Iad France - Christophe Gaumy (06 68 35 08 55) vous propose : Je vous présente en exclusivité cette magnifique maison en excellent état, d'une superficie d'environ 105 m² au sol soit 92 m² loi carrez, située sur un terrain plat de 1300 m². Cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de confort et de tranquillité. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 51 m², comprenant une cuisine équipée. Cet espace convivial est parfait pour recevoir vos proches et profiter de moments de convivialité. Vous trouverez également une buanderie pratique, une salle d'eau, des toilettes séparées et une chambre avec placard intégré, offrant ainsi un espace de rangement fonctionnel. Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres de 8 m² (loi Carrez) qui se transforment en véritables espaces de vie grâce à leur surface au sol de 17 m². Une salle de bain avec toilettes complète cet étage, offrant ainsi un espace de détente et d'intimité pour toute la famille. Cette maison bénéficie d'une toiture en bon état, assurant une protection optimale contre les intempéries. De plus, elle est équipée d'un système d'aspirateur centralisé, de fenêtres en double vitrage et de volets électriques, offrant ainsi un confort moderne et une isolation thermique efficace. Le point fort de cette propriété est sans aucun doute sa piscine chauffée de dimensions 8m / 4m, qui vous permettra de profiter de moments de détente et de rafraîchissement. Le terrain plat de 1300 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur selon vos envies. Vous trouverez également un double garage de 40 m² environ, une cave en enfilade et un local piscine de 15 m² environ. Enfin, cette maison est raccordée au tout-à-l'égout, ce qui vous assure une gestion des eaux usées. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Gaumy EI (ID 50655), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 891892002, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 362 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 480 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.