Vente maison 4 pièces 193 m² Montjoi (82400)

Authentique corps de ferme à Montjoie, proche de Valence d'Agen et Agen Découvrez ce magnifique corps de ferme situé au cœur de la commune de Montjoie, un véritable havre de paix niché dans un cadre naturel exceptionnel. Ce bien rare s'étend sur 28 hectares de terres agricoles, prairies. bois, lac offrant de multiples possibilités pour les amateurs de nature, d'élevage ou de projets agricoles. La propriété se compose d'une maison principale de 120 m², avec un fort potentiel d'aménagement grâce à son grenier de 120 m² facilement aménageable. Les dépendances attenantes et communiquant à la maison, une bâtisse de 60 m², peuvent également être transformées pour agrandir l'espace de vie, accueillir des gîtes ou des logements supplémentaires. Côté exploitation agricole, le bien comprend également : Un hangar récent de 130 m², idéal pour le stockage du matériel ou l'aménagement d'espaces supplémentaires, Une grange spacieuse de 263 m², parfaite pour les projets de rénovation, de stockage ou d'activités agricoles. Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec ses vastes espaces verts et boisés, parfait pour les amoureux de la campagne et de grands espaces. Vous profiterez d'une vue dégagée et d'une tranquillité absolue, tout en étant à proximité de Valence d'Agen (à environ 20 minutes) et d'Agen (à environ 45 minutes). Points forts : Grande superficie de terrains (28 ha), Dépendances aménageables, idéal pour projets familiaux ou professionnels, Proche des commodités tout en restant dans un cadre paisible et isolé, Potentiel pour création de gîtes, chambres d'hôtes ou exploitation agricole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 655 867 - Greffe de AGEN) Sebastien MONSET Entrepreneur Individuel 06 74 30 88 13 - Réf. 916415.

Nouveauté capifrance vue dominante, piscine chauffée, dépendances en pierre… et un potentiel de gîte déjà prêt. Si vous cherchez un lieu de vie + un projet rentable ou familial → vous êtes au bon endroit. À 15 min de valence-d'agen, 20 min de moissac et 35 min d'agen, dans un environnement ultra calme et sans vis-à-vis, cette propriété coche toutes les cases recherchées aujourd'hui : résidence principale avec cachet projet de gîte ou activité touristique maison secondaire haut de gamme. La maison : sur 3 niveaux avec plusieurs espaces indépendants : grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée + îlot accès direct à une terrasse panoramique (couchers de soleil incroyables) 3 chambres avec salles d'eau privatives possibilité 4e chambre / espace indépendant configuration idéale pour : famille, accueil d'amis, activité de location extérieur plus de 100 m² de terrasse en travertin avec vue dominante piscine chauffée 10x4 spa extérieur cuisine d'été terrain avec potager + puits ici, on vit dehors une grande partie de l'année. Dépendances : grange en pierre ~100 m² (atelier, projet, extension…) grange ouverte pour repas / réception potentiel énorme pour gîte, réception, activité pro / artistique * points techniques chauffage : - chauffage central au gaz récent + convecteurs électriques - poêle à bois - ballon 200l équipements : - double vitrage pvc - volets électriques et volets bois - fibre assainissement : - fosse septique fonctionnelle de 4000 l mais non conforme aux normes actuelles (ventilation secondaire absente) piscine : - piscine liner au chlore - filtre à sable neuf - pompe à chaleur autres : - puits d'environ 13 m - taxe foncière : 1911 € localisation centre du village brassac : 700 m valence-d'agen : 18 km agen : 35 km aéroport toulouse-blagnac : 85 km pour qui ? Famille qui veut de l'espace + nature investisseur (gîte / location saisonnière) parisiens / bordelais en quête de calme un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien paisible, entouré de verdure, tout en disposant de beaux volumes pour accueillir famille et amis. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Les premières visites feront la différence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 945289.

En campagne, Grande maison de style Quercinoise en Pierre entièrement rénovée, composée d'une entrée désservant cuisine équipée, séjour traversant avec sol travertin, deux chambres, Wc séparé, salle d'eau, à l'étage nous retrouvons trois chambres, salle d'eau avec WC, une grange et divers annexes sur un terrain d'environ 1 hectare Honoraires inclus dans le prix : 5.5%.

* en exclusivite capifrance * sur les hauteurs de valence d'agen, dans un environnement calme avec une vue ouverte sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier complet de 265 m² habitables composé d'une maison principale de 165 m² et d'un gîte indépendant de 88 m² actuellement loué. Un bien idéal pour vivre confortablement tout en bénéficiant d'un revenu locatif. * maison principale – 165 m² dès l'entrée, un hall spacieux et élégant donne le ton ! Vous y trouverez : - un séjour lumineux et convivial avec une belle hauteur sous plafond et au centre, une cheminée ouverte qui devient le point de rassemblement naturel des soirées d'hiver, des rires, des discussions qui s'éternisent. - une cuisine équipé, séparée, style provençal avec une grande arrière-cuisine donnant un accès direct à une terrasse couverte et au sous-sol intégral de plus de 150 m², - une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et wc, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied. À l'étage : - 2 grandes chambres lumineuses, climatisées, - une salle de bain spacieuse, - wc séparé, - un espace bureau parfait pour le télétravail; un espace modulable et avec possibilité d'agrandissement extérieurs - deux terrasses dont une couverte, - grand espace de stationnement, - terrain de pétanque pour des soirées d'été conviviales. - terrain piscinable mais aussi : * un gîte indépendant 88 m² : accueillir ou investir - sans vis-à-vis, confortable et moderne - séjour lumineux avec baie à galandage, - cuisine contemporaine équipée, - 3 chambres lumineuses, - salle d'eau spacieuse, et buanderie indépendante - wc séparé, - terrasse et parking privatifs. - loué actuellement 630 € ttc / mois en bail mobilité : revenu immédiat. * point techniques - double vitrage - volets bois (maison) / volets électriques (gîte) - mode de chauffage : pompe à chaleur (climatisation réversible) + convecteur électrique derniere génération + cheminée bois - fibre optique - alarme - arrosage automatique - sous-sol intégral avec garage et espace buanderie - assainissement individuel normalisé (fosse 4000 l commune) - taxe foncière : 1 910 € et si votre prochain chapitre commençait ici… sur les hauteurs de valence d'agen ? Une visite ? Contactez moi les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°808 398 978 - greffe de agen) marie hildebrand entrepreneur individuel 07 87 27 25 11 - réf. 942775.