Iad France - Milena Guinard (07 69 25 15 37) vous propose : Bienvenue à la découverte de votre future maison familiale, nichée dans un quartier calme et pavillonnaire ! Cette charmante résidence de 70 m² environ offre un cadre de vie lumineux et agréable, érigée sur un terrain plat de 280 m² environ. Dotée d'un SOUS-SOL TOTAL carrelé de 35 m² environ, elle vous réserve un bel espace polyvalent directement ouvert sur le jardin, idéal pour donner libre cours à vos projets. Situé dans une rue paisible, ce pavillon mitoyen d'un seul côté vous accueille au rez-de-chaussée avec une entrée pourvue de placards, un séjour de 16 m² environ accueillant, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de bains à personnaliser, ainsi que des toilettes séparées avec fenêtre. À l'étage, découvrez un palier desservant trois chambres, dont une spacieuse de 13 m² environ avec un accès à un petit grenier, parfait pour le stockage. La visite se clôture en beauté avec un SOUS-SOL total comprenant une chaufferie, offrant la possibilité de créer une buanderie et une salle de sport. Profitez également d'un accès direct au jardin. Pour compléter cette offre, bénéficiez d'un GARAGE indépendant de 20 m² environ et la possibilité de stationner un autre véhicule sur le terrain avec la création d'un carport. Le jardin, véritable terrain de jeux pour vos enfants, ajoute une touche de liberté à votre quotidien. Côté confort, cette propriété présente des atouts majeurs : chauffage au gaz de ville avec chaudière de qualité, fenêtres en PVC et double-vitrage, volets persiennes en aluminium. Prévoyez toutefois QUELQUES TRAVAUX pour personnaliser ce cocon selon vos goûts. Située dans une commune tranquille, à seulement 3 minutes en voiture des bords de Seine et de la piscine, cette maison bénéficie également d'une proximité appréciable avec plusieurs écoles, du niveau maternel aux collèges. Je vous invite chaleureusement à venir explorer ce lieu propice à la vie de famille et aux projets. Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien. Au plaisir de vous accueillir bientôt ! Conseillère disponible actuellement 7 jours sur 7 ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Milena Guinard EI (ID 64893), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 909469561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 70 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 280 m²
Etat: Construit en 1960
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 580 et 2 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 et 2 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.