, ce bien séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs souhaitant profiter d'un potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste entrée équipée de placards intégrés, un espace buanderie pratique, un toilette indépendant, ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité pour ses occupants. À l'étage, une seconde suite parentale avec salle d'eau et toilettes assure un espace privé supplémentaire, idéal pour accueillir famille ou invités. Une troisième chambre vient compléter cet étage, parfait pour des enfants ou un bureau à domicile. Enfin au dernier étage un salon lumineux ainsi qu'une grande cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale. La maison est équipée d'équipements pour votre confort : un système d'aspiration centralisée facilitant le nettoyage, des fenêtres en double vitrage assurant une isolation optimale, et un visiophone garantissant votre sécurité et une communication aisée avec l'extérieur. Son emplacement stratégique dans un village calme tout en étant proche de carcassonne en fait une opportunité idéale pour un premier achat immobilier ou pour réaliser un investissement locatif rentable. Visite possible à partir du 1er octobre 2025. Dpe d 242 ges b 8 estimation des coûts annuels d'énergie entre 2280 euros et 3130 euros selon le prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. Prix d'achat 82.500 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez elodie gavillet, au 07 82 58 65 39 ou, par courriel à . Com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de elodie gavillet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcassonne 843 427 964 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 420918 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie gavillet (ei) agent commercial - numéro rsac : carcassonne 843 427 964 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.