Vente maison 4 pièces 61 m² Tours (37000)

EXCLUSIVITÉ À VENDRE TOURS 37000 QUARTIER RABELAIS TONNELÉ MAISON DE VILLE 4 PIÈCES COUR / JARDIN

Lola brechat vous propose en exclusivité à tours cette maison de ville 4 pièces de 61 m² sur cour, exposée sud-ouest et rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité. La maison est située à deux pas du jardin botanique et de l'hôpital bretonneau, à seulement 10 minutes à pied des halles de tours. En voiture, vous rejoindrez la m37 (périphérique de tours) en moins de 10 minutes. La gare sncf est à moins de 2 km. Poussez le portillon pour découvrir son espace extérieur baigné de lumière, dont une terrasse en bois équipée d'un store banne électrique. Au fond, un débarras de 5 m² offre une solution de stockage supplémentaire et peut servir de local à vélo. Le muret en pierre qui borde la cour a été refait en 2020. Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine ouverte entièrement équipée de 10 m², un double séjour (salle à manger + salon) lumineux (ouest) de 22 m² et une grande salle de bain de 9 m² faisant également office de buanderie. À l'étage, une chambre de 12 m² et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. Les huisseries en pvc double vitrage datent de 2024. Chauffage au gaz. La façade a été refaite en 2024. Possibilité d'acquérir une place de parking non attenante en sus, située à 200 mètres en sous-sol d'une résidence. Consommation énergétique : e - 249 kwh / m² / an émission de gaz à effet de serre : e - 54 co2 / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 380 euros et 1 910 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. L'audit énergétique de la maison a été réalisé. Prix de vente : 275 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lola brechat, au 06 65 26 82 53 ou, par courriel à lo.brechat@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lola brechat agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2025ac00099 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 427738. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Lola brechat (ei) agent commercial - numéro rsac : 2025ac00099 -. Lola brechat (ei) agent commercial - numéro rsac : 2025ac00099 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Très bon état

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Gaz

Pièces

• 4 pièces
• 1 chambre
• 1 WC
• Salle de bain
• Cuisine ouverte
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 61 m²

Environnement

• Orientation : Ouest

Etat

• Etat general : Excellent

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr