Iad France - Nicolas Michot (06 09 32 33 60) vous propose : À seulement 3 minutes de l'autoroute A6, sortie Nitry, cette ravissante maison de ville est l'endroit idéal pour une résidence secondaire, mais également une opportunité réelle pour les acquéreurs locaux de par son prix attractif ! Son charme authentique et ses commodités en font un lieu de vie paisible et pratique. La maison s'ouvre sur une pièce de vie pratique avec une cuisine ouverte équipée et aménagée, une salle d'eau avec WC, un garage avec accès direct depuis l'intérieur et un cellier complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, un couloir dessert trois chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés. Au deuxième étage, un vaste grenier isolé offre un potentiel infini, pouvant être aménagé selon vos besoins (salle de jeux, chambres supplémentaires, salle de sport, etc.). Profitant d'un agréable jardin situé à proximité ( non attenant), idéalement situé pour se ressourcer et cultiver un potager, cette maison offre un cadre de vie verdoyant et convivial. Elle bénéficie également du confort du double vitrage PVC, d'une chaudière au gaz de ville et d'une isolation optimale. Le quartier propose une vie pratique et dynamique, avec une boulangerie accessible à pied et divers commerces à proximité, notamment un Proximarché et la célèbre Biscuiterie de Bourgogne. Vous trouverez également la boutique Tour des Terroirs, offrant une sélection de produits locaux. Cette commune compte de nombreux autres services essentiels tel que garage automobile, maçons, électriciens, menuisiers, entretien d'espaces verts, plombiers / chauffagistes, dératiseurs, traiteurs, médecin généraliste, kinésithérapeute et biens d'autres services médicaux grâce à l'hôpital d'Avallon facilement accessible situé à seulement 11 kilomètres, et sa zone commerciale composée notamment d'un hypermarché et de plusieurs autres enseignes constituant une zone commerciale utile. Ne manquez l'occasion d'acquérir cette maison de ville pleine de charme et de potentiel à Joux la Ville où je vous attends pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Michot EI (ID 51843), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 890913197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 360 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 800 et 2 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 et 2 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.