Vente maison 4 pièces 125 m² Léognan (33850)

Située en lisière de forêt, découvrez cette charmante maison de plain pied de 125 m². Elle se compose d'un séjour cathédrale avec cuisine US équipée, donnant sur une terrasse bois bien exposée avec piscine. Un coin nuit confortable de trois belles chambres avec une salle d'eau. Un jardin arboré de près de 950 m², garage, carport. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.29%.

Découvrez cette maison de caractère à léognan, à seulement 15 km de bordeaux, offrant un vaste sous-sol de 113 m² (garage, atelier, rangements, cave ). La maison, d'une surface totale de 157 m², propose 4 chambres, dont une suite parentale indépendante à l'étage avec salle d'eau et wc. La pièce de vie traversante de 68 m², lumineuse avec cheminée, s'ouvre sur une terrasse de 30 m² et un jardin arboré de plus de 1000 m². Au fond du jardin, un portillon donnant sur un petit cour d'eau apporte un charme supplémentaire au lieu. Un carport ainsi qu'un abri de jardin complète le bien. Situation idéale, au calme, proche des écoles, du centre et du vignoble des graves. Un cadre unique à visiter sans attendre ! Pour organiser une visite, veuillez contacter localement votre conseiller immobilier, arnaud audebert au 07 82 84 28 23 ou a.audebert@proprietes-privees.com. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'arnaud audebert agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le numéro 878137363 auprès de la société sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf : 441015 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.16 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) arnaud audebert (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 878 137 363 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Alexandre Guyot vous propose : À deux minutes du centre-ville de Léognan, Charmante maison familiale de 154 m² sur un terrain de 1139 m² Construite en 2002, elle offre un vaste séjou, une cuisine équipée, Quatre chambres dont une suite parentale avec un dressing et une salle de bain, une 2ᵉ salle de bain complète la partie nuit. Un grand double garage donnant sur le cellier puis la cuisine et un grand sous-sol avec une cave à vins Grand jardin idéal pour se détendre, terrasse conviviale. Trés belle terrasse couverte Proches commodités et écoles dans un quartier calme et recherché. Contactez-nous rapidement pour visiter ce havre de paix parfait pour la famille  ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 537000 euros. Prix hors honoraires : 520000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,27% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 441308525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Agréable maison familiale située non loin du bourg. Au calme, son jardin et sa grande terrasse couverte promettent de bons moments aux beaux jours. De plain-pied, chacun trouvera son espace parmi les 3 chambres, le bureau, ainsi que les surfaces pratiques de l'atelier et du grand garage. Venez y apporter votre touche personnelle. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4%.

À Léognan, dans un cadre paisible et recherché, découvrez cette agréable maison de plain-pied idéale pour une vie de famille harmonieuse, entre confort, espace et nature. Dès l'arrivée des beaux jours, vous apprécierez pleinement ses extérieurs où jardin, piscine et terrasse invitent à la détente, aux repas en plein air et aux moments de convivialité. Développant environ 123 m² habitables, la maison propose un espace de vie lumineux et traversant, avec une cuisine ouverte qui favorise les échanges et la convivialité. L'agencement est parfaitement pensé avec 5 chambres, offrant de nombreuses possibilités : chambres d'enfants, bureau ou espace télétravail. À l'extérieur, la piscine hors sol semi-enterrée constitue un véritable atout pour profiter de l'été en toute tranquillité. Deux cabanons viennent compléter les équipements, ainsi que plusieurs emplacements de stationnement. Côté confort, la maison se distingue par ses équipements modernes avec une pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques, assurant à la fois performance énergétique et économies au quotidien. Idéalement située, à proximité immédiate des établissements scolaires (écoles, collège, lycée, crèche) et du bus scolaire, elle répond parfaitement aux besoins des familles. Enfin, Léognan séduit par son dynamisme et sa situation stratégique : Bordeaux est rapidement accessible, la gare Bordeaux Saint-Jean se rejoint en 20 minutes pour vos déplacements en TGV, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en une trentaine de minutes, tandis que les axes autoroutiers A63 et A62 facilitent tous vos trajets. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et bien située : l'opportunité parfaite pour s'installer et profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 604350 ).

Située en lisière de forêt, découvrez cette charmante maison de plain pied de 125 m². Elle se compose d'un séjour cathédrale avec cuisine US équipée, donnant sur une terrasse bois bien exposée avec piscine. Un coin nuit confortable de trois belles chambres avec une salle d'eau. Un jardin arboré de près de 950 m², garage, carport. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.29%.

Édifiée en 1900, cette authentique longère développe environ 185 m² habitables et est implantée sur une parcelle de 928 m², offrant un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et un extérieur parfaitement aménagé. La maison propose une organisation idéale pour une famille grâce à ses six chambres spacieuses et lumineuses. Une mezzanine complète l'ensemble et peut facilement être aménagée en espace bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins. Les espaces de vie sont pensés pour le confort du quotidien et s'accompagnent d'une buanderie pratique, apportant un véritable atout en matière de rangement et d'organisation. La partie sanitaire comprend une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau et 2 WC permettant à chacun de profiter d'un espace fonctionnel et confortable. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin agréable sans vis à vis, d'une terrasse idéale pour les repas et moments de détente, ainsi que d'une piscine qui invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. Côté stationnement, vous disposerez d'un double garage et d'un carport XXL permettant d'abriter plusieurs véhicules ou d'offrir un vaste espace de stockage. Le chauffage de la maison est assuré par une installation au gaz, garantissant confort et efficacité au fil des saisons. La maison se situe au Sud de Léognan, à 15min de l'autoroute et 10min de la gare la plus proche. Les commerces et les écoles se trouvent à 5 min en voiture. Venez découvrir cette longère d'exception alliant authenticité et confort moderne dans un environnement paisible et naturel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Laurence CLERICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°950 895 300 Greffe de BORDEAUX) 07 66 63 41 00 (réf. 603599 ).