Maison 117 m², 3 chambres située en plein coeur de luxé sur environ 1700 m² de terrain avec dépendances. Ce pavillon plain-pied des années 80 a été rénové récemment. Au niveau structurel, le double vitrage, l'isolation sous toiture, ainsi que l'assainissement sont récents. D'un point de vue aménagement, la cuisine et les chambres ainsi que les sols ont été refaits à neuf, seul le salon, l'entrée et la salle d'eau sont à prévoir. Le terrain d'environ 1700 m² vous permettra de profiter pleinement de ce village de campagne. De nombreux arbres fruitiers mais aussi des dépendances ! Un appentis d'environ 20 m², un double garage d'environ 40 m² et une ancienne longère avec une toiture remaniée il y a une dizaine d'années offrent de nombreuses possibilités. Atelier, création d'un second logement ou d'un gîte. Luxé se situe idéalement entre la ville de mansle et le village touristique de tusson, est à seulement 10min de la n10 et est desservi par une gare. Luxé propose de nombreux services tels que : restaurant, guinguette en été, épicerie, tabac, station essence, poste, école primaire, pharmacie, infirmier, médecin. Pour en savoir plus, contactez moi ! Dpe consommation d 182kwh / m2 / an / emissions d 41kg co2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590 et 2190 euros prix de vente : 177 000euros hai (dont 4.12% honoraires ttc à charge de l'acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez leslie nicault, au 06 79 71 12 46 ou par courriel à l.nicault@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de leslie nicault agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 983005778 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 352228 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.12 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) leslie nicault (ei) agent commercial - numéro rsac : 983005778 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.