Vente maison 4 pièces 78 m² Saint-Nazaire (44600)

379 500 €

SAINT MARC SUR MER - PROCHE PLAGE A PIED - MAISON LOFT 3 CHAMBRES - GARAGE - PARKING

Maison récente – classe énergie a – le confort du neuf, la liberté d'une maison ! Maison 4 pièces – 78 m² – 3 chambres – garage + cour + balcon – à 4 min de la plage à pied. Christine gicquel vous présente cette maison lumineuse et moderne, construite en 2023, aux normes rt 2012 et classée en a, synonyme d'efficacité énergétique et de confort au quotidien. Idéalement située à saint-marc-sur-mer, dans un quartier résidentiel, cette maison combine les avantages d'un appartement neuf sans les contraintes : pas de travaux, des extérieurs privatifs, un garage, deux places de stationnement. Un bien polyvalent : primo-accédants : éligibilité au prêt à taux zéro, frais notaire réduits. Une belle opportunité pour s'installer chez soi, dans un environnement privilégié. Investisseurs : parfaite pour la colocation étudiante ou saisonnière, grâce à la proximité des plages, de l'université, du collège et des transports en commun. Résidence secondaire : maison récente, avec plage accessible à pied, sans travaux, idéal pour poser ses valises et profiter immédiatement des vacances, sans soucis. Et à 5 minutes des marchés de saint-marc-sur-mer et de la plage hulot. Rez-de-chaussée : entrée séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, salle d'eau avec douche, lavabo et wc, garage attenant, espace extérieur communiquant avec les séjour. Étage : 3 chambres, dont une avec balcon privatif de 5 m², salle de bains avec baignoire, wc indépendant. Côté technique : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air / eau, volets roulants motorisés, accessibilité pmr. Parcelle de 130 m² avec cour privative, garage + 2 places de stationnement privatives, maison couvertes par des garanties = tranquillité d'esprit. Conclusion : en quelques minutes à pied du centre commercial océanis, et des plages via les chemins piétonniers ! Cette maison combine qualité de vie, praticité et rentabilité. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 7, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois, avec syndic bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°825 001 878 - greffe de saint nazaire) christine gicquel entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 48 64 02 58 - réf. 914065.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Parking
Ensoleillé
Terrasse
Jardin
Pièces: 4 pièces
3 chambres
2 WC
WC séparés
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine ouverte
Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 78 m²
Surface carrez : 78 m²
Extérieur: Balcon
Environnement: Quartier : PLAGE DE VIRECHAT
Certifications: BBC