Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 67 m² habitables, nichée dans la paisible ville de Mauriac, au cœur du nord du Cantal. Implantée sur un terrain plat d'environ 600 m², cette résidence offre un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces et des commodités locales. À l'intérieur, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 26 m², une cuisine séparée, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC. Le sous-sol comprend trois pièces d'une surface totale de 47 m² et un garage de 20 m², offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Accessible par l'escalier intérieur, il peut facilement être aménagé pour créer une troisième chambre selon vos besoins. Les fenêtres en double vitrage, l'isolation des plafonds et du sous-sol, le chauffage au fioul et la cheminée avec insert garantissent un confort optimal, tandis que l'isolation phonique entre les maisons assure une tranquillité absolue. Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour, ainsi que la mise aux normes de l'électricité, sont à prévoir. Cependant, aucun gros chantier n'est à envisager, offrant ainsi une opportunité de personnalisation selon vos préférences. Cette charmante maison est idéalement située dans une rue paisible, offrant une vue dégagée et un environnement peu passant, parfait pour profiter pleinement de l'espace extérieur en toute quiétude. Mauriac bénéficie également d'un cadre naturel exceptionnel, avec son lac, sa proximité avec le village de Salers, le Puy Mary, et se trouve à moins d'une heure d'Ussel, de l'A89, d'Aurillac et des stations de ski du Massif Central. N'hésitez pas à me contacter pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite. Cette opportunité immobilière à Mauriac ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vivien BRAUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 240 570 Greffe de AURILLAC) 06 13 59 90 25 (réf. 561293 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Grenier

Cheminée

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: 1 sous-sols
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 67 m²

Surface du séjour : 26 m²
Extérieur: Surface terrain : 595 m²

Surface jardin : 500 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Nord
Etat: Construit en 1956