Vente maison 4 pièces 118 m² Évian-les-Bains (74500)

NOUVEAU : placement immobilier locatif avec des loyers garantis et indexés (27 688 euros par an ), sans impôt, ni CSG, des charges réduites (45 euros par mois ) : UN Chalet complet de 3 appartements de type T3 meublés, entièrement équipés en bon état dans une résidence de standing - Taxe foncière réduite. Un emplacement de premier choix pour investir et bénéficier du statut fiscal privilégié du loueur en meublé non professionnel. Pas de gestion locative à assurer avec ses aléas, peu de charges, pas d'imposition sur les revenus. Sécurité, Simplicité, Sérénité pour ce placement immobilier. Convient a tout investisseur cherchant la création, la valorisation d'un patrimoine avec un revenu complémentaire sous un statut fiscal privilégié.

Maison de village atypique de 199 m² avec jardin + appartement T2 indépendant au cœur de Neuvecelle. Découvrez sans attendre cette superbe maison de caractère, nichée dans un cadre paisible et verdoyant, proche d'Évian et du lac Léman. Au rez-inférieur, vous trouverez un carnotzet, un joli salon lumineux donnant directement sur une terrasse et son agréable jardin avec ruisseau. Au rez-de-chaussée vous attendent une belle cuisine ouverte sur la salle à manger avec poêle à bois, une buanderie et un WC. Au 1er étage, vous retrouverez trois chambres, dont deux avec salles d'eau privatives, un WC séparé. Au 2ème étage, un grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement (environ 80 m²). Le véritable atout de ce bien : un appartement T2 indépendant, idéal pour de la location (saisonnière ou longue durée), une activité libérale ou pour recevoir famille et amis. Enfin, une chaufferie, un garage et deux places de stationnement terminent de compléter ce bien d'exception. À visiter sans tarder – coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) 06 18 60 74 93 (réf. 596604 ).

EXCLUSIVITÉ : À proximité immédiate du golf, au sein d'une zone classée "naturelle" du réglement d'urbanisme tout en étant proche du centre-village, cette maison individuelle offre un beau potentiel. Son sous-sol complet est composé d'un garage, atelier, buanderie, caves, chaufferie. Elle dévoile un intérieur chaleureux avec son séjour lumineux invitant à la détente, faisant écho à une cuisine indépendante équipée très fonctionnelle. La terrasse orientée Sud-Est vous attend pour profiter du soleil ! Dans la partie nuit, deux chambres généreusement dotées de placards intégrés assurent confort et praticité, tandis qu'une belle salle de bain spacieuse et des WC indépendants viennent compléter ce niveau. Vous disposez également d'un grenier d'une surface de 70 m² au sol et 32 m² "à hauteur d'hommes" pouvant être aménagé : Une toile blanche offrant la possibilité d'imaginer un espace de vie supplémentaire pour chambre (s), suite parentale, bureau élégant, atelier créatif… tout est envisageable ! À l'extérieur, la propriété s'étend sur une superbe parcelle d'environ 2 300 m² en zone naturelle, garantissant une intimité précieuse et une quiétude rare au cœur d'un cadre préservé. Quelques travaux permettront de révéler tout le caractère de cette maison et de la façonner selon vos aspirations. Un environnement privilégié et un lieu de vie unique, à personnaliser selon vos rêves. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Réf. 930236.

Au centre du village de larringes, maison sur 3 niveaux plus comble, datant du xviii ? Siècle et implantée sur une parcelle d'environ 376 m². Elle vous propose 272,11 m² habitables. Elle se compose de 6 chambres, une cuisine, un salon / séjour, une salle de bain, deux salles d'eau, plusieurs pièces annexes et dégagements, des caves ainsi qu'un grenier non aménagé. Chauffage par pac air / air avec programmation pièce par pièce, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique 270 l couplé solaire. Climatisation split. Dpe c – ges a. Grands volumes et belle capacité familiale avec un fort potentiel d'aménagement. Des travaux de rafraîchissement restent à prévoir. Cour extérieure et nombreux stationnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 415 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : nicolas ravet, tél. : 06 12 25 88 67, e-mail : nicolas.ravet@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de thonon les bains sous le numéro 514 920 800.

À Publier, dans un environnement calme et paisible, à moins de 10 min de la plage d'Amphion, de l'embarcadère d'Evian et à 5 min de la gare Léman Express, venez découvrir cette charmante maison de village d'environ 90 m² parfaitement entretenue et rénovée avec goût. Elle se compose : d'un sas d'entrée, une cuisine ouverte sur le séjour créant une pièce conviviale et chaleureuse, ainsi qu'un wc séparé avec lave-mains. Au premier étage, vous trouverez un grand palier desservant deux belles chambres, ainsi qu'une salle d'eau / wc. Au deuxième et dernier étage, une grande chambre mansardée et lumineuse avec placards vous attend. Enfin, une cave, idéale pour le rangement, et un atelier pouvant servir aussi de local d'activité, complètent ce bien. En face de la maison, vous profiterez d'un joli terrain arboré, ensoleillé et clos, idéal pour se détendre, jardiner ou partager des moments entre amis et en famille. Cette maison est un véritable coup de cœur. À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jennifer JUSSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 623 163 Greffe de THONON LES BAINS) 06 18 60 74 93 (réf. 592991 ).

Sur les hauteurs de Publier, proche du chef-lieu, cette maison d'une surface habitable de 98 m² environ offre un cadre de vie agréable, à proximité des commodités et des écoles. Édifiée sur un terrain clos de 785 m², elle profite d'un beau jardin arboré et d'une vue dégagée sur le lac Léman. Deux terrasses orientées sud et ouest prolongent l'espace de vie et permettent de profiter du soleil en continu. La maison s'élève sur trois niveaux. À l'étage principal, la pièce de vie traversante s'ouvre sur le jardin et se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et équipée. Vous trouverez également une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que des WC séparés. À l'étage supérieur, deux chambres de 13 m² — l'une côté jardin, l'autre côté lac — et un large palier, parfait pour aménager un bureau. Le sous-sol d'environ 64 m² comprend un garage et de grands espaces, répondant à tous vos besoins de rangement. Une maison saine et chaleureuse qui constitue une base solide pour accueillir votre projet. Avec quelques personnalisations, vous pourrez aisément l'adapter à votre style. Une belle opportunité de bâtir un lieu de vie confortable dans un secteur résidentiel recherché. Si ce cadre de vie vous parle, contactez-moi et organisons une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 435 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOURCIER, Tél. : 06 61 73 38 74, E-mail : emilie.bourcier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-bains sous le numéro 909 243 347.